Análisis y Valoración del Proyecto Retiro de Urbanitae en Madrid

Crowdfunding Inmobiliario en Madrid

Proyecto Retiro es una operación de crowdfunding inmobiliario estructurada en formato deuda dentro de la plataforma Urbanitae, centrada en la adquisición, reforma integral y posterior venta de una vivienda de alto nivel situada en el distrito de Madrid, concretamente en la calle Antonio Acuña, junto al Parque del Retiro.

La operación plantea la concesión de un préstamo por importe de 1.370.000 euros a la sociedad prestataria, con una rentabilidad fija del 9,50% anual simple y un plazo estimado de 12 meses, ampliable hasta 18 meses. El repago previsto dependerá de la venta final del inmueble una vez ejecutada la reforma y comercialización del activo.

El proyecto se enfoca en el segmento residencial prime de Madrid, una zona que históricamente ha mostrado elevada demanda y escasez de producto reformado de alta gama. La estrategia del gestor consiste en reposicionar una vivienda de 189 m² mediante una reforma integral orientada a compradores de perfil premium que buscan inmuebles listos para entrar a vivir.

Desde el punto de vista del inversor, se trata de una operación de deuda con varias garantías asociadas, entre ellas hipoteca de primer rango sobre el activo, prendas sobre participaciones y cuentas bancarias, así como mecanismos de control vinculados a la comercialización y amortización del préstamo.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 11 Mayo 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Más información sobre Urbanitae aquí.

• Importe total del préstamo: 1.370.000 €

• Rentabilidad objetivo: 9,50% anual simple

• Rentabilidad total estimada: 9,50%

• Plazo previsto: 12 meses

• Posible prórroga: hasta 6 meses adicionales

• Sistema de devolución: amortización bullet al vencimiento

• Retorno mínimo garantizado: equivalente a 5 meses de intereses

Características del activo

• Vivienda ubicada en tercera planta exterior

• Superficie construida total: 189 m²

• Superficie interior: 171 m²

• Orientación oeste

• Reforma integral de alta calidad

• Distribución prevista:

  • 3 habitaciones

  • 2 baños

  • 1 aseo

• Entrega amueblada y equipada

Garantías de la operación

• Hipoteca de primer rango sobre el inmueble con cobertura hipotecaria del 130%

• Prenda sobre las participaciones de la sociedad prestataria

• Prenda sobre las cuentas bancarias de la SPV

• Mandato irrevocable de venta

• Mecanismo de barrido de caja para amortización de deuda

Estructura de aportaciones

• El gestor ya ha aportado capital mediante arras

• Los socios asumirán parte relevante del equity de la operación

• El préstamo financiará compra parcial, reforma y costes asociados

• Las disposiciones del préstamo estarán supervisadas mediante certificaciones de obra validadas externamente

Ratios destacados

• LTC bruto: 56%

• LTV sobre tasación actual: 60%

• LTGDV: 46%

• Precio objetivo de venta: 2.950.000 €

Ubicación del proyecto

Calle Antonio Acuña, 19, Madrid

• Activo situado a escasos metros del Parque del Retiro

• Zona consolidada del mercado residencial madrileño

• Segmento objetivo: comprador nacional e internacional de vivienda prime

• Comercialización prevista mediante agencias especializadas en lujo y estrategia off-market

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Plano del inmueble

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7.25 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación consolidada en Madrid prime. El distrito Retiro mantiene una demanda elevada y una oferta limitada de vivienda reformada de alta gama, especialmente en calles próximas al parque.

• Operación estructurada como deuda. El inversor cuenta con una rentabilidad pactada desde el inicio, reduciendo la dependencia directa del beneficio final del proyecto respecto a modelos de equity.

• Garantías reforzadas. La existencia de hipoteca de primer rango y prendas adicionales aporta una estructura de protección superior a la de otras operaciones de crowdfunding inmobiliario.

• Ratios financieros moderados. Niveles de LTC y LTV relativamente contenidos pueden ofrecer mayor margen de seguridad frente a posibles ajustes de mercado.

• Proyecto de reforma y no de promoción desde cero. Esto suele reducir determinados riesgos urbanísticos y de ejecución asociados a desarrollos de obra nueva.

• Alineación de intereses. El gestor aporta capital propio a la operación, lo que puede favorecer una mayor implicación en la correcta ejecución del proyecto.

Desventajas y Riesgos

• Dependencia de la venta final del activo. El repago del préstamo está vinculado a la comercialización de la vivienda, por lo que un retraso en la venta podría afectar los plazos previstos.

• Exposición al mercado inmobiliario premium. Aunque el segmento prime suele ser más sólido, también puede verse afectado por cambios en la demanda internacional o en el contexto económico.

• Riesgo de ejecución de reforma. Incluso en reformas integrales, pueden surgir sobrecostes, incidencias técnicas o retrasos en suministros y obra.

• Concentración en un único activo. El éxito de la inversión depende de una sola vivienda y de su correcta comercialización en el precio estimado.

Conclusión

Proyecto Retiro presenta una operación de deuda inmobiliaria centrada en un activo residencial ubicado en una de las zonas más demandadas de Madrid. La combinación entre ubicación prime, reforma integral y garantías reforzadas configura una estructura que puede resultar interesante para inversores que busquen exposición a operaciones de corto plazo con rentabilidad fija.

No obstante, el éxito de la inversión dependerá principalmente de la correcta ejecución de la reforma y de la capacidad de vender el inmueble dentro de los plazos estimados y al precio objetivo planteado. Aunque el proyecto incorpora varias garantías y ratios relativamente conservadores, sigue existiendo exposición al comportamiento del mercado inmobiliario de lujo y a posibles retrasos operativos.

En conjunto, se trata de una operación con un perfil de riesgo moderado dentro del crowdfunding inmobiliario de deuda, adecuada para inversores que comprendan las particularidades de este tipo de financiación y la posible iliquidez temporal del capital invertido.

La nota obtenida por el Proyecto Retiro es *: 7.25 puntos

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