Análisis y Valoración del Proyecto Residencial Contrueces de Urbanitae

Informe del Proyecto Residencial Contrueces de crowdfunding inmobiliario que consiste en la coinversión en capital para el desarrollo de una promoción residencial de 132 viviendas en el barrio de Contrueces (Gijón), distribuidas en cinco edificios y con zonas comunes que incluyen piscina y espacios ajardinados. La operación tiene un plazo estimado de 40 a 44 meses y una rentabilidad total estimada del 76.62%

CROWDFUNDING INMOBILIARIOURBANITAEPROYECTO ACTIVO

2/26/2026

Crowdfunding Inmobiliario en Gijón

En Sumainversion analizamos oportunidades de financiación participativa inmobiliaria desde un enfoque objetivo, centrado en los factores que pueden influir en la rentabilidad y en el riesgo asumido por el inversor.

El Proyecto Residencial Contrueces, publicado en Urbanitae, plantea la entrada en capital (equity) para el desarrollo de una promoción residencial de 132 viviendas en el barrio de Contrueces, en Gijón. La duración estimada se sitúa entre 40 y 44 meses y, según la información facilitada, la proyección financiera contempla una TIR estimada del 16,76% y una rentabilidad acumulada estimada del 76,62%, bajo el escenario favorable.

Se trata de una operación de promoción inmobiliaria de tamaño medio en una capital de provincia con mercado residencial consolidado, donde la escasez de obra nueva juega un papel relevante en la dinámica de precios y absorción.

Características del Proyecto

Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 27 febrero 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)
Más información sobre Urbanitae aquí.
Tipología y producto
El desarrollo contempla:
- 132 viviendas plurifamiliares:
  - 112 viviendas en régimen libre.
  - 20 viviendas bajo régimen de Vivienda de Precio Concertado (VPC).
- Distribución en 5 edificios (4 libres y 1 protegido).
- Garaje y trastero vinculados.
- Zonas comunes con espacios ajardinados, piscina y áreas deportivas.
El mix tipológico, con peso relevante en viviendas de 2 dormitorios, apunta a un público objetivo amplio: primera residencia, reposición y comprador local.
Estructura financiera
El proyecto se articula mediante una estructura de equity:
- Equity total: 3.300.000 €.
- Inversores Urbanitae: 2.475.000 € (75%).
- Promotor: 495.000 € (15%).
- Otros socios: 330.000 € (10%).
La sociedad vehículo es EMERITA OPPORTUNITIES 4, S.L.
El esquema de distribución de beneficios contempla:
1. Prioridad de devolución de capital a los inversores.
2. TIR preferente del 13,5%.
3. Mecanismo “catch-up” a favor del promotor.
4. Reparto variable de excedentes hasta consolidar aproximadamente una TIR neta del 16,75%.
5. A partir de ese punto, distribución mayoritaria a favor del promotor.
Este tipo de waterfall incentiva al promotor a maximizar el resultado, aunque introduce una estructura compleja que el inversor debe entender en detalle.
Financiación y estado administrativo
- Interés confirmado de financiación promotora por parte de Caja Rural de Asturias, en torno a 19 millones de euros.
- Proyecto de urbanización redactado.
- Aprobación del Estudio de Detalle prevista antes de la entrada definitiva.
- Licencia de obras estimada para 2026.
- Inicio de construcción previsto en 2027.
- Entrega estimada en 2029.
Existe, por tanto, un componente urbanístico todavía en tramitación, aunque en fase avanzada.

Ubicación del proyecto

El suelo se sitúa en el barrio de Contrueces, zona residencial periférica de Gijón, con proximidad a servicios básicos (centros educativos, sanitarios, comercio y transporte público). La conexión con el centro urbano y accesos viarios es uno de los puntos destacados.

Gijón es uno de los principales polos económicos del Principado, con fuerte presencia industrial y de servicios. El mercado local presenta una característica estructural relevante: el peso reducido de la obra nueva frente a la vivienda usada. Esto puede favorecer la absorción de promociones bien posicionadas, aunque no elimina el riesgo comercial inherente a cualquier desarrollo.

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Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 5 puntos

Ventajas Proyecto

Promotor con trayectoria regional
Grupo Tecniobras cuenta con más de 20 años de experiencia en la zona norte, lo que reduce parcialmente el riesgo de ejecución.
Alineación de intereses
El promotor aporta capital propio (15%), lo que implica exposición directa al resultado.
Mercado con déficit de obra nueva
La limitada oferta de vivienda nueva en Gijón puede favorecer la absorción si los precios se ajustan al mercado.
Apalancamiento bancario prevalidado
El respaldo financiero reduce incertidumbre en la fase de estructuración.
Potencial de rentabilidad elevado
Una TIR proyectada del 16,76% y un retorno acumulado del 76,62% se sitúan en la franja alta del crowdfunding inmobiliario nacional, compensando el plazo cercano a 4 años.

Desventajas y Riesgos

Riesgo urbanístico y de licencia
Aunque avanzado, el proyecto depende de aprobaciones administrativas clave.
Riesgo de ejecución y desviaciones de costes
El escenario moderado ya contempla incremento del 15% en costes. En contextos de inflación de materiales o tensiones laborales, el impacto podría ampliarse.
Riesgo comercial
La absorción de 132 unidades requiere un ritmo de ventas sostenido. Un entorno macroeconómico adverso (subida de tipos, menor acceso a crédito hipotecario) puede ralentizar la comercialización.
Plazo largo e iliquidez
Entre 40 y 44 meses implica capital inmovilizado durante casi cuatro años sin mercado secundario.
Exposición a ciclo inmobiliario completo
A diferencia de proyectos de deuda a 12-24 meses, aquí el inversor asume riesgo de mercado durante todo el ciclo de promoción.

Conclusión

El Proyecto Residencial Contrueces se enmarca dentro de una promoción residencial de tamaño relevante en una ciudad con mercado estable y necesidad estructural de vivienda nueva. Presenta una estructura financiera alineada con el promotor y un potencial de rentabilidad atractivo dentro del segmento equity.

No obstante, se trata de una inversión con horizonte cercano a cuatro años, expuesta a riesgos urbanísticos, de ejecución y de mercado. La rentabilidad estimada (TIR 16,76% y retorno total 76,62%) debe interpretarse como proyección bajo hipótesis favorables, no como garantía.

Desde un punto de vista estratégico, puede encajar en perfiles que:

Busquen rentabilidades altas asumiendo volatilidad.
Dispongan de horizonte temporal amplio.
Formen parte de una cartera diversificada de proyectos.

Como siempre en crowdfunding inmobiliario, la clave no es únicamente el potencial de retorno, sino la adecuada gestión del riesgo y la diversificación. En Sumainversion consideramos fundamental analizar cada proyecto dentro del conjunto de la cartera del inversor y su tolerancia al riesgo.

La nota obtenida por el Proyecto Residencial Contrueces es *: 5 puntos

* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.

* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.

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