Análisis y Valoración del Proyecto Ocean View Homes de Urbanitae en Málaga
Informe del Proyecto de Crowdfunding Inmobiliario Ocean View Homes, una oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol: Benalmádena con un TIR estimado del 16.50%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOURBANITAEANÁLISIS PROYECTO
6/23/2025


Proyecto Urbanitae en Benalmádena
El proyecto Ocean View Homes es una promoción residencial de obra nueva situada en el sector Santangelo Norte de Benalmádena, una localidad costera de alta demanda residencial en la provincia de Málaga. Impulsado por la promotora Alnasir y financiado parcialmente mediante crowdfunding inmobiliario a través de la plataforma Urbanitae, este desarrollo prevé la construcción de 16 viviendas unifamiliares pareadas, repartidas en dos fases de 8 unidades cada una.
La operación se estructura mediante aportaciones de capital, donde los inversores de Urbanitae participan a través de una sociedad vehículo que se integra en la sociedad promotora junto con el gestor, que aporta el suelo como parte del capital inicial. Se trata de un proyecto enfocado a la generación de plusvalías con una rentabilidad estimada del 41.40% en 30 meses.
En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 26 Junio 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)
Ubicación
Localización: Sector Santangelo Norte, Benalmádena (Málaga).
Entorno: Zona residencial consolidada con acceso directo a la autovía A7 y a solo 10 km del centro de Málaga.
Entorno natural: A los pies de la sierra con vistas al mar, combinando proximidad a la costa con un entorno residencial tranquilo.
Detalles técnicos y constructivos
Tipología: Viviendas unifamiliares pareadas.
Número de viviendas: 16 en total, divididas en 2 fases de 8 unidades.
Superficie media construida: 135 m² por vivienda.
Incluye: 3 dormitorios por unidad y plaza de garaje.
Licencias: Solicitadas para ambas fases. Se espera la primera en Q4 2025.
Comercialización
Fase 1: 100% de las unidades reservadas antes del inicio de la obra.
Fase 2: Se espera iniciar la comercialización en el próximo mes.
Financiación y estructura de capital
Ticket total de inversión: 1.600.000 €
Inversores de Urbanitae: 1.210.000 € (1.200.000 € inversión + 10.000 € para costes de gestión).
Promotor: Aporta el 25% del capital (mediante aportación del suelo).
Financiación bancaria: Pacto cerrado con entidad financiera de primer nivel para financiar los costes de construcción y parte de los costes técnicos.
Sociedad vehículo: BAYAZ PROPERTIES 1, S.L.
Sociedad promotora: P17-P18 SANTANGELO NORTE, S.L.
Promotor
Nombre: Alnasir
Sede: Córdoba
Experiencia: Desarrollo residencial en Málaga, Sevilla, Córdoba y Costa del Sol. Referente en el sector urbanístico del sur de España.
Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.
Tramo C: Tercer préstamo al proyecto
El Proyecto Generalife III se encuentra en su fase final de financiación a través del Tramo C del préstamo concedido por Urbanitae, correspondiente al tercer y último desembolso de un préstamo total de 4.080.000 €, íntegramente financiado por inversores de la plataforma. Este tramo, por un importe de hasta 725.000 €, está destinado a cubrir la finalización de las obras de reforma y los costes generales restantes del proyecto. A diferencia de los tramos anteriores ya desembolsados (Tramo A en marzo de 2024 y Tramo B en diciembre de 2024), el Tramo C cuenta con un plazo de 12 meses, un interés fijo anual del 9,5% y se dispondrá mediante certificaciones mensuales de avance de obra, con pago de intereses y principal al vencimiento.
Actual vs Proyecto


Calendario estimado del proyecto:
Ubicación del proyecto:
El proyecto se desarrolla en el barrio de Simancas, dentro del distrito de San Blas-Canillejas, una de las zonas con mayor proyección urbanística y revalorización de Madrid. Situado al este de la ciudad, el área forma parte del llamado distrito MADBIT, que se ha consolidado como un nuevo polo tecnológico y empresarial, atrayendo inversiones tanto en infraestructuras como en vivienda. Su excelente conexión con las principales vías de acceso a Madrid (M-30, M-40, A-2), la proximidad al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y su dinamismo económico convierten a esta ubicación en un enclave estratégico para el desarrollo residencial. Esta localización, unida al creciente interés por vivienda de obra nueva en la zona, refuerza el potencial de revalorización del activo y aporta solidez al proyecto desde el punto de vista inversor.


Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:
Evaluación Proyecto Urbanitae
Puntuación Proyecto: 7 puntos




Ventajas Proyecto
Demanda confirmada: La totalidad de las viviendas de la Fase 1 están reservadas antes del inicio de las obras.
Participación del promotor con activos: El suelo se aporta como parte del capital, lo que reduce la necesidad de liquidez inicial.
Rentabilidad esperada competitiva: Estimación del 41,40% total y una TIR proyectada del 16,50% anual.
Entorno de alta demanda residencial: Costa del Sol continúa atrayendo demanda nacional e internacional, con poca oferta de obra nueva en Benalmádena.
Acceso para pequeños inversores: A través de Urbanitae, desde importes asequibles se puede participar en una operación de capital inmobiliario.
Desventajas y riesgos
Retrasos en la tramitación de licencias o en la ejecución de las fases del proyecto.
Incremento de los costes de construcción por inflación o imprevistos técnicos.
Desviación en la demanda o precios de venta en la segunda fase.
Dependencia de financiación externa: Aunque está pactada, cualquier cambio en las condiciones podría afectar el cronograma.
Riesgo de mercado general: Cambios macroeconómicos (tipos de interés, contexto inmobiliario, entorno regulatorio)
Conclusión
Ocean View Homes es un proyecto de promoción inmobiliaria con una estructura clara, localización de alta demanda y resultados iniciales sólidos, especialmente en su comercialización anticipada. La participación activa del promotor con aportación del suelo, el respaldo de financiación bancaria y la previsión de retornos superiores al 40% en 30 meses lo posicionan como una opción atractiva para inversores que buscan diversificación mediante equity inmobiliario.
Sin embargo, como toda inversión en desarrollo, el proyecto conlleva riesgos operativos, comerciales y de mercado, por lo que se recomienda una evaluación adecuada del perfil de riesgo antes de participar.
* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
La nota obtenida por el Proyecto Ocean View Homes es *: 7 puntos
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* AVISO IMPORTANTE: Esta web no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
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