Análisis y Valoración del Proyecto Murcia 13 en Hausera
Informe del Proyecto de Inversión Inmobiliaria Murcia 13 que consiste en la financiación del desarrollo y posterior venta de 30 viviendas con plazas de garaje y zonas comunes en Molina de Segura (Murcia), dentro del futuro complejo residencial “Residencial Alba”. La operación plantea una duración estimada de 18 meses y una rentabilidad objetivo del 18% total (12% anualizado)
CROWDFUNDING INMOBILIARIOHAUSERAPROYECTO ACTIVO
4/23/2026
Inversión Hausera en Molina de Segura
Hausera lanza el Proyecto Murcia 13, una operación de financiación inmobiliaria basada en un modelo de compra, desarrollo y venta residencial (CRV) en Molina de Segura, Murcia. La promoción forma parte del futuro complejo “Residencial Alba” y continúa la línea de proyectos anteriores ejecutados por la plataforma en la misma zona, incluyendo Murcia 9, 10, 11 y Murcia 12.
El proyecto contempla el desarrollo de 30 viviendas con plaza de garaje y zonas comunes distribuidas entre la segunda y tercera planta del edificio. La inversión se articula mediante préstamo participativo con un plazo estimado de 18 meses y una rentabilidad máxima objetivo del 18% total, equivalente a un 12% anualizado.
La operación destaca por contar con licencia urbanística y por apoyarse en un mercado residencial que mantiene una elevada demanda en el entorno de Murcia capital. No obstante, como sucede en cualquier inversión inmobiliaria participativa, la rentabilidad no está garantizada y depende tanto de la correcta ejecución de la obra como de la posterior comercialización de los inmuebles.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 4 Mayo 2026 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)
Tipo de operación: CRV (Compra, Reforma y Venta)
Tipo de activo: Residencial
Importe total a financiar: 5.817.600 €
Plazo estimado: 18 meses
Rentabilidad total objetivo: 18%
TIR anualizada estimada: 12%
Ticket mínimo: 100 €
Número de viviendas: 30
Incluye plazas de garaje y zonas comunes
Proyecto con licencia urbanística concedida
Toda la información y opinión de Hausera aquí
Estructura de la inversión
La inversión se realiza mediante obligaciones digitales emitidas por Hausera Property Manager SPV 4, S.A. El inversor no adquiere participación societaria sobre el proyecto, sino derechos económicos vinculados al resultado final de la operación inmobiliaria.
La devolución del capital y la rentabilidad dependen de la venta efectiva de las viviendas una vez finalizado el proyecto. El pago se realizaría en una única liquidación al cierre de la operación.
Experiencia previa de la promotora
Uno de los elementos destacados es que Hausera ya ha desarrollado operaciones previas en bloques contiguos dentro de la misma zona, indicando haber completado y desinvertido proyectos anteriores como Murcia 9, 10 y 11.
Además, Murcia 12 —relacionado con el mismo edificio— alcanzó el 100% de financiación en pocos minutos durante su preventa, lo que refleja un elevado interés inversor en este tipo de activos.
Ubicación del activo
Molina de Segura, municipio con crecimiento demográfico sostenido
Cercanía a Murcia capital (~10 km)
Zona con incremento reciente de precios inmobiliarios
Alta demanda de vivienda en la región
Plano viviendas 2º y 3º planta
Plan amigo Hausera
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Estado Actual vs Estado Final Proyecto
Evaluación Proyecto Hausera
Puntuación Proyecto: 7 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad objetivo elevada. El proyecto plantea una rentabilidad total estimada del 18% en 18 meses, un nivel superior al de muchos productos conservadores de renta fija o depósitos tradicionales.
Ubicación con demanda residencial creciente. Molina de Segura ha mostrado un incremento de demanda y evolución positiva de precios en los últimos años, favorecido por su proximidad a Murcia capital.
Proyecto con licencia urbanística. Contar con licencia reduce parte del riesgo administrativo asociado a promociones inmobiliarias en fases tempranas.
Experiencia previa en la zona. Hausera ya ha ejecutado proyectos similares en bloques cercanos, lo que puede aportar conocimiento operativo y comercial del mercado local.
Modelo alineado con el inversor. La estructura de remuneración prioriza al inversor hasta alcanzar el 18%, lo que incentiva al promotor a maximizar el resultado del proyecto.
Posible rentabilidad adicional por prórroga. En caso de ampliación del plazo, se contempla un incremento del 1% adicional por cada mes de extensión inicial.
Desventajas y riesgos
Rentabilidad no garantizada. La devolución del capital y los beneficios dependen del éxito de la venta final de las viviendas. Existe riesgo de pérdidas parciales o totales.
Sin garantía hipotecaria de primer rango. El proyecto no cuenta con garantía hipotecaria para proteger al inversor en caso de problemas financieros del promotor.
Retrasos en obra o comercialización. Cualquier demora en construcción, permisos o ventas puede ampliar significativamente el plazo previsto de recuperación del capital.
Dependencia del mercado inmobiliario. Una caída de demanda o ajuste de precios en la zona podría reducir la rentabilidad esperada.
Conclusión
El Proyecto Murcia 13 se presenta como una operación residencial de tamaño relevante dentro del ecosistema de crowdfunding inmobiliario en España. La propuesta combina una rentabilidad objetivo atractiva, experiencia previa del gestor en la zona y un mercado residencial que actualmente mantiene cierto dinamismo en Molina de Segura.
Sin embargo, también incorpora riesgos importantes que deben ser valorados cuidadosamente. La ausencia de garantía hipotecaria de primer rango y posibles retrasos en obra o plazos convierten esta inversión en una alternativa más adecuada para perfiles con tolerancia al riesgo y horizonte temporal definido.
Para inversores que busquen diversificar dentro del sector inmobiliario con importes reducidos, Murcia 13 puede resultar interesante dentro de una cartera diversificada. Aun así, conviene analizar la operación entendiendo que la rentabilidad prevista es estimada y no existe garantía de cumplimiento en plazo ni en retorno final.
La nota obtenida por Proyecto Murcia 13 es *: 7 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
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