Análisis y Valoración del Proyecto Talvion Puerto de Sagunto de Civislend
Informe del Proyecto Talvion Puerto de Sagunto de crowdfunding inmobiliario que consiste en financiar parcialmente la adquisición del suelo y los costes iniciales de una promoción residencial de 267 viviendas en Puerto de Sagunto (Valencia). La operación ofrece una rentabilidad anual del 13,00% en un plazo estimado de 18 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
7/26/2026
Crowdlending Inmobiliario en Sagunto
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo participativo destinado a financiar parcialmente la adquisición del suelo y determinados costes iniciales del desarrollo de una promoción residencial en Puerto de Sagunto (Valencia). La actuación contempla la construcción de 267 viviendas con plazas de garaje, trasteros y amplias zonas comunes, bajo el modelo de cooperativa.
La financiación ofrecida a través de Civislend presenta una rentabilidad anual (TIN) del 13,00%, un plazo estimado de 18 meses y una rentabilidad total prevista del 19,50%, situándose entre las operaciones de mayor rendimiento publicadas recientemente por la plataforma. Como garantía principal, el préstamo contará con hipoteca de segundo rango sobre los suelos objeto del proyecto.
Desde el punto de vista del inversor, se trata de una operación respaldada por un activo residencial ubicado en una zona con crecimiento demográfico, industrial y logístico, aunque su evolución dependerá de hitos relevantes como la obtención de la licencia de obras, el avance de la comercialización y la futura financiación promotora bancaria.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 29 julio 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Rentabilidad anual (TIN): 13,00%.
Plazo previsto: 18 meses.
Rentabilidad total estimada: 19,50%.
Pago de intereses al vencimiento (Bullet).
Posibilidad de amortización anticipada a partir del sexto mes.
El promotor puede solicitar una prórroga de hasta 6 meses manteniendo el mismo tipo de interés anual.
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Destino de la financiación
Financiación parcial de la compra del suelo.
Cobertura de parte de los costes iniciales del desarrollo (Soft Costs).
Importe del préstamo participativo: 3.200.000 €.
Primera disposición destinada principalmente a la adquisición del suelo y gastos asociados.
Proyecto inmobiliario
Desarrollo residencial de 267 viviendas.
Viviendas con garajes y trasteros.
Urbanización con piscina, gimnasio, coworking, zonas verdes, parque infantil y espacio para bicicletas.
Promoción desarrollada mediante régimen de cooperativa.
Garantías
Hipoteca de segundo rango sobre los suelos.
Valor de tasación aproximado de 11,78 millones de euros.
LTV conjunto cercano al 55%, incluyendo la financiación bancaria y la participativa.
Existencia de financiación concedida por una entidad bancaria de primer nivel.
Promotor
Proyecto gestionado por Talvion.
Más de una década de experiencia en gestión y desarrollo inmobiliario.
Más de veinte promociones finalizadas y numerosas actuaciones actualmente en desarrollo.
Tercer proyecto financiado conjuntamente con Civislend, tras dos operaciones previamente reembolsadas.
Estado comercial
Comercialización iniciada.
Parte de las viviendas ya reservadas en uno de los bloques.
La salida prevista de Civislend se producirá con la venta del suelo a la cooperativa y la entrada del préstamo promotor.
Ubicación del proyecto
Avenida Tres de Abril , Nº 9, Puerto de Sagunto (Valencia).
Municipio próximo a Valencia capital.
Buena conexión mediante la AP-7 y otras vías principales.
Área con importante actividad industrial, logística y residencial.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 8 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad superior a la media. El tipo anual del 13,00% sitúa la operación entre las propuestas con mayor potencial de retorno dentro del crowdfunding inmobiliario basado en préstamos.
Nivel de apalancamiento contenido. Un LTV conjunto del 55% proporciona un margen de seguridad razonable respecto al valor de tasación del activo.
Participación económica del promotor. La aportación de fondos propios alinea parcialmente los intereses del promotor con los de los inversores.
Ubicación con perspectivas de crecimiento. Puerto de Sagunto continúa consolidándose como uno de los polos de expansión residencial e industrial de la Comunidad Valenciana.
Financiación compartida con entidad bancaria. La intervención de un banco de primer nivel supone una validación adicional del proyecto desde el punto de vista financiero.
Proyecto de gran dimensión. El elevado número de viviendas permite aprovechar economías de escala y diversificar la comercialización dentro de la propia promoción.
Comercialización ya iniciada. Contar con reservas desde fases tempranas puede favorecer la evolución comercial del proyecto.
Desventajas y riesgos de la inversión
Garantía hipotecaria de segundo rango. En caso de ejecución, el préstamo bancario de primer rango tendría prioridad de cobro sobre los inversores de Civislend.
Dependencia de la licencia de obras. Retrasos administrativos podrían afectar al calendario inicialmente previsto.
Necesidad de alcanzar preventas. La financiación promotora definitiva depende del cumplimiento de determinados objetivos comerciales.
Proyecto aún en fase inicial. Parte del desarrollo depende de hitos técnicos, urbanísticos y comerciales que todavía deben completarse.
Riesgo del mercado inmobiliario. Una desaceleración de la demanda residencial o cambios en las condiciones de financiación podrían afectar al desarrollo previsto.
Capital no garantizado. La inversión está expuesta al riesgo de pérdida parcial o total del capital si el proyecto no evoluciona conforme a lo esperado.
Conclusión
El Proyecto Talvion Puerto de Sagunto presenta un perfil de rentabilidad elevado para una operación de financiación participativa, apoyándose en una promoción residencial de gran tamaño situada en una zona con expectativas de crecimiento urbanístico y económico. La combinación de una rentabilidad anual del 13,00%, un LTV del 55%, la aportación de capital por parte del promotor y la existencia de financiación bancaria son factores que fortalecen la estructura financiera de la operación.
No obstante, el proyecto también incorpora elementos que conviene valorar con prudencia. La hipoteca de segundo rango, la dependencia de la obtención de la licencia de obras, el cumplimiento de las preventas necesarias y la posibilidad de prórroga del préstamo incrementan el nivel de riesgo respecto a operaciones más maduras o con garantías de primer rango.
En conjunto, se trata de una inversión orientada a perfiles que buscan rentabilidades superiores a la media aceptando un nivel de riesgo también más elevado, siendo recomendable analizar esta oportunidad dentro de una estrategia de diversificación y no como una inversión aislada.
Nota obtenida por el Proyecto Talvion Puerto de Sagunto es *: 8 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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