Análisis y Valoración del Proyecto Murcia 14 en Hausera

Inversión Inmobiliaria en Murcia

El proyecto Murcia 14 es una nueva fase de financiación participativa lanzada en la plataforma Hausera, centrada en el desarrollo residencial “Residencial Alba”, ubicado en Molina de Segura (Murcia). La operación se basa en el desarrollo de un bloque de viviendas y posterior comercialización de 31 viviendas con garaje, terrazas y zonas comunes.

La oportunidad continúa la línea de anteriores operaciones ejecutadas en la misma zona por la plataforma. En esta ocasión, Murcia 14 engloba específicamente las viviendas de planta baja y áticos del edificio, contando además con un acuerdo de venta para la totalidad de las unidades residenciales.

Desde el punto de vista del inversor, se trata de una operación orientada a obtener plusvalías mediante la finalización de obra y venta posterior de los inmuebles, con una rentabilidad objetivo del 18% en un plazo estimado de 18 meses. La promoción se apoya en un mercado residencial que mantiene una demanda activa en el entorno de Murcia capital, especialmente en municipios periféricos bien conectados como Molina de Segura.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 25 Mayo 2026 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Importe total a financiar: 6.776.300 €

• Rentabilidad objetivo total (ROI): 18%

• Rentabilidad anualizada estimada (TIR): 12%

• Duración prevista: 18 meses

• Prórroga opcional: hasta 4 meses adicionales remunerados

• Ticket mínimo: 100 €

• Número de tickets disponibles: 67.763

• Toda la información y opinión de Hausera aquí

Descripción del activo inmobiliario

• Promoción residencial integrada dentro del futuro complejo “Residencial Alba”.

• Proyecto compuesto por 31 viviendas.

• Incluye plazas de garaje, terrazas y zonas comunes.

• Las unidades corresponden a plantas bajas y áticos del edificio.

• Superficie aproximada del conjunto: 2.204,63 m².

• Ubicación en Molina de Segura, a unos 10 km de Murcia capital.

Estrategia de inversión

La operación busca adquirir el activo en su estado actual, completar la construcción y vender posteriormente las viviendas para generar una plusvalía. El modelo depende de la correcta ejecución de obra y del cumplimiento de las previsiones de venta.

Estructura financiera

El presupuesto del proyecto se distribuye principalmente entre adquisición del activo, costes de construcción, impuestos y costes operativos.

• Valor de adquisición: 2.620.025 €

• Coste de finalización de obra: 3.282.694 €

• Impuestos: 589.505 €

• Costes operativos: 284.076 €

• Precio mínimo estimado de venta para alcanzar el objetivo del 18%: 7.996.034 €

Modelo de reparto de beneficios

Los inversores tienen prioridad en el reparto de rendimientos hasta alcanzar el 18% objetivo. A partir de ese nivel, la plusvalía adicional correspondería a Hausera como remuneración variable. En caso de no alcanzarse el objetivo previsto, la plataforma indica que los inversores recibirían íntegramente la plusvalía obtenida.

Ubicación del activo

• Molina de Segura, municipio con crecimiento demográfico sostenido

• Cercanía a Murcia capital y acceso mediante la N-301.

• Ubicación próxima al Ayuntamiento y al centro comercial Vega Plaza.

• Mercado residencial con demanda activa de vivienda nueva.

• Incremento interanual relevante del precio de la vivienda en la zona según el dossier aportado.

Plano viviendas planta baja y áticos

Plan amigo Hausera

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Estado Actual vs Estado Final Proyecto

Evaluación Proyecto Hausera

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Acuerdo previo de venta. El proyecto cuenta con un acuerdo para la venta de la totalidad de las viviendas, lo que puede reducir parte del riesgo comercial asociado a la desinversión final.

• Experiencia previa en la zona. La plataforma ya ha desarrollado operaciones anteriores en el mismo entorno residencial, lo que aporta cierto histórico operativo sobre el mercado local.

• Rentabilidad objetivo competitiva. El 18% total estimado en 18 meses se sitúa por encima de la media habitual de muchas operaciones de crowdfunding inmobiliario residencial.

• Ubicación con demanda residencial creciente. Molina de Segura mantiene una fuerte conexión con Murcia capital y presenta crecimiento demográfico y necesidad de vivienda nueva.

• Licencia urbanística concedida. El proyecto ya dispone de licencia, reduciendo uno de los riesgos habituales vinculados a la fase administrativa.

• Ticket de entrada accesible. La inversión mínima de 100 € facilita la participación con importes reducidos y permite diversificar entre distintos proyectos.

• Prórroga remunerada. En caso de ampliación del plazo, el proyecto contempla un incremento adicional de rentabilidad para compensar el retraso temporal.

Desventajas y riesgos

1. Riesgo de ejecución de obra. Aunque existe experiencia previa, el proyecto todavía requiere finalizar la construcción, lo que puede implicar sobrecostes o retrasos.

2. Dependencia del mercado inmobiliario. Una desaceleración en la demanda o una caída de precios podría afectar a la rentabilidad final esperada.

3. Rentabilidad no garantizada. El 18% indicado es una estimación objetivo y no existe garantía de obtenerla íntegramente.

4. Liquidez limitada. La inversión permanece inmovilizada hasta la venta del activo y el reparto final de beneficios.

5. Modelo ligado a plusvalías. La rentabilidad depende directamente de la capacidad de vender las viviendas al precio estimado en el escenario financiero.

Conclusión

Murcia 14 se presenta como una operación de crowdfunding inmobiliario enfocada en la finalización y venta de viviendas residenciales dentro de una zona con actividad inmobiliaria creciente en el entorno de Murcia. El proyecto combina una rentabilidad objetivo elevada con elementos que pueden aportar cierta visibilidad, como la licencia concedida, el acuerdo de venta de las viviendas y el histórico de operaciones anteriores desarrolladas por la plataforma en el mismo ámbito.

Sin embargo, sigue siendo una inversión vinculada al ciclo inmobiliario y a la correcta ejecución de la promoción. La obtención de la rentabilidad prevista dependerá tanto del cumplimiento de plazos como de la evolución del mercado residencial durante los próximos meses. Por ello, puede encajar mejor en perfiles de inversor acostumbrados a asumir riesgos moderados dentro del sector inmobiliario y que busquen diversificación a medio plazo, entendiendo que la rentabilidad esperada no está garantizada.

La nota obtenida por Proyecto Murcia 14 es *: 7 puntos

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