Análisis y Valoración del Proyecto Miguel Yuste 54 de Urbanitae en Madrid

Proyecto Urbanitae en Madrid

El Proyecto Miguel Yuste 54, promovido por Urbanitae y gestionado por Grupo Abauco, representa una interesante oportunidad de inversión a través de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. Ubicado en el distrito de San Blas-Canillejas en Madrid, este proyecto se estructura mediante un préstamo a tipo fijo con una TIR del 9,0% anual y una rentabilidad total prevista del 18,75% a 25 meses de plazo.

El objetivo final del proyecto es la transformación de un edificio de oficinas en una moderna promoción residencial compuesta por 30 viviendas de obra nueva, distribuidas en dos plantas sobre rasante, junto con 36 plazas de garaje y trasteros en una planta bajo rasante. Las viviendas estarán orientadas principalmente a compradores nacionales de primera residencia y contarán con 1 o 2 dormitorios, así como con zonas comunes de alto valor añadido, incluyendo piscina, áreas ajardinadas, gimnasio y espacios de coworking. Esta propuesta busca responder a la creciente demanda de vivienda de calidad en Madrid, especialmente en áreas emergentes como Simancas, aportando un producto atractivo tanto para compradores finales como para potenciales inversores.

En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 17 Junio 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Deuda (crowdlending) con amortización parcial de intereses trimestral.

• Rentabilidad: 9,0% anual (TIR) / 18,75% total.

• Plazo estimado: 25 meses con posibilidad de extensión 3 meses.

• Importe del préstamo: 4.240.000 €.

• Ubicación: Calle Miguel Yuste, barrio Simancas, Madrid.

• Gestor del proyecto: Grupo Abauco, con más de 15 años de experiencia y 500 millones € en proyectos gestionados.

• Uso del préstamo: Financiación parcial del precio de compra y costes asociados a la adquisición del inmueble.

• Salida del inversor: Reembolso vía préstamo promotor bancario e incorporación de socio inversor en capital.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Ubicación del proyecto:

El proyecto se desarrolla en el barrio de Simancas, dentro del distrito de San Blas-Canillejas, una de las zonas con mayor proyección urbanística y revalorización de Madrid. Situado al este de la ciudad, el área forma parte del llamado distrito MADBIT, que se ha consolidado como un nuevo polo tecnológico y empresarial, atrayendo inversiones tanto en infraestructuras como en vivienda. Su excelente conexión con las principales vías de acceso a Madrid (M-30, M-40, A-2), la proximidad al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y su dinamismo económico convierten a esta ubicación en un enclave estratégico para el desarrollo residencial. Esta localización, unida al creciente interés por vivienda de obra nueva en la zona, refuerza el potencial de revalorización del activo y aporta solidez al proyecto desde el punto de vista inversor.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Garantías sólidas para los inversores:

   Hipoteca de primer rango sobre el activo.

   Pignoración de acciones, cuentas bancarias y 80% de las rentas de alquiler.

2. Ubicación estratégica:

   Distrito MADBIT, uno de los hubs tecnológicos más importantes de Madrid.

   Buena conexión con M-30, M-40 y aeropuerto.

3. Historial del gestor:

   Grupo Abauco ha liderado múltiples promociones exitosas junto a Urbanitae.

   Sólida experiencia nacional e internacional en los sectores residencial y hotelero.

4. Potencial de revalorización:

   Proyecto de transformación urbana: reconversión de oficinas en un complejo residencial con alta demanda.

Desventajas y riesgos

• Dependencia de hitos regulatorios y comerciales:

  Obtención de licencia de obra.

  Cumplimiento del nivel mínimo de preventas exigido por la banca.

• Riesgos temporales:

  Posible extensión de plazo hasta 28 meses en caso de demora en la salida del arrendatario o aprobación de licencia.

Conclusión

El Proyecto Miguel Yuste 54 representa una oportunidad de inversión atractiva dentro del marco del crowdfunding inmobiliario, con una rentabilidad prevista del 9,00% anual y un horizonte temporal de 25 meses. La operación está respaldada por garantías sólidas, como la hipoteca de primer rango sobre el activo, lo que aporta un nivel de seguridad adicional. No obstante, se trata de una inversión con riesgo, como cualquier proyecto de desarrollo inmobiliario, especialmente al estar condicionada a hitos futuros como la obtención de la licencia de obras y el cumplimiento del nivel de preventas exigido por la banca. Aunque la experiencia del promotor y la ubicación en una zona con potencial de crecimiento como Simancas son factores positivos, el éxito del proyecto dependerá de una ejecución eficaz y de la evolución del mercado en el corto y medio plazo. Por ello, se recomienda un análisis individual del perfil de riesgo del inversor antes de tomar una decisión.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Miguel Yuste 54 es *: 5 puntos

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