Análisis y Valoración del Proyecto Pintor Losada de Urbanitae en Bilbao

Proyecto Urbanitae en Bilbao

El Proyecto Pintor Losada en Bilbao, promovido a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae, se presenta como una oportunidad de inversión en una promoción residencial de obra nueva con componente comercial. La operación se localiza en el barrio de Santutxu, una de las zonas consolidadas de la capital vizcaína, con buena comunicación hacia el centro de la ciudad y servicios cercanos.

El plan contempla la adquisición y transformación de la antigua sede del periódico El Correo para el desarrollo de 54 viviendas con garaje y trastero, además de 3 locales comerciales. La promoción se distribuye en dos bloques de cinco plantas y contará con zonas de aparcamiento subterráneo (77 plazas). Según el calendario previsto, la duración de la inversión se estima en 32 a 36 meses, con una rentabilidad objetivo que sitúa la TIR en el 14.5% y una rentabilidad total del 50%.

La operación está liderada por OVERVIEW, gestora vinculada al Grupo San Pablo, con más de 15 años de experiencia en el sector y una trayectoria de más de 40 proyectos finalizados a nivel nacional.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 23 septiembre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de proyecto: plusvalía mediante el desarrollo y comercialización de obra nueva.

• Localización: barrio de Santutxu, Bilbao (Vizcaya), con acceso a transporte público (metro y autobuses) y cercanía a centros educativos, sanitarios y comerciales.

• Dimensión: 54 viviendas, 3 locales comerciales, 77 plazas de garaje y trasteros.

• Ticket de inversión: 3,66 millones de euros.

• Plazo estimado: 32 – 36 meses.

• Rentabilidad prevista: TIR del 14,50% con rentabilidad total del 50,0%.

• Reservas previas: 11 viviendas y 1 local ya comprometidos.

• Estructura financiera: coinversión entre gestor e inversores, con ampliación de capital y apoyo de financiación bancaria para la construcción.

• Gestor: OVERVIEW (Grupo San Pablo), que aporta el 40% del capital, alineando intereses con los inversores.

• Retorno preferente: prioridad de los inversores de Urbanitae en la devolución de capital y beneficios frente al promotor.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Estado Actual vs Estado Final

Ubicación del proyecto

El proyecto se ubica en Calle Pintor Losada, 7, en el barrio de Santutxu (Bilbao), una zona residencial consolidada con proximidad al centro de la ciudad y buena conexión por transporte público. La escasez de suelo disponible en Bilbao, unida a la demanda constante de vivienda en barrios cercanos al casco urbano, refuerza el atractivo de esta localización como inversión inmobiliaria al ofrecer potencial de revalorización y estabilidad en la comercialización de las viviendas.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica: Bilbao es uno de los mercados residenciales más dinámicos del norte de España, con oferta limitada de suelo urbano y demanda estable.

• Promoción de obra nueva en un barrio consolidado, donde existe escasez de producto similar con terrazas y garajes.

• Gestor experimentado, con amplia trayectoria en el sector y proyectos ya financiados en Urbanitae.

• Coinversión del promotor, que aporta parte del capital, reduciendo el riesgo de desalineación.

• Reservas iniciales: contar con unidades ya comprometidas antes del inicio de obra mejora la viabilidad comercial.

• Retorno preferente: los inversores tienen garantizada prioridad en el reparto de beneficios, lo que mitiga parcialmente el riesgo.

Desventajas y Riesgos

• Plazos largos: al tratarse de una promoción de obra nueva, la inversión está expuesta a posibles retrasos en la concesión de licencias, inicio de obra o entrega final.

• Dependencia del mercado inmobiliario: una caída en la demanda o ajuste de precios en Bilbao podría afectar a la rentabilidad.

• Incremento de costes de construcción: la inflación de materiales y mano de obra puede impactar negativamente en los márgenes previstos.

• Riesgo financiero: el proyecto depende de financiación bancaria para ejecutar la construcción, lo que puede añadir incertidumbre.

• Liquidez limitada: como en la mayoría de proyectos de equity inmobiliario, el capital invertido no es recuperable hasta la liquidación de la sociedad, prevista en un horizonte de tres años.

• Escenarios adversos: en caso de aumento de costes y bajada de precios, los resultados podrían ser negativos, con pérdidas para los inversores.

Conclusión

El Proyecto Pintor Losada en Bilbao representa una oportunidad de inversión inmobiliaria en un mercado con demanda sólida y oferta limitada de obra nueva. Sus principales atractivos radican en la ubicación céntrica, la experiencia del gestor y el esquema de retorno preferente para los inversores.

No obstante, como en toda inversión de crowdfunding inmobiliario, existen riesgos asociados a la evolución del mercado, los plazos de ejecución y el control de costes. El horizonte temporal de más de 3 años exige paciencia y una correcta planificación de liquidez por parte del inversor.

En definitiva, se trata de una alternativa de inversión que puede resultar interesante dentro de una cartera diversificada, siempre que se asuman los riesgos inherentes a los proyectos de promoción inmobiliaria.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Pintor Losada es *: 5.5 puntos

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