Análisis y Valoración del Proyecto Oporto-Franciscanos de Urbanitae

Crowdfunding Inmobiliario de trasteros

El Proyecto Oporto-Franciscanos es una operación de financiación inmobiliaria impulsada en la plataforma Urbanitae bajo una estructura de deuda a tipo fijo. La propuesta consiste en conceder un préstamo al promotor GRUPANXON para la adquisición y desarrollo de dos activos independientes: un local en Albacete destinado a 39 trasteros y una vivienda, y otro local en Madrid para la creación de 62 trasteros.

La compañía promotora presenta experiencia sólida en este nicho, con una trayectoria de más de dos décadas y numerosos proyectos previos financiados y devueltos a través de la plataforma. El uso de trasteros como producto inmobiliario continúa creciendo en grandes ciudades por la falta de espacio en viviendas urbanas, lo que sitúa este tipo de promoción en un segmento de demanda estable.

El modelo planteado permite al inversor recibir una rentabilidad fija anual del 11% con un plazo de 20 meses y un mínimo garantizado de 18 meses, lo que define claramente el horizonte temporal y el retorno esperado. Como en cualquier operación de crowdfunding inmobiliario, existen riesgos relacionados con costes, plazos y comercialización, que deben valorarse con objetividad antes de invertir.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 3 diciembre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Tipo de operación: Préstamo a tipo fijo
  Rentabilidad anual: 11,00%
  Plazo estimado: 20 meses
  Rentabilidad total estimada: 18,33%
  Importe del préstamo: 550.000 €

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Naturaleza del proyecto

• Operación estructurada como préstamo a tipo fijo a la sociedad vehículo PROMOCIONES MADRID Y ALBACETE, S.L., creada exclusivamente para los dos desarrollos.

• El capital aportado se destinará a la compra de los locales y al desarrollo completo de los 101 trasteros y la vivienda asociada.

Activos incluidos

• Proyecto Franciscanos (Albacete):

  • 39 trasteros + 1 vivienda

  • Ubicación al suroeste de la ciudad, cerca del parque Abelardo Sánchez

  • Viabilidad urbanística favorable emitida por el Ayuntamiento

  • Comercialización iniciada con 6 unidades reservadas

• Proyecto Oporto (Madrid):

  • 62 trasteros

  • Local en la calle María Martínez 17, junto al Palacio Vistalegre

  • Tramitación mediante Declaración Responsable por la ECU correspondiente

  • 13 trasteros reservados en fase inicial

Promotor y trayectoria

• El promotor pertenece a GRUPANXON, holding con amplia experiencia en promociones de trasteros, garajes y viviendas.

• Urbanitae ha financiado 18 proyectos del grupo, con 14 ya devueltos según previsiones, lo que da contexto sobre su comportamiento histórico en plazos y retornos.

Plazos operativos

• Inicio previsto tras la concesión del préstamo: 4T 2025

• Duración estimada de las obras: 15–18 meses

• Finalización y devolución del préstamo: 3T 2027

Devolución y garantías

• Los intereses se liquidarán a vencimiento.

• Intereses mínimos garantizados de 18 meses (make-whole).

• Garantías previstas:

  • Promesa de hipoteca en primer rango sobre ambos locales.

  • Promesa de prenda en primer rango sobre las acciones de la sociedad vehículo.

Track Record Promotor con Urbanitae

En 2017 Groupanxon incorporó una línea especializada en la promoción de garajes y trasteros, sector en el que ha desarrollado cerca de 2.000 unidades en ciudades como Málaga, Sevilla y Madrid. Su relación con Urbanitae refleja un historial operativo significativo: desde su entrada en la plataforma en 2020 ha impulsado 18 proyectos con más de 11 millones de euros financiados, de los cuales 14 han sido devueltos a los inversores, registrando una rentabilidad media del 11,72%.

Ubicación del proyecto

Proyecto Oporto (Madrid)
En Madrid, el proyecto se localiza junto al Palacio de Vistalegre, un entorno urbano con alta densidad y limitada oferta de trasteros. Los 62 espacios previstos se benefician de una tramitación ágil mediante Declaración Responsable y de un mercado donde la demanda suele absorber con rapidez este tipo de producto, respaldado por reservas iniciales y una ubicación bien conectada.

Proyecto Franciscanos (Albacete)
El activo de Albacete se sitúa en una zona residencial consolidada con demanda estable de espacios de almacenamiento, donde la promoción de 39 trasteros y una vivienda se ajusta a la falta de metros útiles en viviendas cercanas. La viabilidad urbanística ya concedida y las primeras reservas aportan visibilidad comercial y reducen la incertidumbre inicial del desarrollo.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ .

PROMOCIÓN ESPECIAL x2 : hasta 150€ en la primera inversión registrando con nuestro enlace SumaInversión*:

* Promoción válida Urbanitae del 6 de octubre al 31 de diciembre de 2025

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad anual definida y elevada para un préstamo inmobiliario
  El 11% anual es superior a la media de operaciones de deuda en el sector crowdfunding.

• Promotor con experiencia contrastada
  GRUPANXON ha entregado proyectos previos financiados en la plataforma, lo que aporta cierta referencia operativa.

• Tramitación urbanística favorable

  • Declaración Responsable en Madrid: permite comenzar obras sin esperar una licencia tradicional.

  • Viabilidad municipal ya confirmada en Albacete.

• Demanda sostenida del producto trastero
  El déficit de espacio en zonas urbanas mantiene estables los niveles de absorción.

• Garantías estructuradas en primer rango
  La promesa de hipoteca y la prenda sobre la SPV añaden mecanismos de protección frente a incumplimientos.

• Comercialización ya iniciada
  Unidades reservadas desde fases tempranas que pueden mejorar previsiones de venta.

• No es necesaria la venta del 100% para devolver el préstamo
  Al ser préstamo y no equity, la operativa permite salir independientemente de la absorción completa.

Desventajas y Riesgos

• Ejecución en dos ubicaciones independientes
  Gestionar dos desarrollos simultáneos puede incrementar la complejidad operativa y el riesgo de desvíos.

• Mercado de trasteros sensible a la ubicación exacta
  Aunque la demanda es creciente, su comportamiento varía mucho según densidad de población, accesos y competencia inmediata.

• Dependencia del calendario administrativo en las inspecciones finales
  Incluso con Declaración Responsable, la inspección posterior puede generar retrasos.

• Riesgo de liquidez para el inversor
  Al tratarse de préstamo cerrado, no existe salida anticipada ni mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado.

• Desvíos de costes o plazos
  Riesgo habitual en promociones que puede afectar la capacidad del promotor para devolver la deuda en fecha.

Conclusión

El Proyecto Oporto-Franciscanos representa una operación de deuda inmobiliaria con una rentabilidad fija competitiva y un plazo moderado. Se apoya en un promotor con historial probado en Urbanitae y en un producto inmobiliario con demanda razonablemente estable en mercados urbanos.

Sin embargo, como en toda financiación basada en desarrollo y venta, existen riesgos asociados al control de costes, ejecución dual en dos ubicaciones, ritmo de comercialización y posibles demoras administrativas. La naturaleza de préstamo reduce la exposición respecto a un modelo equity, pero no elimina el riesgo del proyecto subyacente.

En conjunto, se trata de una oportunidad orientada a inversores que buscan rentabilidad fija a corto-medio plazo, entienden los riesgos de las promociones de trasteros y desean diversificar dentro del segmento de deuda inmobiliaria.

La nota obtenida por el Proyecto Oporto Franciscanos es *: 7 puntos

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

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* Promoción válida Urbanitae del 6 de octubre al 31 de diciembre de 2025

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