Análisis y Valoración del Proyecto Paraíso de Azahar de Urbanitae en Estepona

Proyecto Urbanitae en Estepona

El proyecto Paraíso de Azahar representa una propuesta de inversión a través de crowdfunding inmobiliario en la modalidad de deuda, estructurada por la plataforma Urbanitae. La iniciativa se localiza en el centro histórico de Estepona, uno de los municipios con mayor proyección inmobiliaria en la Costa del Sol. El préstamo solicitado asciende a 1.040.000 €, con un plazo de 18 meses y una rentabilidad total estimada del 16,875%, correspondiente a un interés anual simple del 11,25%.

Este análisis tiene como objetivo valorar el atractivo y los riesgos del proyecto desde una perspectiva objetiva, sin promover su financiación, para servir como referencia a posibles inversores interesados en el segmento del crowdfunding inmobiliario.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 3 Julio 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Préstamo participativo en modalidad de deuda.

• Ubicación: Centro histórico de Estepona, Málaga.

• Importe solicitado: 1.040.000 €.

• Rentabilidad esperada: 11,25% anual simple.

• Rentabilidad total estimada: 16,875% a 18 meses.

• Periodo mínimo de devengo de intereses: 12 meses.

• Amortización: Pago de intereses y capital a vencimiento, con posibilidad de cancelación anticipada bajo condiciones pactadas.

• Posibilidad de extensión: Tramo B opcional por 18 meses adicionales para financiar fase constructiva si no se logra refinanciación externa.

• Finalidad del préstamo: Financiar parte de la adquisición de seis unidades registrales para una promoción residencial de 10 viviendas.

• Garantías aportadas:

  • Hipoteca en primer rango sobre los activos.

  • Prendas sobre acciones y cuentas bancarias de la sociedad prestataria.

  • Pignoraciones de derechos de cobro de otros proyectos del promotor (The Oak, Green Mountain I, Villa Infinity).

  • Garantía corporativa adicional del grupo promotor.

• Promotor: ARG Promociones, con más de 40 años de experiencia en proyectos residenciales en la Costa del Sol.

• Comercialización: Inicio en junio de 2025 con previsión de alcanzar el 60% de preventas en los primeros 18 meses.

• Licencia urbanística: En trámite; estimación conservadora por condicionantes del entorno histórico.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Ubicación del proyecto:

La ubicación del proyecto en el centro histórico de Estepona representa un valor diferencial clave desde el punto de vista inversor. Se trata de la única promoción de obra nueva actualmente en desarrollo dentro del casco antiguo, una zona de alto interés turístico y residencial, caracterizada por su arquitectura tradicional, oferta cultural y cercanía al mar. La demanda de viviendas de alta gama en esta área supera con frecuencia la oferta disponible, lo que potencia la viabilidad comercial del proyecto. Además, la consolidación de Estepona como destino en la Costa del Sol refuerza su atractivo como inversión inmobiliaria, tanto para venta directa como para posterior arrendamiento a medio y largo plazo

Plan amigo

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Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica: Situado en el centro histórico de Estepona, siendo la única promoción de obra nueva activa en esta zona, lo que aporta un claro valor diferencial frente a otras ofertas inmobiliarias.

• Sólido paquete de garantías: La existencia de garantías reales e indirectas sobre otros activos del promotor añade una capa extra de protección al capital invertido.

• Promotor con experiencia local: ARG Promociones ya ha financiado proyectos con éxito mediante Urbanitae, y cuenta con conocimiento específico del entorno regulatorio y comercial en Estepona.

• Demanda validada externamente: Estudios de mercado externos avalan la viabilidad comercial del producto inmobiliario ofertado (viviendas de 2-3 dormitorios de alta gama).

Desventajas y riesgos

• Riesgo de licencias en entorno protegido: El hecho de que el proyecto se ubique en un entorno urbano histórico introduce incertidumbre en los plazos para obtener permisos urbanísticos, especialmente la licencia de obra.

• Dependencia de una futura refinanciación: La salida principal de los inversores está condicionada a la entrada de financiación bancaria en el mes 18. Si no se consigue, se activa un tramo B que alarga el horizonte temporal hasta un máximo de 36 meses.

• Impacto macroeconómico o regulatorio: Cambios en tipos de interés, políticas de crédito o desaceleración en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol pueden afectar indirectamente la viabilidad de la refinanciación prevista.

Conclusión

El proyecto Paraíso de Azahar se presenta como una inversión en deuda con una rentabilidad estimada superior a la media del sector, respaldada por garantías diversas y un promotor con experiencia. La propuesta puede resultar atractiva para perfiles de inversores que busquen retornos fijos en un horizonte temporal medio, asumiendo un riesgo moderado derivado principalmente de factores regulatorios, de refinanciación y de comercialización.

Sin embargo, el éxito de la inversión está condicionado por elementos clave como la obtención de licencias, el cumplimiento de hitos de preventa y la capacidad del promotor de cerrar financiación alternativa. Estos factores hacen aconsejable una evaluación por parte del inversor, especialmente en cuanto a su tolerancia al riesgo y su disponibilidad de liquidez a medio plazo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Paraíso de Azahar es *: 7.5 puntos

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