Análisis y Valoración del Proyecto Martinica de Urbanitae en Cádiz

Crowdfunding Inmobiliario en Jerez de la Frontera

El Proyecto Residencial Martinica es una operación de promoción inmobiliaria de obra nueva ubicada en Jerez de la Frontera (Cádiz), planteada bajo una estrategia de generación de plusvalías. La inversión se articula mediante equity, con participación directa de los inversores en el capital de la sociedad vehículo del proyecto.

Se trata de una promoción residencial de tamaño medio-grande dentro del contexto del mercado local, con un volumen relevante de viviendas y un horizonte temporal estimado de 32 a 34 meses. La operación ofrece un retorno preferente para los inversores del 15% TIR anual, situándose en el rango alto de rentabilidad dentro del crowdfunding inmobiliario en España, lo que implica también un nivel de riesgo acorde a este tipo de proyectos.

Desde el punto de vista del inversor, el proyecto combina varios factores habituales en este tipo de operaciones: licencia de obra en fase final de obtención, financiación bancaria en proceso de cierre y un avance comercial significativo previo a la entrada del capital colectivo.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 16 diciembre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Tipología y alcance de la promoción

El desarrollo de Residencial Martinica contempla un total aproximado de 150 viviendas, distribuidas entre:

• Viviendas plurifamiliares (1 a 4 dormitorios), con superficies medias en torno a los 77 m².

• Viviendas adosadas, con una superficie construida superior, cercana a los 117 m².

• Plazas de garaje, trasteros, zonas comunes y locales comerciales integrados en el conjunto.

Este mix residencial permite diversificar el perfil de comprador final, aunque también incrementa la complejidad técnica y comercial del proyecto.

Estructura de la inversión

• Capital total del proyecto: aproximadamente 5,5 millones de euros.

• Aportación de inversores Urbanitae: 3.025.000 €.

• Aportación del gestor: alrededor del 45% del equity total.

La inversión se realiza mediante ampliación de capital en una sociedad vehículo que participa en la promotora del proyecto. Esta estructura implica que el inversor asume el riesgo propio del capital, sin garantías hipotecarias.

Rentabilidad y plazos

• TIR estimada para el inversor: 15,00% anual (retorno preferente).

• Rentabilidad total estimada: en torno al 48,57% sobre el capital invertido.

• Plazo estimado: 32–34 meses.

El esquema de retornos prioriza al inversor frente al gestor hasta alcanzar el retorno preferente, lo que introduce un elemento de protección relativa ante desviaciones moderadas del plan de negocio.

Estado del proyecto

• Licencia de obras solicitada, con previsión de concesión en el corto plazo.

• Más del 50% de las viviendas reservadas, un dato positivo de cara a la financiación bancaria.

• Negociaciones avanzadas con una entidad financiera de primer nivel para el préstamo promotor.

Viviendas ofertadas en portal inmobiliario

Ubicación del proyecto

La promoción Martinica Residencial se sitúa en el cruce de la Avenida Rey Juan Carlos I con Calle enol en Jerez de la Frontera, uno de los municipios más poblados de la provincia de Cádiz, con más de 200.000 habitantes y buenas conexiones con Cádiz capital, Sevilla y otras localidades del entorno. La zona cuenta con acceso directo a vías principales, un factor relevante para la comercialización.

El mercado residencial de Jerez presenta tradicionalmente precios más contenidos que otras ciudades andaluzas de mayor tamaño, lo que puede favorecer la absorción de la oferta, aunque limita el margen frente a mercados más tensionados.

Plan amigo

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* Promoción válida Urbanitae del 6 de octubre al 31 de diciembre de 2025

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 5.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Retorno preferente elevado, que posiciona al inversor por delante del promotor en la distribución de beneficios.

• Alineación de intereses, al mantener el gestor una participación significativa de capital propio.

• Avance comercial relevante, lo que reduce parcialmente el riesgo de ventas en fases iniciales.

• Experiencia previa del gestor en la zona y desarrollo simultáneo de otros proyectos cercanos, lo que puede generar sinergias operativas.

• Diversificación del producto (plurifamiliar y adosado), que amplía el público objetivo final.

Desventajas y Riesgos

• Riesgo urbanístico y administrativo, ya que la licencia de obra aún no está concedida en el momento de la inversión.

• Dependencia de la financiación bancaria, cuyo cierre definitivo es clave para el desarrollo del proyecto.

• Inversión en equity, sin garantías reales, lo que implica mayor exposición ante escenarios desfavorables.

• Duración del proyecto relativamente larga, sensible a retrasos en obra, comercialización o trámites administrativos.

• Riesgo de desviaciones de costes, especialmente en un contexto de inflación en materiales y mano de obra.

• Mercado local menos tensionado que grandes capitales, lo que puede limitar subidas de precios en escenarios adversos.

• Complejidad del proyecto, al tratarse de una promoción de gran volumen y con usos mixtos.

Conclusión

El Proyecto Martinica es una operación de crowdfunding inmobiliario de perfil equity, orientada a inversores que buscan rentabilidades potencialmente altas y que aceptan un nivel de riesgo acorde a este tipo de estrategias. La TIR estimada del 15% anual y el retorno preferente sitúan al proyecto entre las oportunidades más ambiciosas dentro del mercado actual de Urbanitae.

Como puntos fuertes destacan la implicación financiera del gestor, el grado de preventas alcanzado y la estructura de retornos prioritaria para el inversor. No obstante, existen riesgos relevantes asociados a la obtención de licencias, al cierre de la financiación externa y a la ejecución de una promoción de gran escala.

Desde Sumainversion entendemos que este proyecto puede encajar dentro de una cartera diversificada, especialmente para inversores con experiencia en crowdfunding inmobiliario y capacidad para asumir escenarios de retrasos o desviaciones. Como en cualquier inversión en capital, resulta clave no basar la decisión únicamente en la rentabilidad estimada, sino valorar el conjunto de riesgos y el peso que este proyecto tendría dentro del patrimonio global del inversor.

La nota obtenida por el Proyecto Martinica es *: 5.5 puntos

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

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