Análisis y Valoración del Proyecto Residencial Intur Panorámico de Urbanitae

Crowdfunding Inmobiliario en Huelva

El Proyecto Residencial Intur Panorámico es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario vía deuda disponible en la plataforma Urbanitae. La operación se articula mediante un préstamo a tipo fijo con una TIR anual del 10,00%, un plazo estimado de 12 meses y una rentabilidad total del 10,00%, orientada a financiar una fase avanzada del desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en la ciudad de Huelva.

Desde el punto de vista del inversor, se trata de una operación con un nivel de maduración elevado: el activo cuenta con licencia de obras, construcción iniciada, financiación bancaria ya formalizada y un grado de preventas significativo. El capital captado se destina exclusivamente al último pago pendiente del suelo, un elemento clave para consolidar definitivamente la estructura financiera del proyecto.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 23 diciembre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Tipo de inversión: Deuda inmobiliaria mediante préstamo a tipo fijo (estructura bullet).

• Importe total de la financiación: 1.285.000 euros.

• Rentabilidad y plazo:

  • Tipo de interés: 10,00% anual simple.

  • Plazo: 12 meses.

  • Retorno mínimo garantizado: equivalente a 10 meses de intereses.

  • Devolución de capital e intereses al vencimiento.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Finalidad del préstamo:
El préstamo se destina al pago final del suelo sobre el que se desarrolla una promoción residencial compuesta por 106 viviendas, permitiendo al promotor consolidar la propiedad plena del activo en una fase ya avanzada del proyecto.

Estado del proyecto:

• Obra iniciada y fase de cimentación completada.

• Licencia urbanística concedida.

• Préstamo promotor bancario firmado con entidad financiera de primer nivel.

• Avance comercial aproximado del 70%, con 75 viviendas vendidas bajo contrato.

Descripción del activo inmobiliario:
La promoción incluye viviendas con terraza, 110 plazas de garaje, 61 trasteros y un local comercial, además de zonas comunes como piscina, gimnasio y espacio de coworking. Estos elementos buscan posicionar el proyecto en un segmento de vivienda de calidad dentro del mercado local.

Promotor:
Grupo Intur Promociones Inmobiliarias, con experiencia acreditada en Andalucía y un historial de más de 150 viviendas entregadas, además de una cartera en ejecución relevante.

Garantías y estructura adicional:
El préstamo contempla una cláusula de convertibilidad a participaciones sociales en caso de impago, lo que introduce un mecanismo alternativo de recuperación del capital en un escenario adverso.

Ubicación del proyecto

Ensanche Sur de Huelva, una de las áreas de expansión urbana más relevantes de la ciudad, con cercanía al centro histórico y acceso inmediato a la estación de tren. Se trata de una zona con desarrollo urbanístico planificado y creciente atractivo residencial.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ .

PROMOCIÓN ESPECIAL x2 : hasta 150€ en la primera inversión registrando con nuestro enlace SumaInversión*:

* Promoción válida Urbanitae del 6 de octubre al 31 de diciembre de 2025

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Proyecto en fase avanzada, lo que reduce riesgos habituales de licencias, inicio de obra o viabilidad comercial.

• Alto nivel de preventas, que aporta visibilidad sobre la futura generación de ingresos del promotor.

• Destino concreto y acotado del capital, enfocado a un pago crítico pero finalista dentro de la estructura del proyecto.

Desventajas y Riesgos

• Ausencia de garantías hipotecarias directas, al tratarse de un préstamo corporativo y no de una deuda con colateral registral clásico.

• Riesgo de retrasos en plazos, habitual en promociones inmobiliarias, que podría extender el periodo de recuperación del capital.

• Dependencia del flujo de financiación bancaria, ya que parte de la devolución está vinculada al avance de obra y a certificaciones.

Conclusión

El Proyecto Residencial Intur Panorámico se presenta como una inversión de deuda inmobiliaria con una estructura clara, rentabilidad definida y un nivel de avance significativo, aspectos que suelen ser valorados positivamente por inversores en crowdfunding inmobiliario con perfil conservador-moderado.

La combinación de obra iniciada, alto porcentaje de preventas y experiencia del promotor contribuye a reducir parte de los riesgos habituales en este tipo de operaciones, aunque siguen existiendo factores a vigilar, como los plazos de ejecución y la evolución de los costes. No es una inversión exenta de riesgos, pero sí una propuesta coherente dentro del segmento de préstamos inmobiliarios a corto plazo con tipo fijo.

Desde una perspectiva de valoración objetiva, puede encajar en carteras diversificadas de inversores que busquen rentabilidad conocida, horizonte temporal definido y exposición indirecta al mercado residencial, siempre entendiendo las limitaciones y riesgos inherentes al crowdfunding inmobiliario.

La nota obtenida por Residencial Intur Panorámico es *: 6.5 puntos

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

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