Análisis y Valoración del Proyecto Sants de Urbanitae en Barcelona

Proyecto Coliving en Barcelona

El Proyecto Sants en Barcelona se presenta como una oportunidad de inversión a través de un préstamo participativo estructurado en formato de deuda, con una rentabilidad anual del 10,00% y un plazo estimado de 12 meses. La finalidad del préstamo es la refinanciación de una deuda existente y la financiación del mobiliario de un edificio destinado a coliving. Este proyecto, impulsado por el operador BelVillage, busca capitalizar la creciente demanda de alojamiento flexible en la ciudad condal.

Este análisis desglosa los elementos clave del proyecto, así como sus ventajas, riesgos e implicaciones para los inversores de crowdfunding inmobiliario.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 24 Julio 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Deuda (préstamo participativo con garantías reales)

• Rentabilidad anual: 10,00% interés simple

• Plazo estimado: 12 meses, con posibilidad de dos prórrogas de 6 meses cada una

• Rentabilidad total mínima: 7,5% (correspondiente a 9 meses)

• Importe total a financiar: 3.005.000 €

• Ubicación: Carrer de Gavà 77, en el distrito de Sants-Montjuïc, Barcelona

• Estado del activo: Obra finalizada y pendiente de Licencia de Primera Ocupación

• Garantías del préstamo

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo inmobiliario

  • Prenda de primer rango sobre los ingresos generados por el activo

  • Prenda de primer rango sobre la cuenta operativa del proyecto

• Finalidad del préstamo

  • Sustitución de un préstamo promotor próximo a vencer

  • Financiación del equipamiento y mobiliario del edificio coliving

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Estado Previo vs Obra terminada

Ubicación del proyecto

El proyecto se sitúa en la calle de Gavà 77, en el consolidado distrito de Sants-Montjuïc, una zona estratégica de Barcelona por su proximidad a la estación de tren de Sants, la Ciudad de la Justicia, la Feria de Barcelona y varias universidades. Esta localización lo convierte en un enclave atractivo para el público objetivo del modelo coliving: jóvenes profesionales, estudiantes de posgrado y nómadas digitales que buscan alojamientos temporales bien conectados y con servicios integrados. Desde el punto de vista inversor, esta ubicación refuerza la viabilidad del proyecto, al alinearse con una demanda creciente de vivienda flexible en zonas urbanas dinámicas donde el acceso a alquiler tradicional de calidad es limitado.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

• Activo terminado
  El edificio ya está construido y cuenta con el Certificado Final de Obra, lo que reduce el riesgo de ejecución habitual en fases de construcción.

• Ubicación estratégica
  Situado cerca de la estación de Sants y de puntos clave como la Fira de Barcelona y universidades, lo que incrementa su atractivo para el público objetivo: jóvenes profesionales y estudiantes.

• Operador con experiencia
  BelVillage gestiona otras dos residencias coliving en Barcelona, lo que aporta cierta solidez operativa y conocimiento del mercado local.

• Garantías reales sobre el activo
  La existencia de hipoteca de primer rango y otras garantías adicionales añade una capa importante de seguridad jurídica para el inversor.

• Demanda creciente de coliving
  Barcelona presenta un mercado con alta demanda de alojamiento de corta y media estancia, lo que podría facilitar la operativa del activo una vez en funcionamiento.

Desventajas y riesgos

• Dependencia de licencias administrativas
  La rentabilidad y la devolución del préstamo dependen de la obtención de la Licencia de Primera Ocupación y la posterior Licencia de Actividad, que aún no han sido concedidas. Cualquier retraso puede afectar al calendario de salida.

• Riesgo de ejecución en caso de impago
  Aunque existen garantías hipotecarias, la recuperación del capital en caso de ejecución dependería del valor de liquidación del activo y de los tiempos judiciales, que pueden ser largos y costosos.

• Refinanciación futura no garantizada
  La salida del inversor depende de una futura refinanciación bancaria.

• Riesgos de mercado
  La saturación del mercado coliving o cambios en la demanda de alquiler temporal (por regulación o coyuntura económica) pueden afectar la rentabilidad futura del activo.

Conclusión

El Proyecto Sants de Urbanitae representa una oportunidad de inversión a corto plazo en un activo inmobiliario finalizado, ubicado en una zona consolidada de Barcelona y con un operador con experiencia en el sector coliving. La rentabilidad del 10% anual es competitiva dentro del ecosistema de crowdfunding inmobiliario y se apoya en garantías hipotecarias y contractuales.

Sin embargo, el retorno está condicionado por variables no menores como la obtención de licencias administrativas y la futura refinanciación bancaria. Además, la dependencia del modelo coliving, aún joven y potencialmente sujeto a nuevas regulaciones en ciudades como Barcelona, debe ser considerada.

Este proyecto puede ser adecuado para inversores que acepten un riesgo moderado a cambio de una rentabilidad fija en el corto plazo, dentro de una cartera diversificada. No obstante, se recomienda una evaluación cuidadosa del riesgo regulatorio, de ejecución y financiero, así como una lectura completa de la documentación disponible en la plataforma antes de invertir.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Sants es buena*: 6 puntos

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