Análisis y Valoración del Proyecto Residencial Mas Martí de Civislend
Informe del Proyecto Residencial Mas Martí de crowdfunding inmobiliario que consiste en financiar la finalización de las obras y la refinanciación de la deuda existente de una promoción residencial de 19 viviendas ubicada en Tordera (Barcelona). La inversión ofrece una rentabilidad anual del 11,00% con un plazo previsto de 12 meses y avance de obra cercano al 80%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
7/17/2026
Crowdlending Inmobiliario en Tordera
El Proyecto Residencial Mas Martí es una oportunidad de financiación participativa mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a completar la construcción y refinanciar la deuda de una promoción residencial en Tordera (Barcelona). La actuación contempla un edificio plurifamiliar de 19 viviendas, además de plazas de aparcamiento y trasteros, orientado principalmente al mercado de primera residencia.
Desde el punto de vista del riesgo, se trata de un proyecto respaldado por una garantía hipotecaria de primer rango, con una promoción que ya dispone de licencia de obras y un elevado grado de ejecución. Sin embargo, la devolución del préstamo dependerá principalmente de la correcta finalización de la obra y del proceso de comercialización y venta de las viviendas. La inversión ofrece una rentabilidad anual (TIN) del 11,00%, con un plazo previsto de 12 meses, lo que supone una rentabilidad total estimada del 11,00%.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 21 Julio 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Tipo de inversión: Préstamo inmobiliario con garantía hipotecaria.
Rentabilidad anual (TIN): 11,00%.
Rentabilidad total prevista: 11,00%.
Duración inicial: 12 meses.
Pago de intereses: Bullet (capital e intereses al vencimiento).
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Proyecto inmobiliario
Promoción residencial plurifamiliar.
Construcción de 19 viviendas, 15 plazas de garaje y 6 trasteros.
Superficie construida aproximada de 1.928 m².
Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.
Estado de ejecución cercano al 80%.
Licencia de obras vigente.
Destino del préstamo
La financiación se utilizará para:
Refinanciar la deuda existente.
Completar los costes pendientes de construcción.
Cubrir parte de los costes técnicos y de ejecución mediante disposiciones controladas.
Garantías
Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
Valor de tasación actual: 3,45 millones de euros.
Valor HET (edificio terminado): 4,18 millones de euros.
LTV aproximado:
41% sobre la primera disposición.
42% sobre el valor HET.
Aportación del promotor
Inversión propia superior a 1,54 millones de euros.
El promotor aporta aproximadamente el 52% de los fondos necesarios para el proyecto.
Civislend financia el porcentaje restante.
Promotor
Grupo Danepi.
Más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario catalán.
Especializado en proyectos de rehabilitación, promoción y reposicionamiento de activos.
Comercialización
La venta de las viviendas todavía no ha comenzado.
El promotor prevé iniciar la comercialización una vez finalizada la construcción con el objetivo de optimizar los precios de venta.
La devolución del préstamo está vinculada a la desinversión del proyecto.
Estado Previo vs Obra terminada
Calendario del proyecto:
Ubicación del proyecto
Situado en Camí Mas Martí 44, Tordera (Barcelona).
Municipio con buenas conexiones hacia Barcelona y Girona.
Zona residencial consolidada con servicios, comercios y equipamientos.
Mercado dirigido principalmente a compradores de primera vivienda.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 7.75 puntos
Ventajas Proyecto
Garantía hipotecaria de primer rango. Aporta una mayor protección jurídica frente a otras estructuras de financiación sin garantía real.
Obra muy avanzada. Un grado de ejecución cercano al 80% reduce parte del riesgo habitual asociado a proyectos que comienzan desde cero.
Elevada aportación del promotor. Que el promotor financie más de la mitad del proyecto alinea sus intereses con los de los inversores.
Ratios LTV moderados. Un nivel de financiación cercano al 40% sobre tasación proporciona un margen de seguridad frente al valor del activo.
Desventajas y riesgos de la inversión
Ventas aún no iniciadas. La devolución del préstamo dependerá de que la comercialización se desarrolle conforme a las previsiones del promotor.
Dependencia del mercado inmobiliario. Un deterioro de la demanda o una reducción de precios podría afectar a los tiempos de venta.
Liquidez limitada. Como ocurre en la mayoría de inversiones de crowdfunding inmobiliario, no existe un mercado secundario que facilite la venta de la inversión antes del vencimiento.
Riesgo de ejecución. Aunque la obra está muy avanzada, siempre pueden surgir incidencias técnicas, administrativas o de costes que retrasen la entrega.
Capital no garantizado. La inversión no está cubierta por ningún fondo de garantía y existe riesgo de pérdida parcial o total del capital en escenarios adversos.
Conclusión
El Proyecto Residencial Mas Martí presenta un perfil que combina una rentabilidad anual del 11,00% con varios elementos que reducen parcialmente el riesgo habitual en este tipo de operaciones, como la existencia de garantía hipotecaria de primer rango, una obra muy avanzada, licencia vigente y una importante aportación de recursos propios por parte del promotor.
No obstante, el éxito de la inversión continúa dependiendo de factores clave como la correcta finalización de la promoción, el inicio de la comercialización y la venta de las viviendas dentro de los plazos previstos. Además, el pago de intereses al vencimiento y la posibilidad de prórroga hacen recomendable que el inversor valore su necesidad de liquidez antes de participar.
En conjunto, se trata de un proyecto con una estructura de garantías sólida y un nivel de riesgo moderado dentro del segmento de préstamos inmobiliarios, aunque, como cualquier inversión de crowdfunding, debe formar parte de una cartera diversificada y ajustarse al perfil de riesgo de cada inversor.
Nota obtenida por el Proyecto Residencial Mas Martí es *: 7.75 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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