Análisis y Valoración del Proyecto Murcia 9 de Hausera en Molina de Segura

Inversión Inmobiliaria Colectiva en Molina de Segura

El proyecto ‘Murcia 9’, gestionado a través de la plataforma Hausera, ofrece una oportunidad de inversión atractiva basada en la compra de un bloque de viviendas construido al 80%, pero abandonado desde la crisis inmobiliaria de 2008. Hausera realizará la urbanización y reforma, finalizando la obra y aportando valor y calidad al proyecto para su posterior venta a precio de vivienda nueva. El proyecto Murcia 9 engloba las plantas 3º y 4º (áticos) del edificio, siendo la segunda fase del proyecto Murcia 8 (plantas 1º y 2º) con éxito de financiación hace unas pocas semanas en la misma plataforma Hausera.

Ubicado en Molina de Segura, Murcia, el proyecto cuenta con un TIR del 14% y un plazo estimado de 12 meses. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Hausera - 28 enero 2025

• Tipo de proyecto: Compra, reforma y venta (CRV).

• Rentabilidad anual estimada (TIR): 14%.

• Duración del proyecto: 12 meses, con una extensión máxima de hasta 14 meses.

• Ubicación: Entrada de Molina de Segura en la carretera N344, frente al centro comercial Vega Plaza y el parque de la Compañía.

• Número de viviendas: 17 (11 viviendas en la planta 3a y 6 áticos en la 4a), todas con terraza y plaza de garaje.

• Estado actual del inmueble: Construcción al 80%, parada desde crisis de 2008.

• Inversión mínima: 100 € por ticket.

• Calendario del proyecto:

  • Preventa tickets en Hausera: 28/01/2025

  • Lanzamiento de oportunidad: 4/02/2025.

  • Inicio de oportunidad: 11/02/2025.

  • Finalización prevista: 11/02/2026.

• Costos del proyecto:

  • Valor adquisición: 959.504 €.

  • Impuestos y costes operativos: 220.668€

  • Coste de la reforma: 1.081.928 €.

  • Total de inversión: 2.262.100 €.

  • Precio de venta escenario neutro: 2.578.794€

  • Precio de venta escenario favorable: 2.894.954€

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Evaluación Proyecto Murcia 9

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Alta rentabilidad:

   • Rentabilidad anualizada del 14%, con un sistema de reparto de dividendos que prioriza a los inversores.

2. Gestor profesional:

   • Hausera se encarga de todo el proceso, desde la adquisición hasta la venta. Hausera tiene una tasa de éxito del 100% en sus proyectos financiados hasta la fecha.

3. Ubicación atractiva:

   • Junto a parques y al centro comercial comercial Vega Plaza (Mercadona) de Molina de Segura, lo que mejora la comercialización del inmueble.

4. Flexibilidad ante retrasos:

   • Por cada mes de retraso, los inversores obtendrán un 1,16% extra de plusvalía, hasta un límite de 14 meses.

5. Sin necesidad de licencia de obra y avance de construcción:

   • La construcción del edificio está avanzada al 80%.

Desventajas y riesgos

1. Posible falta de demanda:

   • Existe el riesgo de reducción de demanda de vivienda nueva en Molina de Segura. El reparto de dividendos prioritario para inversores podría cubrir este riesgo.

2. Ubicación limitada:

   • Aunque cercana a zonas atractivas de Molina de Segura, también está frente a una nave industrial y una zona por explotar.

3. Ausencia de preventas:

   • La comercialización iniciará tras el arranque del proyecto, lo que puede generar incertidumbre en los plazos de venta.

4. Riesgo financiero:

   • No existe garantía hipotecaria de primer rango como en otros proyectos de crowdfunding inmobiliario, ya que se trata de un préstamo participativo de contrato privado para el propio promotor.

Conclusión

El proyecto ‘Murcia 9’ representa una oportunidad interesante para inversores que buscan diversificar sus portafolios en el sector inmobiliario a través de plataformas de crowdfunding. Con una rentabilidad anual del 14%, un plazo claro de ejecución y una gestión profesional por parte de Hausera con una gran tasa de éxito en su Track Record, ofrece un equilibrio atractivo entre rentabilidad y riesgo. Sin embargo, los inversores deben considerar la posible falta de demanda, la ubicación mixta y la ausencia de garantías hipotecarias como factores relevantes antes de tomar una decisión.

Para aquellos dispuestos a asumir estos riesgos, ‘Murcia 9’ puede ser una inversión rentable en un mercado inmobiliario con potencial de crecimiento.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Murcia 9 es buena*: 7 puntos

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