Análisis y Valoración del Proyecto Residencial Arquerías II de Urbanitae

Proyecto Urbanitae en Zaragoza

El proyecto Residencial Arquerías II es una oportunidad de inversión inmobiliaria a través de la plataforma Urbanitae bajo la modalidad de deuda. Se trata de la segunda fase de una promoción situada en el barrio de Arcosur, en Zaragoza, que engloba 85 viviendas de protección oficial (VPO) con plaza de garaje y trastero, además de zonas comunes y piscina comunitaria.

El esquema de la inversión está basado en un préstamo a 12 meses con un interés fijo del 10% anual, lo que supone una rentabilidad total estimada del 10,00%. La finalidad de la financiación es dotar de liquidez al promotor, COANFI, una empresa con experiencia consolidada en el sector, para capitalizarse y acometer nuevos proyectos.

Este análisis pretende ofrecer una visión objetiva de la propuesta, destacando tanto sus fortalezas como los posibles riesgos a considerar antes de invertir.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 29 Agosto 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de operación: inversión vía deuda.

• Importe total del préstamo: 1.000.000 €, estructurado en un único tramo.

• Rentabilidad prevista: 10,0% anual (interés simple).

• Plazo estimado: 12 meses, con retorno mínimo garantizado de 9 meses.

• Estructura de pago: devolución de principal e intereses a vencimiento.

• Estado de obra: 60% de avance constructivo.

• Comercialización: 95% de las viviendas ya vendidas mediante contrato de compraventa.

• Promotor: COANFI, compañía con 20 años de experiencia y presencia en Zaragoza, Valencia, Málaga y Barcelona.

• Garantías: posibilidad de conversión del préstamo en equity en caso de impago, con un recargo del 10% sobre principal e intereses.

• Ubicación: barrio de Arcosur, uno de los principales focos de crecimiento urbanístico en Zaragoza, cercano a Plaza Imperial y bien conectado con el centro de la ciudad.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Ubicación del proyecto

El proyecto se sitúa en Arcosur, uno de los principales barrios de expansión de Zaragoza, donde en la última década se han construido miles de viviendas y que actualmente concentra gran parte de las licencias de obra nueva de la ciudad. Su proximidad al centro comercial Plaza Imperial, al aeropuerto y a las principales vías de acceso refuerza su atractivo residencial. Desde el punto de vista inversor, la ubicación en una zona en consolidación con alta demanda de vivienda protegida supone un factor positivo, ya que incrementa las probabilidades de absorción del stock inmobiliario, aunque también implica exposición a la evolución futura del barrio y a la estabilidad del mercado de VPO en la región.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta comercialización previa: el 95% de las viviendas ya están comprometidas, lo que reduce el riesgo de ventas futuras.

• Avance de obra significativo: con un 60% de ejecución, los riesgos de retrasos iniciales son menores.

• Rentabilidad fija: el 10% anual está predefinido y no depende de la evolución del mercado inmobiliario.

• Promotor con experiencia: COANFI cuenta con historial en promoción y construcción, y ya completó con éxito la primera fase del proyecto.

• Conversión en equity como respaldo: mecanismo que refuerza la protección del inversor ante un potencial incumplimiento.

• Demanda sostenida en Arcosur: la zona concentra un alto volumen de nuevas licencias de obra en Zaragoza, lo que refleja dinamismo en el mercado local.

• Retorno a corto plazo: el plazo de 12 meses, frente a otros proyectos más largos, ofrece una rotación rápida de capital.

Desventajas y Riesgos

• Inversión en deuda sin garantía hipotecaria directa: aunque existe la opción de conversión a equity, no se trata de un préstamo con garantía real sobre activos concretos.

• Riesgo de retrasos en plazos: pese al avance actual, las obras y trámites administrativos pueden extender el calendario previsto.

• Dependencia del promotor: la liquidez del proyecto está vinculada a la gestión de COANFI, que destinará los fondos a otras inversiones y no directamente a la obra.

Conclusión

El Proyecto Residencial Arquerías II en Zaragoza es una propuesta de inversión inmobiliaria de tipo deuda con un retorno fijo del 10% en 12 meses. Presenta un perfil atractivo por el elevado nivel de preventas, el grado de avance de la obra y la trayectoria del promotor.

No obstante, como toda inversión de crowdfunding inmobiliario, conlleva riesgos: desde la dependencia de la gestión del promotor hasta la falta de garantías hipotecarias directas.

En términos generales, se trata de una oportunidad de corto plazo con rentabilidad fija y riesgo moderado, que puede resultar interesante para inversores que busquen diversificación en el sector inmobiliario a través de plataformas de financiación participativa, siempre que sean conscientes de los posibles escenarios adversos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Residencial Arquerías II es *: 7 puntos

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