Análisis y Valoración del Proyecto Rabanales de Urbanitae en Málaga

Proyecto Urbanitae en Málaga

El Proyecto Rabanales en Málaga, disponible en la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae, se estructura como una operación de deuda que busca ofrecer a los inversores una rentabilidad fija en un plazo de dos años. El objetivo de esta financiación es reforzar la capacidad financiera del promotor para dar continuidad a su actividad inmobiliaria, vinculada a una promoción en curso en la Costa del Sol.

El proyecto se apoya en la consolidación del mercado residencial en la zona de Manilva, uno de los enclaves costeros con mayor atractivo turístico y residencial de la provincia de Málaga. Se trata de una propuesta que combina el respaldo de un gestor con experiencia, un avance comercial relevante y garantías hipotecarias vinculadas a activos inmobiliarios, elementos clave para el análisis de riesgos y oportunidades de esta inversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 17 septiembre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de operación: Proyecto de deuda (préstamo a promotor).

• Importe de la financiación: 740.000 € en un único tramo.

• Rentabilidad: 12% anual simple.

• Rentabilidad total estimada: 24% al vencimiento (24 meses).

• Plazo de inversión: 24 meses, con retorno mínimo garantizado de 6 meses.

• Reembolso: Capital e intereses se abonan al vencimiento.

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre un suelo en el campus universitario de Rabanales (Córdoba), destinado a una futura residencia de estudiantes.

  • Prenda de derechos de cobro sobre el margen de ventas de la promoción en Manilva.

• Promotor: Promociones Inmobiliarias Alnasir S.L., gestora con experiencia en desarrollos residenciales en Andalucía.

• Estado del proyecto asociado:

  • 38 viviendas proyectadas en Manilva.

  • Licencia concedida y préstamo promotor con entidad financiera de primer nivel.

  • 81% de las viviendas ya vendidas (31 unidades con contrato de compraventa firmado).

  • Inicio de obras previsto a corto plazo.

• Ticket máximo por inversor: 1.000 €.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Análisis Garantía hipotecaria proyecto

La garantía hipotecaria de primer rango sobre el suelo del Campus de Rabanales (Córdoba) aporta un respaldo real al préstamo concedido al promotor. Al estar constituida como hipoteca de primer rango, significa que, en caso de impago, los inversores tienen prioridad para ejecutar esa garantía sobre otros acreedores que pudieran tener derechos posteriores. Es clave observar que ese suelo ya dispone de licencia para proyecto de residencia de estudiantes con 400 camas, lo que legitima su valor y finalidad. Además, su localización dentro de un entorno universitario consolidado y con fuerte vinculación institucional — Campus + Parque Científico-Tecnológico de Córdoba (Rabanales 21) — favorece la estabilidad de valoración del activo. No obstante, para evaluar completamente su solidez, los inversores deberán comprobar que los costes de realización hasta entrega de la garantía no degraden su valor, y que no exista riesgo urbanístico o de paralización que comprometa su uso o venta futura.

EDIFICIO DESTINADO A RESIDENCIA DE ESTUDIANTES (EN PROYECTО) Situación: Calle Astronoma Hipatia de Alejandria, N° S/n, Parcela Eq-5, 14014, QUEMADAS (LAS) UNIVERSIDAD LABORAL, Cordoba

Análisis comercialización proyecto

Hemos verificado que la promoción Horizon Views en Manilva cuenta con buena promoción comercial, tanto con anuncios patrocinados en Google Adsense y redes sociales como una web de comercialización internacional.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 9 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad elevada y fija: El 12% anual supone un retorno atractivo en comparación con otras alternativas de renta fija o inversión inmobiliaria tradicional.

• Elevado nivel de preventas: Con más del 80% de las viviendas vendidas, el riesgo comercial se encuentra parcialmente mitigado.

• Garantías adicionales: La operación cuenta con hipoteca de primer rango sobre un activo diferente al de la promoción en curso (residencia de estudiantes en Córdoba), lo que añade diversificación a las garantías.

• Promotor con experiencia: Alnasir ha desarrollado proyectos en distintas provincias andaluzas, lo que aporta un historial de gestión en el sector.

• Mercado en crecimiento: La Costa del Sol continúa siendo un destino con alta demanda residencial y turística, favoreciendo la comercialización de los activos.

Desventajas y Riesgos

• Plazo de inversión largo: Aunque el horizonte temporal es de 24 meses, pueden darse retrasos en la ejecución o en la comercialización que extiendan el calendario previsto.

• Riesgo de ejecución: El inicio de obra todavía está pendiente, lo que implica posibles desvíos de costes o demoras en la adjudicación y construcción.

• Limitación en el importe invertible: El ticket máximo de 1.000 € por inversor restringe la posibilidad de destinar un mayor capital a quienes buscan posiciones más significativas.

Conclusión

El Proyecto Rabanales en Málaga en Urbanitae representa una oportunidad de inversión en deuda inmobiliaria con rentabilidad fija del 12% anual y un plazo de dos años. Sus principales fortalezas residen en el alto nivel de preventas y las garantías hipotecarias adicionales. Sin embargo, no está exento de riesgos propios del sector, como retrasos en obra y dependencia de gestión del Promotor.

Para el inversor en crowdfunding inmobiliario, este proyecto puede resultar atractivo dentro de una estrategia diversificada, especialmente para quienes buscan exposición a la Costa del Sol mediante un producto de renta fija de alto rendimiento.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Rabanales es *: 9 puntos

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