Análisis y Valoración del Proyecto The Privilege de Urbanitae en Estepona

Proyecto Crowdfunding en Estepona

El Proyecto The Privilege, desarrollado a través de la plataforma de financiación participativa Urbanitae, es una oportunidad de inversión inmobiliaria en régimen de deuda ubicada en Estepona, Málaga. El objetivo es financiar parcialmente la adquisición y costes generales de dos parcelas para una promoción residencial de alto standing. Con una rentabilidad total estimada del 16,50% y una TIR anual del 11,00%, este proyecto se presenta como una alternativa atractiva para inversores que buscan diversificar su cartera en activos inmobiliarios respaldados por garantías sólidas. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 13 Mayo 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de operación: Financiación mediante préstamo (deuda).

• Importe del préstamo: 4.840.000 €.

• Plazo estimado: 18 meses.

• Interés anual simple: 11,00%.

• Rentabilidad total estimada: 16,50%.

• Periodo mínimo de intereses: 12 meses.

• Ubicación: Centro de Estepona, Málaga (Costa del Sol).

• Activos: Dos parcelas de 4.218 m² para la promoción de 32 viviendas.

• Gestor: Grupo ARG Promociones, con más de 40 años de experiencia en el sector.

• Salida prevista: Entrada de financiación bancaria externa o venta de las viviendas.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad en corto plazo: Un 11,00% anual con intereses pagaderos al vencimiento y un retorno mínimo garantizado equivalente a 12 meses de intereses.

• Ubicación premium: El terreno se sitúa en el corazón de Estepona, una de las zonas con mayor dinamismo inmobiliario de la Costa del Sol.

• Promoción exclusiva y demandada: Viviendas contemporáneas con equipamiento de alta gama y zonas comunes de alto valor añadido como piscina, spa, coworking y sala de cine.

• Paquete de garantías sólido:

  • Hipoteca de primer rango sobre las parcelas.

  • Prenda sobre acciones y cuentas bancarias del prestatario.

  • Pignoración sobre ingresos de otro proyecto ya en curso (Green Mountain II).

• Estudio de mercado favorable: El análisis comercial indica una fuerte demanda para el tipo de producto que se desarrollará, validado por un proveedor independiente.

Desventajas y riesgos

• Retraso en la obtención de la licencia de obras: Aunque mitigado mediante experiencia del gestor y una due diligence técnica, sigue siendo un hito clave.

• Dependencia de financiación externa para continuar con la promoción: Existe la posibilidad de que se requiera una ampliación del préstamo (Tramo B), lo que puede prolongar la inversión.

• Retrasos en la venta de viviendas: Si no se alcanzan los niveles de preventa previstos, puede retrasarse la entrada del financiador externo.

• Riesgo de refinanciación: Aunque el gestor tiene experiencia en la obtención de financiación bancaria, existe una exposición si las condiciones del mercado cambian.

Conclusión

El proyecto The Privilege | Estepona representa una inversión inmobiliaria atractiva con un perfil de rentabilidad elevado en un horizonte de 18 meses, respaldado por garantías de primer nivel y promovido por una entidad con amplia experiencia en el sector. A pesar de los riesgos habituales asociados a este tipo de operaciones, estos han sido identificados y mitigados adecuadamente mediante estudios de viabilidad, garantías contractuales y la solidez del gestor.

Para el inversor que busca diversificar su cartera en activos inmobiliarios de alto rendimiento en ubicaciones consolidadas como la Costa del Sol, este proyecto puede ser una opción adecuada, siempre dentro de una estrategia diversificada y evaluando su perfil de riesgo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto The Privilege es *: 7 puntos

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