Análisis y Valoración del Proyecto Miralbueno Residencial de Urbanitae

Crowdfunding Inmobiliario en Zaragoza

El Proyecto Miralbueno Residencial es una oportunidad de inversión en crowdfunding inmobiliario promovida a través de la plataforma Urbanitae. Se trata de una promoción de obra nueva ubicada en el barrio de Miralbueno, Zaragoza, compuesta por 14 viviendas con garaje, trastero y amplias zonas comunes. El proyecto se estructura como una inversión en equity, con una rentabilidad total estimada del 34% y una TIR anual cercana al 17%, en un plazo medio de 24 meses. Esta propuesta se dirige a inversores interesados en proyectos de plusvalía con un importante nivel de precomercialización.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 16 Abril 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de proyecto: Plusvalía inmobiliaria (equity).

• Ubicación: Barrio de Miralbueno, Zaragoza.

• Promotor y gestor: Segia Residencial, con más de 25 años de experiencia.

• Número de viviendas: 14 (2 y 3 dormitorios con terraza o jardín).

• Estado de la comercialización: 11 viviendas reservadas (78%).

• Plazo estimado de la inversión: 22 a 26 meses.

• Rentabilidad estimada: 33.86% total | TIR estimada cercana al 17% anual.

• TIR preferente para inversores de Urbanitae: 12% anual.

• Aportación del gestor al capital: 27%.

• Financiación de obra: Aprobada por entidad bancaria nacional.

• Estructura del proyecto: Aportación vía ampliación de capital a la sociedad vehículo DUKIANO 1, S.L.

• Inicio previsto de la obra: Tras concesión de licencia (2T 2025).

• Ubicación estratégica: Bien conectada por transporte público y privado, junto a nuevo desarrollo comercial.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta tasa de preventa: Con el 78% de las viviendas ya reservadas, el proyecto minimiza riesgos comerciales.

• Promotor con experiencia: Segia Residencial ha gestionado promociones en Zaragoza y su área de influencia y Segunda colaboración con Urbanitae.

• TIR preferente asegurada: Los inversores obtendrán un retorno del 12% anual antes de distribuir beneficios adicionales.

• Participación del gestor en el capital: Alinea intereses entre promotor e inversores.

• Financiación bancaria ya aprobada: Para el desarrollo de la obra, lo que reduce incertidumbre.

• Ubicación con demanda y en expansión: Miralbueno combina tranquilidad residencial y buena conexión urbana.

Desventajas y riesgos

• Retrasos administrativos: La concesión de la licencia de obras aún está pendiente, aunque prevista para el segundo trimestre de 2025.

• Riesgo de desviación de costes: El escenario moderado contempla un posible aumento del 15% en los costes de construcción.

• Duración del proyecto no garantizada: Aunque se estima un plazo de 22-26 meses, puede variar por factores externos.

• Escenario desfavorable posible: Incluye bajadas en precios de venta y aumentos de costes que podrían conllevar pérdida parcial del capital.

Conclusión

El Proyecto Miralbueno Residencial en Zaragoza representa una atractiva opción de inversión inmobiliaria en equity a través de Urbanitae, con una rentabilidad estimada notable y un plan de negocio avalado por la experiencia del promotor. La elevada tasa de reservas, el respaldo financiero ya confirmado, y la implicación directa del gestor con capital propio son elementos que refuerzan la solidez de esta oportunidad. No obstante, como en toda inversión inmobiliaria, existen riesgos asociados a plazos, costes y ventas, que el inversor debe considerar cuidadosamente.

Con una estructura profesional, proyecciones fundamentadas y una ubicación con alta demanda, el Proyecto Miralbueno puede ser una inversión interesante para quienes buscan diversificar su cartera en el sector inmobiliario con una TIR potencial competitiva.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Miralbueno Residencial es notable*: 8 puntos

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