Análisis y Valoración del Proyecto Murcia 10 de Hausera en Molina de Segura

Inversión Inmobiliaria en Murcia

El proyecto ‘Murcia 10’, presentado en la plataforma Hausera, ofrece una oportunidad de inversión atractiva basada en la compra de un bloque de viviendas construido al 80%, pero abandonado desde la crisis inmobiliaria de 2008. Hausera realizará la urbanización y reforma, finalizando la obra y aportando valor y calidad al proyecto para su posterior venta a precio de vivienda nueva. El proyecto Murcia 10 está formado por 38 viviendas con terraza y plaza de garaje, ubicadas en las plantas 1º y 2º del bloque.

Este proyecto sigue la estela del éxito conseguido con los proyectos "Murcia 8" y "Murcia 9" de mismas características, situados en el bloque contiguo. La rentabilidad anual prevista (TIR) es del 12%, con una duración estimada de 12 meses. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 31 Marzo 2025 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Tipo de proyecto: Compra, reforma y venta (CRV).

• Rentabilidad anual estimada (TIR): 12%.

• Duración de la inversión: 12 meses (hasta el 14 de abril de 2026) con una extensión máxima de 2 meses

• Ubicación: Entrada de Molina de Segura, en la N344, frente al centro comercial Vega Plaza y el parque de la Compañía.

• Número de viviendas: 38 viviendas con terraza y plaza de garaje.

• Estado actual del inmueble: Construcción al 80%, parada desde crisis de 2008.

• Precio del ticket: 100 €, permitiendo una amplia accesibilidad a inversores.

• Calendario del proyecto:

  • Preventa tickets en Hausera: 31/03/2025

  • Lanzamiento de oportunidad: 07/04/2025.

  • Inicio de oportunidad: 14/04/2025.

  • Finalización prevista: 14/04/2026.

• Costos del proyecto:

  • Valor adquisición: 1.786.072€

  • Impuestos y costes operativos: 466.194€

  • Coste de la reforma: 1.977.434€

  • Total de inversión: 4.229.700€

  • Precio mínimo de venta (12%rentabilidad): 4.737.264€

• Toda la información y opinión de Hausera aquí

Plan amigo Hausera

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Evaluación Proyecto Murcia 10

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

1. Alta Rentabilidad: TIR del 12% con posibilidad de obtener un 1% extra mensual en caso de retraso en la venta (hasta el mes 14).

2. Experiencia de la Plataforma: Hausera ha gestionado con éxito los proyectos Murcia 8 y Murcia 9 en el bloque contiguo.

3. Bloque construido: El inmueble ya está construido en un 80%, lo que reduce tiempos y riesgos asociados a permisos.

4. Ubicación Estratégica: Cerca de un centro comercial y zonas de ocio, aumentando su atractivo para la venta.

5. Gestión Integral: Hausera se encarga de la adquisición, reforma, comercialización y venta del inmueble.

Desventajas y riesgos

1. Posible falta de demanda:

   • Existe el riesgo de reducción de demanda de vivienda nueva en Molina de Segura. El reparto de dividendos prioritario para inversores podría cubrir este riesgo si fuera necesario una bajada de precios de venta.

2. Ubicación limitada:

   • Aunque cercana a zonas atractivas de Molina de Segura, también está frente a una nave industrial y una zona por explotar.

3. Ausencia de preventas:

   • La comercialización iniciará tras el arranque del proyecto, lo que puede generar incertidumbre en los plazos de venta.

4. Riesgo financiero:

   • No existe garantía hipotecaria de primer rango como en otros proyectos de crowdfunding inmobiliario, ya que se trata de un préstamo participativo de contrato privado para el propio promotor.

Conclusión

El proyecto "Murcia 10" representa una oportunidad de inversión atractiva dentro del crowdfunding inmobiliario, respaldada por el éxito previo de proyectos similares en la misma ubicación. Ofrece una rentabilidad estimada del 12% anual con un horizonte temporal de 12 meses y una gestión profesional por parte de Hausera con una gran tasa de éxito en su Track Record. Sin embargo, los inversores deben considerar los riesgos asociados a la comercialización de las viviendas, la falta de garantía hipotecaria y la situación del mercado inmobiliario local.

Para inversores con tolerancia al riesgo y un enfoque en proyectos de corta duración con retornos atractivos, "Murcia 10" podría ser una opción interesante dentro del ecosistema de Hausera.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Murcia 10 es buena*: 7 puntos

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