Análisis y Valoración del Proyecto Residencial Aguadulce Fase II de Civislend
Informe del Proyecto Residencial Aguadulce de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación de una promoción residencial de obra nueva en Almería, compuesta por 37 viviendas y 50 plazas de garaje, mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. La operación ofrece una rentabilidad anual del 11,00% TIN y un plazo estimado de 15 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
5/1/2026
Crowdlending Inmobiliario en Almería
Proyecto Residencial Aguadulce (Fase II) es una oportunidad de financiación participativa publicada en la plataforma Civislend centrada en la promoción de una fase residencial de obra nueva en Aguadulce, Almería. La operación se articula mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado tanto a cubrir parte de los costes pendientes de construcción como a liberar fondos previamente aportados por el promotor.
La promoción forma parte de un desarrollo residencial más amplio compuesto por 94 viviendas y plazas de aparcamiento, ejecutándose en esta segunda fase un total de 37 viviendas y 50 garajes. El proyecto presenta actualmente un avance de obra cercano al 45%, con licencia concedida y una comercialización ya muy avanzada, alcanzando aproximadamente el 81% de las viviendas reservadas o vendidas.
La inversión ofrece una rentabilidad anual del 11,00% TIN bajo modalidad bullet y un plazo estimado de 15 meses, lo que supone una rentabilidad total estimada del 13,75% si se cumple el horizonte temporal previsto. Además, existe la posibilidad de amortización anticipada por parte del promotor o una extensión adicional de hasta seis meses.
Desde un punto de vista inversor, se trata de una operación orientada a un perfil que busque rentabilidades elevadas dentro del sector del crowdfunding inmobiliario, aunque asumiendo igualmente los riesgos habituales asociados a promociones residenciales en desarrollo y financiación alternativa.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 5 mayo 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Tipo de operación y estructura financiera
Préstamo inmobiliario con garantía hipotecaria de primer rango.
Importe total de financiación: 3.400.000 €.
Rentabilidad anual: 11,00% TIN.
Rentabilidad total estimada: 13,75%.
Duración prevista: 15 meses.
Pago de intereses tipo bullet al vencimiento.
Posibilidad de prórroga de hasta 6 meses adicionales.
El préstamo se destina principalmente a financiar los costes pendientes de construcción y parcialmente a liberar fondos propios ya aportados por el promotor.
Características del activo inmobiliario
Promoción residencial plurifamiliar de 37 viviendas.
Incluye 50 plazas de aparcamiento.
Edificio de 10 alturas sobre rasante.
Viviendas de 2 y 3 dormitorios.
Superficie media aproximada de 75 m² por vivienda.
Proyecto ubicado en Aguadulce, dentro del municipio de Roquetas de Mar, Almería.
Estado actual del proyecto
Obra ejecutada aproximadamente al 45%.
Fachada de la fase II ya completada.
Licencia de obras vigente.
Comercialización iniciada y avanzada.
30 viviendas vendidas sobre 37 disponibles.
La promoción continúa una primera fase ya finalizada y entregada, que fue financiada previamente también mediante Civislend y cuyo préstamo fue devuelto correctamente.
Garantías y ratios financieros
Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.
Valor actual de tasación: 2.726.393 €.
Valor HET (hipótesis de edificio terminado): 6.582.429 €.
LTV sobre tasación actual: 124%
LTV inicial aproximado: 35%.
LTV HET estimado: 52%.
Pignoración de participaciones de la sociedad vehículo (SPV).
El nivel de apalancamiento se sitúa en cifras relativamente moderadas dentro del sector de financiación participativa inmobiliaria.
Perfil del promotor
El proyecto está promovido por Marina Vista Estate S.L., empresa especializada en promociones residenciales en zonas costeras y con experiencia previa en desarrollos inmobiliarios orientados a vivienda de alta demanda.
Además, el antecedente positivo de la primera fase financiada y reembolsada aporta cierto historial operativo favorable, aunque no garantiza resultados futuros.
Apartamentos en portal inmobiliario
Ubicación del proyecto
Ubicado en calle florencia, Aguadulce (Roquetas de Mar) orientación hacia el mercado de segunda residencia en una zona costera con fuerte atractivo turístico y residencial.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas Proyecto
Elevado porcentaje de preventas. El proyecto alcanza aproximadamente un 81% de viviendas comercializadas, lo que reduce parcialmente el riesgo comercial de salida del activo.
Garantía hipotecaria de primer rango. La existencia de una hipoteca prioritaria sobre el activo ofrece una mayor protección jurídica frente a otras estructuras menos garantizadas.
Proyecto parcialmente ejecutado. El avance de obra cercano al 45% disminuye parte del riesgo inicial asociado a promociones desde fase puramente urbanística.
Experiencia previa positiva con el promotor. La devolución exitosa de una operación anterior financiada en la plataforma aporta un antecedente operativo favorable.
Ubicación con demanda residencial y turística. Aguadulce combina atractivo vacacional, servicios consolidados y demanda tanto nacional como internacional.
Aportación significativa de fondos propios. El promotor participa con más de 1,6 millones de euros, alineando parcialmente intereses con los inversores.
Desventajas y riesgos de la inversión
LTV actual elevado sobre tasación presente. El importe total del préstamo supera el valor de tasación actual del activo, situando el LTV actual alrededor del 124,7%.
Parte del préstamo libera fondos al promotor. Una porción de la financiación no se destina exclusivamente a construcción, aspecto que algunos inversores consideran menos conservador.
Liquidez limitada. La inversión en crowdfunding inmobiliario no suele disponer de mercado secundario eficiente para salir antes del vencimiento.
Conclusión
Residencial Aguadulce Fase II presenta una operación con varios elementos positivos dentro del sector del crowdfunding inmobiliario, especialmente por el elevado porcentaje de preventas, el avance de obra ya ejecutado, la licencia concedida y la existencia de garantía hipotecaria de primer rango. A ello se suma el antecedente favorable del promotor en una operación previa financiada en la plataforma, así como una aportación relevante de fondos propios al proyecto.
Uno de los aspectos que merece seguimiento es que el importe total del préstamo supera el valor de tasación actual del activo, lo que genera un LTV presente elevado. Sin embargo, este factor se ve parcialmente compensado por el estado avanzado de comercialización, el avance constructivo ya ejecutado y el valor estimado del activo una vez terminado (HET), que reduce significativamente el nivel de apalancamiento previsto.
En conjunto, el proyecto combina una rentabilidad elevada con un perfil de riesgo medio-alto habitual en promociones residenciales en desarrollo. Puede resultar interesante para inversores que busquen diversificación en financiación inmobiliaria participativa y acepten la exposición propia de este tipo de operaciones a cambio de una rentabilidad potencial superior a productos financieros más conservadores.
Nota obtenida por el Proyecto Residencial Aguadulce es *: 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
Sumainversión no asume responsabilidad alguna por las decisiones de inversión que los lectores puedan adoptar basándose total o parcialmente en la información aquí contenida. Se recomienda consultar con un asesor financiero profesional antes de realizar cualquier inversión.
* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Civislend, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión.
Inversión y Finanzas
SumaInversión: Educación financiera para maximizar tu patrimonio.
* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
© 2026. All rights reserved.