Crowdfunding Inmobiliario en Sevilla

Proyecto Nervión es una oportunidad de inversión inmobiliaria publicada en la plataforma Urbanitae centrada en la transformación de un activo terciario ubicado en el barrio de Nervión, Sevilla, en un complejo de 44 apartamentos turísticos destinados posteriormente a su explotación y venta institucional.

La operación se estructura mediante ampliación de capital y contempla la participación conjunta entre el socio promotor y los inversores de Urbanitae al 50%. El proyecto combina una fase de reforma integral del inmueble con una posterior etapa de explotación operativa a través de un gestor especializado antes de ejecutar la desinversión final del activo.

Según las estimaciones publicadas, la inversión plantea una TIR estimada del 15,78%, con un plazo aproximado de 34 meses y una rentabilidad total prevista del 51,32%. El activo se sitúa en una de las zonas urbanas más consolidadas de Sevilla, con conexiones relevantes hacia Santa Justa, el aeropuerto y el centro histórico de la ciudad.

El proyecto incorpora además financiación bancaria para parte de los costes de desarrollo y cuenta con operadores especializados tanto en gestión inmobiliaria como en explotación de apartamentos flexibles y turísticos.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 5 de Mayo 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Más información sobre Urbanitae aquí.

Tipo de operación

• Proyecto de equity inmobiliario.

• Adquisición y transformación de un activo terciario.

• Conversión del inmueble en 44 apartamentos turísticos.

• Estrategia de creación de valor mediante reforma, explotación y venta final.

Datos económicos relevantes

• Capital total del proyecto: 4.650.000 €.

• Participación Urbanitae: 2.325.000 €.

• Participación del socio promotor: 50% del capital.

• TIR estimada para el inversor: 15,78%.

• Rentabilidad total estimada: 51,32%.

• Horizonte estimado: 30-34 meses.

Estrategia del proyecto

• Compra del activo actual.

• Reforma y adecuación interior del inmueble.

• Obtención y adaptación del uso hospedaje.

• Gestión operativa mediante operador especializado.

• Venta del complejo estabilizado a un inversor patrimonialista.

Situación urbanística y operativa

• Proyecto tramitado mediante declaración responsable.

• Inicio de obras previsto tras el cierre de la operación.

• Explotación posterior bajo gestión de SharingCo.

• Existencia de estudios externos de mercado y valoración realizados por Savills y Nurbex.

Participantes del proyecto

• Socio inversor: Tent Peak, firma especializada en inversión inmobiliaria urbana con enfoque en activos residenciales y flexibles.

• Gestor delegado: Kolac Capital, compañía con experiencia en gestión y desarrollo inmobiliario en Sevilla.

• Operador: SharingCo, empresa especializada en apartamentos flexibles, coliving y gestión operativa de activos urbanos.

Ubicación

• Barrio de Nervión, Sevilla.

• Entorno residencial consolidado con actividad comercial y empresarial.

• Cercanía a la estación de Santa Justa.

• Buenas conexiones con aeropuerto y centro urbano.

• Zona con demanda turística y corporativa diversificada.

Fechas estimadas del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación consolidada en Sevilla. El barrio de Nervión combina actividad residencial, empresarial y turística, lo que puede favorecer la demanda futura del activo y su liquidez en la venta.

• Alineación de intereses del promotor. El socio participa con el 50% del capital del proyecto, aspecto que suele interpretarse como una implicación financiera relevante en la operación.

• Rentabilidad estimada elevada. La previsión de TIR del 15,78% se sitúa por encima de la media habitual en proyectos inmobiliarios conservadores dentro del crowdfunding.

• Operador especializado en activos flexibles. La participación de SharingCo aporta experiencia en gestión de apartamentos turísticos y modelos de alojamiento urbano..

• Diversificación del uso del activo. El modelo turístico-flexible puede adaptarse tanto a demanda vacacional como corporativa o de media estancia.

Desventajas y Riesgos

• Dependencia del mercado turístico. Una desaceleración del turismo o cambios en la regulación de apartamentos turísticos podrían afectar la explotación y valoración futura del activo.

• Riesgo de ejecución de obra. Reformas integrales pueden sufrir retrasos, desviaciones presupuestarias o incidencias técnicas que impacten en la rentabilidad final.

• Horizonte temporal relativamente largo. El plazo estimado de hasta 34 meses implica una menor liquidez para el inversor durante gran parte de la operación.

• Incertidumbre en la venta final. La rentabilidad depende en gran medida del precio de desinversión al inversor patrimonialista al cierre del proyecto.

• Tramitación administrativa pendiente. Aunque el proyecto se desarrolla vía declaración responsable, siempre existe riesgo de incidencias regulatorias o requerimientos municipales.

• Rentabilidades no garantizadas. Las previsiones publicadas son estimaciones y pueden variar en función de la evolución del mercado y de la ejecución real del proyecto.

Conclusión

Proyecto Nervión plantea una operación inmobiliaria de valor añadido centrada en la reconversión de un activo terciario en apartamentos turísticos en una de las zonas urbanas más dinámicas de Sevilla. La operación destaca por su ubicación, la implicación financiera del socio promotor y una rentabilidad estimada superior a la media del sector crowdfunding inmobiliario.

No obstante, el proyecto también incorpora riesgos relevantes propios de promociones con reforma y explotación turística, especialmente aquellos vinculados a la ejecución de obra, la evolución del mercado inmobiliario y la futura venta del activo. Además, el plazo cercano a tres años exige un perfil inversor dispuesto a asumir menor liquidez y posibles desviaciones temporales.

En conjunto, puede resultar una operación interesante para inversores que busquen exposición a proyectos inmobiliarios de reposicionamiento urbano con potencial de rentabilidad elevada, aunque manteniendo presente que se trata de una inversión de riesgo y con retornos no garantizados.

La nota obtenida por el Proyecto Nervión es *: 6 puntos

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