Crowdfunding Inmobiliario en Playa de Aro

El Proyecto Playa de Aro es una oportunidad de inversión inmobiliaria publicada en la plataforma Urbanitae bajo una estrategia de plusvalía enfocada en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva en Playa de Aro, una de las localidades más demandadas de la Costa Brava.

La operación contempla la adquisición de un solar situado junto al litoral gerundense para desarrollar un edificio plurifamiliar compuesto por 24 viviendas, garajes, trasteros y zonas comunes con piscina. El proyecto estará gestionado por Shevat, promotora con experiencia previa en la zona y que ya ha colaborado anteriormente con Urbanitae en otras operaciones.

La inversión se estructura mediante ampliación de capital, con participación conjunta entre el gestor y los inversores de la plataforma. El plazo estimado del proyecto se sitúa entre 32 y 36 meses, con una rentabilidad total prevista del 59,95% y una TIR estimada del 16,97%, aunque dichas cifras son orientativas y dependen del cumplimiento del plan de negocio y de las condiciones del mercado inmobiliario durante toda la vida del proyecto.

El activo se localiza en una zona consolidada de Playa de Aro, próxima a la playa y rodeada de servicios, lo que aporta atractivo comercial al desarrollo. Además, el promotor ya cuenta con experiencia reciente en promociones cercanas dentro del mismo municipio, un factor que puede reducir parte del riesgo operativo habitual en este tipo de inversiones inmobiliarias.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 28 Abril 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Estrategia de plusvalía (equity)

• Desarrollo de promoción residencial de obra nueva

• Participación mediante ampliación de capital

• Inversión conjunta entre gestor, co-inversores y participantes de Urbanitae

• Más información sobre Urbanitae aquí.

Promoción inmobiliaria

• Construcción de 24 viviendas plurifamiliares

• Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios

• Superficie media cercana a 100 m²

• Piscina y zonas comunes

• Plazas de garaje y trasteros

• 12 plazas de garaje adicionales

Datos económicos relevantes

• Capital objetivo Urbanitae: 978.000 €

• Equity total estimado del proyecto: 2,9 millones €

• TIR estimada: 16,97%

• Rentabilidad total estimada: 59,95%

• Plazo estimado: 32-36 meses

Situación administrativa y comercial

• Solicitud de licencia prevista para mayo de 2026

• Contrato de arras firmado sobre el solar

• Parte del precio del suelo ya desembolsado por el gestor

• Presupuesto de construcción cerrado y revisado externamente

• Informe comercial independiente validando precios de venta

• Nivel de preventas superior al 65% en la fase del proyecto en desarrollo del gestor en la misma zona

Experiencia del gestor

• Proyecto promovido por SHEVAT Holding

• Más de 75 desarrollos inmobiliarios ejecutados

• Especialización relevante en Cataluña

• Experiencia previa en Playa de Aro

• Otros proyectos financiados en Urbanitae avanzando según previsiones

Fechas estimadas del proyecto:

Proyección de TIR según plazo de salida

En Sumainversion hemos realizado una proyección orientativa de la TIR del proyecto manteniendo constante la rentabilidad total estimada del 59,95% del escenario Urbanitae, pero modificando el plazo de devolución al inversor. El objetivo es visualizar cómo puede variar la rentabilidad anualizada en función del tiempo real que tarde el proyecto en completarse.

Ubicación

• Playa de Aro, Gerona (Costa Brava)

• Avenida de París, junto a la playa

• Zona residencial consolidada

• Cercanía a supermercados, colegios, parques y conexiones viarias

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación en una zona turística consolidada. Playa de Aro mantiene una demanda residencial elevada tanto para primera como segunda residencia, especialmente en segmentos de obra nueva próximos al mar.

• Experiencia contrastada del promotor en el área. El gestor ya ha desarrollado y comercializado promociones cercanas, lo que puede aportar conocimiento del mercado local y de la demanda real.

• Participación económica del gestor. SHEVAT mantiene aproximadamente un 25% de la inversión necesaria, alineando parcialmente sus intereses con los de los inversores.

• Escasez relativa de obra nueva cercana a la playa. La limitada disponibilidad de suelo en determinadas zonas costeras puede favorecer la comercialización del proyecto.

• Rentabilidad estimada elevada. La TIR prevista del 16,97% se sitúa por encima de muchas alternativas conservadoras dentro del crowdfunding inmobiliario, aunque con un riesgo acorde.

• Sinergias con proyectos cercanos del mismo gestor. La existencia de otras promociones activas en la misma ubicación puede facilitar procesos comerciales y operativos.

Desventajas y Riesgos

• Proyecto todavía pendiente de licencia. Aunque la solicitud está prevista, la obtención de permisos urbanísticos puede sufrir retrasos administrativos.

• Inversión de riesgo elevado al tratarse de equity. La rentabilidad depende directamente del éxito comercial y financiero de toda la promoción.

• Horizonte temporal largo. El plazo estimado de hasta 36 meses puede ampliarse por incidencias de obra, financiación o ventas.

• Dependencia del mercado inmobiliario. Una desaceleración del sector residencial podría afectar precios de venta y márgenes del proyecto.

• Posibles incrementos de costes de construcción. Aunque exista presupuesto cerrado, pueden surgir desviaciones derivadas de materiales, suministros o ejecución.

• Liquidez limitada. La inversión no cuenta con un mercado secundario líquido, por lo que el capital permanecerá inmovilizado hasta el cierre de la operación.

Conclusión

El Proyecto Playa de Aro presenta una operación de promoción residencial con un perfil de rentabilidad potencialmente atractivo dentro del crowdfunding inmobiliario, apoyado en una ubicación consolidada de la Costa Brava y en la experiencia local del gestor.

Entre sus puntos más sólidos destacan la trayectoria de SHEVAT en la zona, la validación externa de precios de venta, el presupuesto revisado y la existencia de promociones cercanas ya comercializadas parcialmente. Además, el mercado de vivienda de costa continúa mostrando interés en segmentos de obra nueva bien ubicados.

Sin embargo, sigue siendo una inversión de tipo equity con riesgos relevantes asociados a licencias, ejecución, evolución del mercado y comercialización. El horizonte temporal es largo y la rentabilidad final dependerá del cumplimiento del plan de negocio previsto.

Para inversores acostumbrados al crowdfunding inmobiliario y que busquen exposición a promoción residencial en zonas costeras con potencial de demanda, puede ser una alternativa interesante dentro de una cartera diversificada. Aun así, conviene valorar cuidadosamente el riesgo asumido y no basar una estrategia de inversión únicamente en las rentabilidades estimadas.

La nota obtenida por el Proyecto Playa de Aro es *: 5.5 puntos

Plan amigo

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