Análisis y Valoración del Proyecto Proyecto Villa Generalife III de Urbanitae en Marbella

Proyecto Urbanitae en Marbella

El mercado de inversión inmobiliaria en España ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, destacando plataformas de crowdfunding como Urbanitae por facilitar el acceso a proyectos de alto valor añadido. Dentro de este marco, el Proyecto Villa Generalife III, ubicado en Nueva Andalucía, Marbella, representa una oportunidad destacada de inversión en deuda inmobiliaria. Esta iniciativa está promovida por SB Property Group, firma con experiencia en desarrollos residenciales de lujo en la Costa del Sol. El objetivo del proyecto es la finalización de una villa de alto nivel en una de las zonas más exclusivas del sur de Europa.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 27 Mayo 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Préstamo con garantías reales (deuda).

• Ubicación: Nueva Andalucía, Marbella, en el entorno del prestigioso campo de golf Las Brisas.

• Rentabilidad anual simple: 9,5%.

• Rentabilidad total: 9,5% en un plazo estimado de 12 meses.

• Importe del tramo C: 725.000 €.

• Ticket máximo por inversor: 2.000 €.

• Grado de avance del proyecto (abril 2025): 44%.

• Garantías del préstamo:

  • Hipoteca de primer rango sobre la finca.

  • Pignoración de acciones y cuentas bancarias de la SPV prestataria.

• Plazo estimado: 12 meses con retorno mínimo garantizado equivalente a 3 meses de intereses.

• Salida del proyecto: Venta de la propiedad al finalizar las obras.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Tramo C: Tercer préstamo al proyecto

El Proyecto Generalife III se encuentra en su fase final de financiación a través del Tramo C del préstamo concedido por Urbanitae, correspondiente al tercer y último desembolso de un préstamo total de 4.080.000 €, íntegramente financiado por inversores de la plataforma. Este tramo, por un importe de hasta 725.000 €, está destinado a cubrir la finalización de las obras de reforma y los costes generales restantes del proyecto. A diferencia de los tramos anteriores ya desembolsados (Tramo A en marzo de 2024 y Tramo B en diciembre de 2024), el Tramo C cuenta con un plazo de 12 meses, un interés fijo anual del 9,5% y se dispondrá mediante certificaciones mensuales de avance de obra, con pago de intereses y principal al vencimiento.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación privilegiada: Marbella es uno de los destinos más exclusivos del sur de Europa, con alta demanda en el segmento de lujo.

• Garantías robustas: Hipoteca de primer rango y pignoración de activos ofrecen protección frente a impagos.

• Promotor con experiencia: SB Property Group ya ha ejecutado con éxito otros proyectos en Urbanitae (Villa Julia y Villa Olivia).

• Gestión profesional del riesgo: El proyecto cuenta con un Project Monitor que supervisa avances, certificaciones y desviaciones.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de retrasos: Posibles imprevistos en la construcción podrían demorar el plazo estimado de repago.

• Riesgo de liquidez: La inversión está comprometida hasta la finalización y venta del activo.

• Dependencia del mercado inmobiliario de lujo: Cambios en la demanda del segmento premium pueden afectar el precio de venta final.

Conclusión

El Proyecto Villa Generalife III en Marbella representa una oportunidad de inversión atractiva para perfiles interesados en obtener rentabilidades por encima del mercado tradicional mediante la financiación de un activo inmobiliario de lujo con garantías reales y una gestión experimentada. Con un plazo de inversión de solo 12 meses y un interés anual del 9,5%, se perfila como una opción sólida dentro de las estrategias de diversificación en el sector inmobiliario a través de plataformas de crowdfunding como Urbanitae. No obstante, como toda inversión, implica riesgos, especialmente relacionados con plazos de ejecución y comercialización. Por ello, se recomienda analizar la inversión dentro del marco de una cartera diversificada.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Villa Generalife III es *: 6.5 puntos

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