Análisis y Valoración del Proyecto Somosaguas de Urbanitae en Madrid

Crowdfunding Inmobiliario en Pozuelo de Alarcón

El Proyecto Somosaguas, promovido a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae, consiste en la concesión de un préstamo hipotecario en segundo rango para finalizar la construcción de una villa de lujo en la urbanización Somosaguas A, Pozuelo de Alarcón (Madrid). El préstamo cuenta con un tipo de interés anual del 12% y un plazo de 12 meses, con una rentabilidad total estimada del 12%.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 24 Marzo 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de proyecto: Deuda inmobiliaria.

• Ubicación: C. Gato, 4, Pozuelo de Alarcón, Madrid, España.

• Importe del préstamo: 1.570.000 €.

• Plazo: 12 meses con posible extensión de 12 meses adicionales.

• Rentabilidad: 12% anual.

• Garantías:

  1. Hipoteca de segundo rango sobre el activo con responsabilidad hipotecaria del 140% del principal.

  2. Pignoración de las acciones de la SPV.

  3. Pignoración sin intervención de fondos de las cuentas bancarias del prestatario.

  4. Poder irrevocable de venta en favor de los inversores de Urbanitae.

• Activo inmobiliario:

  • Villa de lujo de 1.325 m² construidos en una parcela de 2.415 m².

  • 6 dormitorios, 8 baños, garaje para 4 plazas.

  • Jardín con piscina, cocina exterior y pozo de agua.

  • Gimnasio, jacuzzi, hamman y domótica avanzada.

  • Certificado energético A+.

• Grado de avance: 98% completado.

• Salida de los inversores: A través de la venta de la villa.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación premium: Pozuelo de Alarcón es la zona de mayor renta per cápita de España y cuenta con una alta demanda de propiedades de lujo.

• Rentabilidad atractiva: Un 12% de interés anual con posibilidad de extensión.

• Garantías: La hipoteca de segundo rango y la pignoración de activos ofrecen protección a los inversores, aunque en Sumainversión nos gustan más los proyectos de préstamo con Garantía hipotecaria de primer rango.

• Grado de avance alto: Con un 98% de la construcción completada, el riesgo de ejecución es reducido.

• Salida definida: La comercialización ya ha comenzado con tres agencias especializadas.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de demora en la venta: Se estima un plazo de venta de entre 9 y 15 meses, lo que podría impactar el repago del préstamo.

• Posibles desviaciones en los costes finales: Aunque la obra está casi finalizada, podrían surgir gastos adicionales.

• Dependencia de la financiación bancaria: Existen 3.197.829 € en deuda hipotecaria de primer rango.

• Inexperiencia del promotor en España: Amytida Energy Solutions tiene experiencia en el sector energético e inmobiliario en Oriente Medio, pero esta es su primera promoción en España.

Conclusión

El Proyecto Somosaguas representa una inversión inmobiliaria con una rentabilidad atractiva del 12% anual respaldada por garantías hipotecarias. Su ubicación en Pozuelo de Alarcón, una de las zonas más exclusivas de Madrid, y el alto grado de avance de la obra reducen los riesgos asociados a la construcción. No obstante, los inversores deben considerar la posible demora en la venta del activo y la inexperiencia del promotor en el mercado español.

En definitiva, se trata de una oportunidad interesante dentro del sector del crowdfunding inmobiliario para aquellos inversores que buscan una rentabilidad fija con riesgos controlados.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Somosaguas es buena*: 7 puntos

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