Análisis y Valoración del Proyecto Murcia 12 en Hausera

Inversión Hausera en Molina de Segura

El proyecto Murcia 12, publicado en la plataforma Hausera, plantea una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario basada en una estrategia de compra, finalización de obra y posterior venta (CRV) de un activo residencial en Molina de Segura (Murcia).

La promoción forma parte del futuro complejo “Residencial Alba” y contempla el desarrollo de 33 viviendas con plazas de garaje y zonas comunes, ubicadas en un municipio con creciente demanda residencial y cercanía a Murcia capital. El proyecto se apoya en la experiencia previa de Hausera en fases anteriores de la misma zona, donde ya se han ejecutado y desinvertido con éxito en los proyectos Murcia 9, 10 y 11 en los bloques contiguos.

Desde el punto de vista financiero, la operación ofrece una rentabilidad objetivo total del 18% en un plazo estimado de 18 meses (12% anualizado), aunque dicha rentabilidad no está garantizada y depende directamente del éxito en la comercialización final del activo.

Se trata de una inversión estructurada mediante la emisión de obligaciones digitales, en la que el inversor participa en la plusvalía generada por la venta del inmueble, sin derechos de gestión sobre el proyecto.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 13 Abril 2026 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Importe total a financiar: 6.344.000 €

• Ticket mínimo: 100 €

• Número total de participaciones: 63.440

• Rentabilidad objetivo: 18% total

• Rentabilidad anualizada estimada: 12%

• Plazo estimado: 18 meses

• Posible prórroga: hasta +4 meses (con incremento del 1% mensual)

• Toda la información y opinión de Hausera aquí

Tipo de operación

• Estrategia: Compra, finalización de obra y venta (CRV)

• Naturaleza de la inversión: Deuda privada mediante obligaciones.

• Retorno: Pago único al vencimiento (capital + rentabilidad si aplica)

• Garantías: No existe garantía hipotecaria de primer rango

Activo inmobiliario

• Ubicación: Molina de Segura (Murcia)

• Tipología: Residencial

• Superficie aproximada: 2.498 m²

• Composición: 33 viviendas + garajes + zonas comunes

• Estado: Proyecto con licencia, pendiente de finalización de construcción

Estructura y funcionamiento

• Vehículo inversor: SPV (sociedad vehículo)

• Rentabilidad condicionada a la venta del activo

• Modelo de “remuneración a éxito”: inversores cobran hasta el 18% antes que el promotor

Ubicación del activo

• Molina de Segura, municipio con crecimiento demográfico sostenido

• Cercanía a Murcia capital (~10 km)

• Zona con incremento reciente de precios inmobiliarios

• Alta demanda de vivienda en la región

Plano viviendas 1º y 2º planta

Plan amigo Hausera

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Estado Actual vs Estado Final Proyecto

Evaluación Proyecto Hausera

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad objetivo elevada en corto plazo. La expectativa de un 18% en 18 meses sitúa el proyecto en la parte alta del mercado de crowdfunding inmobiliario, atractivo para perfiles que buscan retornos elevados en horizontes reducidos.

• Experiencia previa del promotor en la zona. El hecho de haber desarrollado fases anteriores del mismo residencial reduce parcialmente el riesgo de ejecución al existir conocimiento del mercado local.

• Proyecto con licencia urbanística concedida. Disponer de permisos administrativos minimiza uno de los riesgos habituales en fases iniciales de promociones inmobiliarias.

• Demanda residencial creciente en la zona. Molina de Segura muestra tendencias positivas en población y precios, lo que puede favorecer la comercialización del activo.

• Modelo alineado con el inversor. La estructura de remuneración prioriza al inversor hasta alcanzar el 18%, lo que incentiva al promotor a maximizar el resultado del proyecto.

• Acceso con bajo capital inicial. El ticket desde 100 € permite diversificación incluso para inversores con menor capacidad financiera.

Desventajas y riesgos

1. Rentabilidad no garantizada. El retorno depende completamente de la venta del inmueble y la plusvalía generada, pudiendo ser inferior o incluso inexistente.

2. Ausencia de garantía hipotecaria. Al tratarse de financiación al promotor sin garantía de primer rango, el inversor asume mayor riesgo en caso de problemas financieros.

3. Riesgo de ejecución del proyecto. Retrasos en obra, sobrecostes o problemas técnicos pueden impactar directamente en la rentabilidad final.

4. Dependencia del mercado inmobiliario. Una desaceleración en la demanda o caída de precios podría dificultar la venta o reducir márgenes.

5. Ilíquidez de la inversión. No existe un mercado secundario desarrollado, por lo que el capital queda inmovilizado hasta la finalización del proyecto.

Conclusión

El proyecto Murcia 12 se presenta como una oportunidad de crowdfunding inmobiliario con un perfil rentabilidad-riesgo elevado, sustentada en una estrategia de desarrollo y venta de un activo residencial en una zona con dinamismo inmobiliario.

El proyecto destaca por su rentabilidad potencial atractiva y la experiencia previa del promotor en el mismo entorno, lo que aporta cierta confianza operativa. Sin embargo, elementos como la ausencia de garantía hipotecaria, la dependencia total de la venta final y la naturaleza no garantizada del retorno son elementos a tener muy en cuenta a la hora de evaluar el riesgo de la inversión.

En este contexto, puede encajar dentro de una cartera diversificada de inversores con tolerancia al riesgo, pero requiere un análisis prudente y no debería considerarse como una inversión conservadora.

La nota obtenida por Proyecto Murcia 12 es *: 7 puntos

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