Análisis y Valoración del Proyecto Pinares de San Antón II de Urbanitae

Crowdfunding Inmobiliario en Málaga

El Proyecto Pinares de San Antón II es una iniciativa de crowdfunding inmobiliario en la plataforma Urbanitae. Se trata de un proyecto de deuda para la financiación de la construcción de una urbanización de 13 villas de lujo en el barrio Pinares de San Antón, en Málaga. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 25 Marzo 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Ubicación: Pinares de San Antón, Málaga, una zona montañosa con vistas al mar y proximidad a la ciudad.

• Importe del tramo B: 2.070.000 €.

• Plazo: 5 meses con posibilidad de extensión de 12 meses.

• Interés anual: 10,75% .

• Rentabilidad total: 4,48%.

• Garantías: Hipoteca de primer rango, pignoración de acciones y cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.

• Grado de avance: Más del 20% en la construcción.

• Estructura: Financiación vía deuda con inversores de Urbanitae aportando hasta 2.070.000 €.

• Gestor: Cogitari Homes, empresa especializada en el desarrollo de villas de lujo.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Segundo tramo del préstamo

En este proyecto, Urbanitae está ofreciendo financiación a través de un segundo tramo de un préstamo ya existente (Tramo A). Esto significa que la inversión no se destina al inicio del proyecto, sino que complementa una fase de financiación anterior. Este tipo de estructura es común en desarrollos inmobiliarios en los que el promotor busca recursos adicionales para cubrir necesidades específicas del proyecto, como la ejecución de obras, la adquisición de materiales o la finalización de unidades.

Posible entrada de una entidad bancaria y salida de los inversores de Urbanitae

Según informa Urbanitae existe una alta probabilidad de que en una fase posterior del proyecto entre en juego una entidad bancaria para financiar el desarrollo. En muchos casos, cuando el proyecto avanza y reduce su nivel de incertidumbre (por ejemplo, con una mayor preventa de unidades), un banco puede estar dispuesto a conceder un préstamo promotor a mejores condiciones para el desarrollo.

Si esto ocurre, lo más probable es que se utilice este nuevo préstamo bancario para cancelar la deuda con los inversores de Urbanitae, permitiéndoles salir de la inversión con un plazo mínimo de 5 meses, obteniendo los intereses pactados.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Alta rentabilidad: Un 10,75% anual con un retorno garantizado de al menos 5 meses.

2. Ubicación privilegiada: Málaga es una de las ciudades con mayor crecimiento económico y atracción de inversión inmobiliaria en España.

3. Seguridad en la inversión: Hipoteca de primer rango sobre el activo y pignoración de acciones y cuentas.

4. Proyecto en marcha: La construcción ya ha superado el 20% de avance.

5. Historial del gestor: Cogitari Homes tiene experiencia en el desarrollo de proyectos similares.

Desventajas y riesgos

1. Riesgo de retrasos: La venta de las viviendas podría no completarse en el tiempo estimado, afectando el repago de la deuda.

2. Posibles desviaciones en costes y plazos: Cualquier imprevisto podría impactar la rentabilidad final.

3. Dependencia de la financiación externa: Parte del proyecto requiere inversores institucionales para su completación.

Conclusión

El Proyecto Pinares de San Antón II en Urbanitae representa una oportunidad de inversión atractiva con una rentabilidad anual del 10,75% y garantías de primer rango. La ubicación en una zona de alta demanda, el avance en la construcción y la solidez del gestor añaden confianza en la viabilidad del proyecto. Sin embargo, los inversores deben considerar los riesgos inherentes, como retrasos en ventas y posibles desviaciones en costes. En general, es una opción interesante para aquellos que buscan diversificar su portafolio en el sector inmobiliario a corto plazo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Pinares de San Antón II es buena*: 7.5 puntos

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