Análisis y Valoración del Proyecto Terrazas de Biel de Urbanitae en Zaragoza

Proyecto Urbanitae en Zaragoza

El proyecto Terrazas de Biel, presentado en la plataforma Urbanitae, consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria para financiar parcialmente la adquisición y desarrollo de un suelo residencial finalista en el barrio de Valdefierro, Zaragoza. Esta operación ofrece una rentabilidad total estimada del 15,75% a un plazo de 18 meses, lo que equivale a una TIR del 10,5% anual para el inversor.

La inversión se estructura como un préstamo fijo a tipo simple, en el que tanto el capital como los intereses se devuelven en un único pago al vencimiento. La salida del préstamo está prevista una vez que el promotor cumpla dos hitos clave:

1. Obtención de la licencia de obras.

2. Alcance de al menos el 50% de preventas del proyecto (35 de las 69 unidades).

Cumplidos estos hitos, está prevista la entrada de una entidad bancaria que concederá un préstamo promotor para financiar la fase de construcción del proyecto, lo que permitirá al promotor reembolsar el préstamo otorgado por Urbanitae junto con los intereses devengados.

Cabe destacar que el préstamo cuenta con garantías de primer rango, tanto hipotecaria sobre el activo como prenda sobre las cuentas bancarias del proyecto, lo que refuerza la seguridad jurídica de la inversión. Además, el promotor, Libra Gestión de Proyectos, es una compañía con una sólida trayectoria y amplia experiencia en el desarrollo de promociones residenciales a nivel nacional.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 11 Julio 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Deuda inmobiliaria (préstamo fijo)

• Ubicación: Valdefierro, Zaragoza

• Rentabilidad total estimada: 15,75% (10,5% anual)

• Plazo estimado: 18 meses

• Importe del préstamo: 3.520.000 €

• Pago de intereses y principal: A vencimiento

• Retorno mínimo garantizado: 6 meses de intereses (5,3%)

• Grado actual de preventas: 40% (28 de 69 unidades)

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo

  • Prenda de primer rango sobre cuentas bancarias del proyecto

• Gestor: Libra Gestión de Proyectos, con más de 25 años de experiencia y 15.000 viviendas promovidas

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Anuncio en Idealista de la promoción

Captura del anuncio publicado en Idealista de comercialización de las viviendas del proyecto Terrazas de Biel y refleja tanto el diseño como las características previstas para la promoción. La presencia activa en Idealista refuerza la visibilidad del proyecto y contribuye al ritmo actual de ventas, que ya alcanza el 40% de las unidades disponibles.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Buena rentabilidad a corto plazo

  Con un TIR del 10,5% y una rentabilidad total del 15,75% en tan solo 18 meses, esta inversión destaca frente a otras alternativas conservadoras.

• Garantías reales

  El préstamo está respaldado por una hipoteca de primer rango y una prenda sobre cuentas, reduciendo significativamente el riesgo para los inversores.

• Ubicación estratégica en crecimiento

  Valdefierro es una zona en expansión que combina cercanía al centro urbano con calidad de vida. Su proyección urbanística y demanda habitacional refuerzan la viabilidad del proyecto.

• Avance en comercialización y urbanización

  El 40% de las viviendas ya están reservadas y la urbanización se encuentra al 20%, lo que muestra tracción comercial y progresos tangibles.

• Gestor experimentado

  Libra Gestión de Proyectos ha trabajado con Urbanitae en anteriores proyectos exitosos y cuenta con una trayectoria sólida en promociones residenciales.

• Salida prevista bien estructurada

  La devolución del capital está planificada mediante un préstamo promotor bancario, condicionado a la obtención de licencia de obra y al 50% de preventas.

Desventajas y riesgos

• Dependencia de la obtención de licencia urbanística
  Cualquier retraso en la tramitación de la licencia de obras podría afectar los plazos de retorno.

• Riesgo en la comercialización
  Aunque ya se han reservado 28 unidades, alcanzar el 50% de ventas sigue siendo un hito crucial para la refinanciación bancaria.

Conclusión

El Proyecto Terrazas de Biel representa una oportunidad sólida de inversión inmobiliaria a corto plazo mediante crowdfunding. Combina una rentabilidad atractiva del 15,75%, garantías hipotecarias, una ubicación con alto potencial de revalorización y la experiencia contrastada de un gestor profesional como Libra.

Pese a los riesgos inherentes al sector, los hitos alcanzados hasta ahora, el avance en preventas y la estructura de salida mediante financiación bancaria proporcionan confianza en la viabilidad del proyecto. Para inversores que buscan diversificar su cartera con activos inmobiliarios respaldados y de rentabilidad fija, este proyecto es una opción que merece consideración.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Terrazas de Biel es notable*: 7 puntos

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Revisa los últimos análisis de proyectos de Crowdfunding de Sumainversión: