Análisis y Valoración del Proyecto Residencial Riviera del Sol de Urbanitae en Mijas

Crowdfunding Urbanitae en Mijas

El Proyecto Residencial Riviera del Sol es una oportunidad de inversión en el sector del crowdfunding inmobiliario, desarrollado a través de la plataforma Urbanitae. Este proyecto se centra en la construcción de 215 viviendas de obra nueva en la urbanización Riviera del Sol, en Mijas, Málaga. Las viviendas, diseñadas con altos estándares de calidad, incluirán terrazas, plazas de garaje y trasteros, además de zonas comunes con piscina, gimnasio y áreas de coworking, entre otras comodidades.

La rentabilidad total estimada del proyecto es del 105,84%, con una TIR anual que roza el 26% y un plazo aproximado de 46 meses en el escenario planificado. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 31 enero 2025

• Ubicación Estratégica: Situado en una superficie elevada con vistas al mar, a menos de 10 minutos de la Playa de la Cala y con fácil acceso a Málaga, Marbella y el aeropuerto. Ideal tanto para primera residencia como para vivienda vacacional. Cliente potencial tanto nacional como extranjero.

• Descuento en la Adquisición del Suelo: Compra realizada con un descuento cercano al 35% respecto al valor de tasación.

• Diseño y Servicios: Viviendas de 1 a 4 dormitorios con amplias terrazas y áticos exclusivos. Las zonas comunes incluyen piscina, gimnasio y áreas ajardinadas.

• Seguridad: Recinto privado y cerrado con garita de seguridad para acceso a la urbanización. La ubicación del proyecto, .

• Experiencia del Gestor: GRUPO ROSMARINO, con más de 60 años de experiencia, lidera el proyecto tras el éxito de las promociones Residencial Monterrey y Santa Inés.

• Modelo de Financiación: Operación estructurada mediante ampliación de capital con aportaciones de Urbanitae y financiación bancaria.

Plan amigo

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Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta Rentabilidad: Estimación de una rentabilidad total del 105,84% en el escenario favorable.

• Alianza con Expertos: GRUPO ROSMARINO ha completado con éxito proyectos similares en la Costa del Sol.

• Descuento Competitivo: Compra del suelo por debajo del valor de mercado, lo que incrementa el margen de beneficios.

• Demanda en la Zona: La Costa del Sol es un mercado atractivo con alta demanda de vivienda residencial y vacacional.

• Interés Alineado del Gestor: El gestor invierte su propio capital, garantizando compromiso.

Desventajas y riesgos

• Plazos Extendidos: Estimación de 44-48 meses para la liquidación del proyecto.

• Sensibilidad a las fluctuaciones del mercado:

  • Posibles ajustes en los precios de venta debido a cambios económicos o en la demanda.

  • Riesgo de incrementos en los costes de construcción.

• Dependencia de Licencias: Retrasos en la concesión de licencias podrían afectar los plazos.

• Riesgo Financiero: Incertidumbre respecto a la aprobación del préstamo promotor y su subrogación a compradores.

• Riesgo comercial: Sin inicio de campaña comercial, la promoción cuenta con un gran volumen de viviendas. En un plazo tan prolongado de 4 años se podrían dar variaciones en el mercado que dificulten las ventas.

Conclusión

El Proyecto Residencial Riviera del Sol representa una propuesta atractiva para inversores interesados en el sector inmobiliario, respaldada por un gestor con experiencia y por las ventajas competitivas de la ubicación y el descuento en el suelo. La rentabilidad estimada es excelente, aunque el proyecto conlleva riesgos inherentes, el potencial del mercado de la Costa del Sol lo posicionan como una oportunidad a considerar dentro del crowdfunding inmobiliario.

El proyecto proporciona una rentabilidad formidable a cambio de asumir mayores riesgos. La inversión en crowdfunding inmobiliario puede generar retornos significativos, pero se recomienda evaluar cuidadosamente los riesgos asociados antes de participar. Es importante recordar que en este tipo de operaciones se arriesga el total del capital invertido.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Residencial Riviera del Sol es buena*: 6 puntos

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