Análisis y Valoración del Proyecto Son Bardissa Mallorca de Civislend

Crowdlending Inmobiliario en Mallorca

El Proyecto Son Bardissa Mallorca es una operación de financiación participativa publicada en la plataforma Civislend centrada en el desarrollo de una vivienda unifamiliar de lujo en el municipio de Campos, en Mallorca. La estructura de la inversión se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado principalmente a cubrir los costes de construcción del activo.

La operación ofrece una rentabilidad objetivo del 11,00% TIN y un plazo estimado de 18 meses, lo que supondría una rentabilidad total aproximada del 16,50% en caso de cumplirse el calendario previsto. El proyecto se desarrolla sobre una parcela rústica de más de 17.000 m² donde se construirá una villa de alto nivel orientada al segmento residencial premium de la isla.

Uno de los aspectos relevantes para el inversor es que el suelo ya se encuentra adquirido y escriturado a nombre del promotor, además de contar con licencia de obras concedida y trabajos iniciales ejecutados. La financiación contempla disposiciones progresivas vinculadas al avance de obra y supervisadas mediante certificaciones técnicas externas.

La operación combina elementos positivos con otros factores de riesgo habituales en promociones residenciales de alto standing, especialmente aquellos relacionados con la comercialización final del activo, la evolución del mercado inmobiliario de lujo y los posibles retrasos constructivos.

Información General del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 14 mayo 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).

• Préstamo inmobiliario con garantía hipotecaria de primer rango.

• Destinado a financiar la construcción de una vivienda unifamiliar de lujo.

• Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.

Rentabilidad y plazo

• TIN anual: 11,00%.

• Duración inicial estimada: 18 meses.

• Rentabilidad total estimada: 16,50%.

• Posibilidad de amortización anticipada desde el mes 6 sin penalización.

• Opción de prórroga de hasta 6 meses adicionales manteniendo el mismo tipo de interés.

Descripción del activo

• Parcela rústica de 17.021 m².

• Vivienda proyectada de aproximadamente 383 m² construidos.

• Distribución prevista:

  • 4 dormitorios.

  • 5 baños.

  • Piscina.

  • Solárium.

  • Bodega.

  • Patios y porches.

• Construcción distribuida en dos plantas sobre rasante y una bajo rasante.

Estado actual del proyecto

• Suelo adquirido y escriturado por la sociedad promotora.

• Licencia de obras obtenida.

• Inicio de movimientos de tierra y actuaciones previas de construcción.

• Disposición de fondos condicionada a certificaciones de obra supervisadas externamente.

Garantías y estructura financiera

• Hipoteca de primer rango sobre el activo.

• Valor actual de tasación del suelo: 499.328 €.

• Valor HET (Hipótesis de Edificio Terminado): 3.702.893 €.

• LTV sobre primera disposición: 35%.

• LTV sobre valor final estimado (HET): 48%.

• Mandato de venta del activo en caso de impago por el 75% del valor de tasación.

Participación del promotor

• El promotor aporta capital propio al proyecto.

• La financiación se libera parcialmente conforme avanza la obra.

• Participan las sociedades GRUPO NOVA y SICI INVERSA mediante una SPV específica para el desarrollo.

Perfil del promotor

• GRUPO NOVA cuenta con experiencia previa en promociones residenciales en Mallorca.

• SICI INVERSA dispone de patrimonio inmobiliario relevante en la isla.

• El proyecto se orienta claramente al segmento residencial premium.

Fechas importantes del proyecto:

Ubicación del proyecto

• Proyecto situado en Campos, Mallorca.

• Fuera de la zona residencial del municipio.

• Cercanía a enclaves demandados de la isla como Es Trenc, Ses Covetes o Sa Ràpita.

• Mercado enfocado a cliente nacional e internacional de poder adquisitivo elevado.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.

Evaluación del Proyecto Civislend

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantía hipotecaria de primer rango. El préstamo cuenta con una garantía real sobre el activo, lo que aporta una capa adicional de protección frente a otras estructuras sin garantía hipotecaria.

2. Licencia de obras ya concedida. Disponer de licencia reduce parte del riesgo urbanístico y administrativo habitual en promociones inmobiliarias.

3. Proyecto iniciado antes de la captación. El hecho de que ya existan movimientos de tierras y actuaciones iniciales aporta mayor visibilidad sobre el avance real del desarrollo.

4. Ubicación consolidada en Mallorca. Campos y su entorno mantienen atractivo turístico y residencial, especialmente en el segmento de vivienda premium.

5. Segmento de lujo con demanda internacional. El mercado de villas exclusivas en Baleares suele dirigirse a compradores con alta capacidad adquisitiva, lo que puede favorecer la comercialización.

Desventajas y riesgos de la inversión

• Dependencia de la venta final del activo. La devolución del préstamo está ligada en gran medida a la comercialización exitosa de la vivienda.

• Posibles retrasos de construcción. Como en cualquier promoción inmobiliaria, pueden surgir incidencias técnicas, administrativas o de suministro que amplíen plazos.

• Concentración en un único activo. El éxito de la operación depende de una sola vivienda y de su capacidad de venta en el mercado objetivo.

• Tasación actual inferior al importe total del préstamo. Aunque el valor HET es elevado, el valor actual del suelo es significativamente inferior al volumen global financiado.

Conclusión

El Proyecto Son Bardissa Mallorca presenta una estructura relativamente sólida dentro del crowdfunding inmobiliario orientado a promoción residencial, especialmente por la existencia de garantía hipotecaria de primer rango, licencia ya concedida y unos niveles de apalancamiento que no parecen excesivamente elevados para este tipo de operación.

La rentabilidad propuesta se sitúa en niveles altos respecto a productos tradicionales de renta fija, aunque ello también implica asumir un riesgo superior y una exposición directa al éxito comercial y constructivo del proyecto. El enfoque hacia vivienda de lujo en Mallorca puede jugar tanto a favor como en contra: por un lado, se trata de un mercado históricamente demandado; por otro, es un segmento más sensible a ciclos económicos y menor liquidez.

Para inversores acostumbrados al crowdfunding inmobiliario y que busquen diversificación dentro del sector residencial premium, puede ser una operación interesante de analizar. Sin embargo, conviene valorar adecuadamente los riesgos asociados al plazo, al modelo bullet y a la dependencia de la venta final del activo antes de tomar una decisión de inversión.

Nota obtenida por el Proyecto Son Bardissa Mallorca es *: 5.5 puntos

Plan amigo

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