Análisis y Valoración del Proyecto Murcia 11 en Hausera

Inversión Inmobiliaria en Molina de Segura

El Proyecto Murcia 11, presentado en la plataforma de financiación participativa Hausera, constituye una nueva fase de inversión inmobiliaria en la localidad murciana de Molina de Segura. Esta propuesta de compra, reforma y venta (CRV) busca completar la rehabilitación del edificio iniciado con el Proyecto Murcia 10, financiado con éxito en marzo de 2025 y centrado en las plantas 1ª y 2ª del mismo bloque.

En esta ocasión, Murcia 11 aborda la adquisición, reforma integral y comercialización de las plantas 3ª y 4ª (áticos), conformando un conjunto de 30 viviendas con terraza y plaza de garaje, con el objetivo de obtener una plusvalía mediante la venta de las unidades terminadas.

La operación se estructura como un préstamo inmobiliario colaborativo, con una rentabilidad total del 9% sobre la inversión y un TIR anual del 12%, estimando un plazo de ejecución de 9 meses. El modelo de remuneración está diseñado para priorizar los retornos de los inversores, que recibirán el 100% del beneficio hasta alcanzar el 9% de rentabilidad. Solo a partir de ese punto, Hausera percibirá honorarios variables en función del éxito obtenido.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 27 Septiembre 2025 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Tipo de oportunidad: Compra, reforma y venta (CRV): el objetivo principal es adquirir el inmueble, ejecutar una reforma integral y vender las viviendas resultantes a precio de mercado, generando valor añadido a través de la mejora constructiva y de acabado.

• Toda la información y opinión de Hausera aquí

Descripción del inmueble

• Número de viviendas: 30 unidades

• Superficie total construida: 2.439,56 m²

• Distribución: salón-cocina, baño y terraza en cada vivienda

• Garaje: todas las viviendas incluyen plaza de aparcamiento

• Plantas: 3ª y 4ª (áticos) de un edificio residencial previamente rehabilitado parcialmente

Datos financieros principales

• Importe total a financiar: 4.794.000 €

• Valor de adquisición: 2.600.000 €

• Coste de reforma: 1.400.000 €

• Impuestos y costes operativos: 794.000 €

• Honorarios Hausera: 0 € (solo se cobran si se supera el 9% de rentabilidad)

• Precio mínimo de venta previsto: 5.225.460 € (incluye IVA)

• Plusvalía estimada: 9%

Condiciones de inversión

• Modalidad: préstamo inmobiliario colaborativo

• Número de tickets: 4.794

• Importe mínimo de participación: 1.000 €

• Plazo estimado: 9 meses

• Rentabilidad total prevista: 9%

• Rentabilidad anualizada (TIR): 12%

• Inicio de preventa: 27 de octubre de 2025

Modelo de remuneración

El retorno para el inversor está estructurado bajo un modelo “a éxito”, lo que significa:

• Los inversores reciben hasta el primer 9% de rentabilidad obtenida.

• Si el beneficio final supera esa cifra, Hausera percibirá el exceso como honorarios variables.

• En caso de no alcanzarse el 9%, la totalidad del beneficio obtenido se reparte entre los inversores.

Ubicación del proyecto

El edificio se localiza en Molina de Segura (Murcia), una zona en crecimiento con demanda residencial consolidada y precios más competitivos respecto al núcleo urbano de Murcia capital. Esta localización permite combinar un coste de adquisición moderado con potencial de revalorización.

Planos 3º y 4º planta (áticos)

Plan amigo Hausera

Si estás interesado en este u otro proyecto de Hausera, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un 5% de abono hasta 60€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Hausera

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Continuidad de un proyecto previo exitoso: Murcia 11 se desarrolla en el mismo bloque que Murcia 10, cuya financiación fue completada con anterioridad. Esto aporta un mayor grado de madurez, conocimiento del activo y coordinación en la ejecución.

• Rentabilidad competitiva: un TIR del 12% y una rentabilidad total del 9% en solo 9 meses ofrecen una combinación atractiva de retorno y corto plazo.

• Preferencia en el reparto de beneficios: el esquema de remuneración a éxito protege al inversor, priorizando sus ganancias sobre las del promotor.

• Proyecto respaldado por activos tangibles: la inversión está asociada a un inmueble físico ya adquirido, lo que reduce el riesgo de dependencia de terceros.

• Ubicación con demanda estable: Molina de Segura presenta un mercado residencial activo y una relación calidad-precio favorable, especialmente en viviendas reformadas con garaje y terraza.

Desventajas y riesgos

1. Riesgo de ejecución y plazos: aunque el plazo estimado es de 9 meses, la reforma y venta podrían demorarse por cuestiones administrativas, de mercado o constructivas.

2. Dependencia del mercado local: la rentabilidad final está sujeta al ritmo de ventas en Molina de Segura. Un descenso en la demanda o ajustes de precios pueden reducir el beneficio previsto.

3. Revalorización ajustada: el margen previsto del 9% deja poco espacio para absorber desviaciones significativas en costes de obra o en los precios de venta.

4. Riesgo de concentración geográfica: Hausera está desarrollando varios proyectos en la misma zona, lo que puede aumentar la exposición al mercado local si las condiciones cambian.

Conclusión

El Proyecto Murcia 11 de Hausera representa una inversión inmobiliaria colaborativa de perfil moderado-alto, orientada a inversores que buscan plazos cortos y retornos atractivos dentro del crowdfunding inmobiliario. Su continuidad respecto al proyecto Murcia 10 ofrece una base sólida y experiencia acumulada en el mismo activo, aunque también concentra el riesgo geográfico en un único edificio.

El modelo de remuneración a éxito refuerza la alineación de intereses entre inversores y promotor, otorgando prioridad al capital invertido. Sin embargo, el margen ajustado y la brevedad del plazo implican una ejecución eficiente para alcanzar los resultados previstos.

En suma, Murcia 11 es una propuesta interesante dentro del segmento de proyectos de compra, reforma y venta (CRV) a corto plazo, con rentabilidad competitiva y estructura de protección al inversor, aunque dependiente del comportamiento del mercado residencial en Murcia durante los próximos meses.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Murcia 11 es *: 7 puntos

Plan amigo Hausera

Si estás interesado en este u otro proyecto de Hausera, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un 5% de abono hasta 60€ en la primera inversión:

Revisa nuestros últimos análisis de proyectos de Crowdfunding Inmobiliario: