Análisis y Valoración del Proyecto Mirador Sur de Urbanitae en Valencia
Informe del Proyecto Mirador Sur de crowdfunding inmobiliario que consiste en el desarrollo de una promoción residencial de 240 viviendas de obra nueva distribuidas en tres torres independientes en Albal (Valencia). La inversión tiene el objetivo de financiar la promoción, construcción y posterior comercialización de las viviendas con una rentabilidad total estimada del 97,88% en un plazo estimado de 48 a 54 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOURBANITAEPROYECTO ACTIVO
7/24/2026
Crowdfunding Inmobiliario en Albal (Valencia)
El Proyecto Mirador Sur es una oportunidad de inversión inmobiliaria de tipo equity publicada por Urbanitae, cuyo objetivo es desarrollar una promoción residencial de 240 viviendas distribuidas en tres edificios en el municipio de Albal (Valencia), una localidad integrada en el área metropolitana de la capital valenciana.
La operación contempla la adquisición y desarrollo del suelo, la construcción de la promoción y la posterior comercialización de las viviendas. El proyecto se apoya en un promotor con experiencia en la Comunidad Valenciana y prevé financiación bancaria para la ejecución de la promoción.
Desde el punto de vista del inversor, se trata de una inversión con un horizonte temporal largo, estimado entre 48 y 54 meses, y con una rentabilidad objetivo equivalente al 16,40% TIR, lo que supone una rentabilidad total estimada del 97,88% si se cumplen las previsiones del plan de negocio. Como ocurre en cualquier inversión en crowdfunding inmobiliario, las rentabilidades son estimaciones y dependen de que el proyecto evolucione conforme a lo previsto en materia urbanística, constructiva y comercial.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 27 Julio 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)
Más información sobre Urbanitae aquí.
Crowdfunding inmobiliario de plusvalías (equity).
Participación mediante ampliación de capital en la sociedad promotora.
El beneficio depende del resultado económico final de la promoción.
Rentabilidad objetivo: 16,40% TIR.
Rentabilidad total estimada: 97,88%.
Plazo previsto: 48-54 meses.
Promoción residencial
Construcción de 240 viviendas.
Tres edificios independientes.
Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.
Diseño orientado a maximizar la iluminación natural y disponer de viviendas completamente exteriores.
Situación urbanística
La licencia de obras todavía no ha sido concedida.
Su obtención depende previamente de la aprobación de una modificación del planeamiento urbanístico.
La previsión es conseguir la licencia aproximadamente 18 meses después del inicio del proyecto.
Promotor
Sociedad perteneciente al grupo ConfortHogar.
Promotor con trayectoria en promociones residenciales dentro de la Comunidad Valenciana.
Colaboraciones anteriores desarrolladas con Urbanitae.
El promotor aporta recursos propios, lo que contribuye a alinear intereses con los inversores.
Perfil del proyecto
Proyecto orientado a la obtención de plusvalías.
Horizonte de inversión largo.
Rentabilidad potencial elevada, acompañada de un nivel de riesgo superior al de operaciones de deuda con garantía hipotecaria.
Ubicación del proyecto
Avenida Padre Carlos Ferris, número 113, Albal.
Menos de 10 kilómetros del centro de Valencia.
Conexión mediante V-31 y A-7.
Próxima futura estación de Cercanías que mejorará la conexión con Valencia.
Zona residencial consolidada con servicios, comercios, colegios y zonas verdes.
Estado Actual vs Proyecto Mirador Sur
Calendario previsto del Proyecto:
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:
Evaluación Proyecto Urbanitae
Puntuación Proyecto: 5.5 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad objetivo elevada. La previsión de una TIR del 16,40% sitúa al proyecto entre las oportunidades con mayor potencial de rentabilidad dentro del crowdfunding inmobiliario.
Ubicación dentro del área metropolitana de Valencia. La cercanía a la ciudad y las mejoras previstas en las comunicaciones pueden favorecer la demanda residencial a medio y largo plazo.
Promoción de gran dimensión. El desarrollo de 240 viviendas permite repartir determinados costes fijos y generar economías de escala durante la ejecución.
Participación del promotor con capital propio. La inversión directa del promotor ayuda a alinear sus intereses con los del resto de inversores.
Apoyo de financiación bancaria. Contar con financiación senior puede aportar mayor solidez financiera durante el desarrollo de la promoción.
Mercado con demanda estructural de vivienda. El entorno de Valencia continúa mostrando una demanda relevante de vivienda de obra nueva en municipios bien comunicados.
Desventajas y Riesgos
Licencia urbanística pendiente. El proyecto todavía depende de la aprobación urbanística y de la posterior concesión de la licencia de obras, lo que puede retrasar el calendario previsto.
Plazo de inversión elevado. Mantener el capital inmovilizado hasta 54 meses puede no ser adecuado para inversores que necesiten liquidez.
Riesgo comercial. Si las ventas evolucionan por debajo de las previsiones, la rentabilidad final podría verse afectada.
Posibles incrementos de costes. Subidas en materiales, mano de obra o ejecución de obra pueden reducir el margen económico del proyecto.
Dependencia del mercado inmobiliario. Un deterioro del mercado residencial o de las condiciones de financiación hipotecaria podría afectar a la demanda.
Rentabilidad no garantizada. La TIR prevista constituye una estimación basada en el plan de negocio y no representa un rendimiento asegurado.
Inversión en capital. Al tratarse de un proyecto equity, el inversor asume un mayor nivel de riesgo que en operaciones de préstamo con garantía hipotecaria.
Liquidez limitada. No existe un mercado secundario que permita recuperar fácilmente la inversión antes de la finalización del proyecto.
Conclusión
El Proyecto Mirador Sur de Urbanitae presenta una propuesta orientada a inversores que buscan exposición al desarrollo residencial mediante una estrategia de plusvalías y que pueden asumir un horizonte de inversión de aproximadamente cuatro años y medio. La combinación de una ubicación próxima a Valencia, un promotor con experiencia y una rentabilidad objetivo elevada constituye algunos de sus principales atractivos.
No obstante, también incorpora factores de riesgo relevantes que conviene valorar cuidadosamente. Entre ellos destacan la dependencia de la tramitación urbanística previa a la obtención de la licencia, el largo periodo de inversión, la evolución futura del mercado residencial y la naturaleza propia de las inversiones en capital, donde la rentabilidad depende del éxito del proyecto y no está garantizada.
En conjunto, se trata de una operación que puede resultar interesante para inversores con un perfil de riesgo medio-alto que busquen diversificar su cartera de crowdfunding inmobiliario, siempre como parte de una estrategia de inversión diversificada y teniendo presente que las previsiones de rentabilidad pueden diferir del resultado final.
La nota obtenida por el Proyecto Mirador Sur es *: 5.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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