Análisis y Valoración del Proyecto Margaritas de Urbanitae en Madrid

Proyecto Urbanitae en Madrid

El Proyecto Margaritas en Madrid, promovido a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae, consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parte de la adquisición de un edificio y los costes iniciales asociados a su demolición y futura promoción. El objetivo final es desarrollar un nuevo inmueble residencial de 15 viviendas con trasteros en el distrito de Tetuán, una de las zonas más consolidadas y con demanda creciente en la capital.

La inversión se estructura como préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, con una rentabilidad prevista del 13,0% anual y un plazo estimado de 24 meses, lo que supone una rentabilidad total del 26,0% en el horizonte temporal planteado. Se trata, por tanto, de un proyecto de deuda con retorno fijo, cuya salida está prevista mediante refinanciación bancaria tras la obtención de la licencia de obras y el cumplimiento de las preventas exigidas por las entidades financieras.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 28 Agosto 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de operación: Proyecto de deuda (préstamo).

• Ubicación: Calle de las Margaritas 56, barrio de Berruguete, distrito de Tetuán (Madrid).

• Importe a financiar: 970.000 € en un único tramo.

• Plazo estimado: 24 meses, con posibilidad de extensión de 12 meses adicionales.

• Rentabilidad esperada: 13,0% anual simple, con un retorno total del 26,0% al vencimiento.

• Pago de intereses y principal: Al vencimiento, con devengo desde la formalización del contrato.

• Garantías del préstamo:

  1. Hipoteca de primer rango sobre el activo.

  2. Pignoración de las acciones de la sociedad vehículo (SPV) propietaria.

  3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV.

  4. Compromiso de aportación de equity adicional por parte del promotor.

• Promotor: Grupo Abauco, compañía con más de 15 años de experiencia acumulada y proyectos en España y Alemania.

• Destino de los fondos:

  • Compra parcial del edificio actual.

  • Costes de demolición y gastos iniciales de planificación.

• Proyecto final: Edificio de 4 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante, con 15 viviendas de 1 y 2 dormitorios, trasteros, gimnasio y aparcamiento de bicicletas.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Ubicación del proyecto

El proyecto se sitúa en la calle de las Margaritas, en el distrito de Tetuán (Madrid), una zona consolidada con alta demanda residencial gracias a su proximidad al centro financiero de AZCA, su buena comunicación en transporte público y la amplia oferta de servicios. Esta localización incrementa el atractivo del activo y puede favorecer la estabilidad del proyecto como inversión inmobiliaria, al estar en un área con potencial de revalorización y liquidez en el mercado de vivienda.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad elevada y fija: Un 13,0% anual con un retorno total del 26,0% resulta superior a la media del mercado en proyectos de deuda inmobiliaria.

• Garantías múltiples: La hipoteca de primer rango y las pignoraciones sobre acciones y cuentas refuerzan la seguridad jurídica de los inversores.

• Ubicación estratégica: Tetuán es un distrito con demanda consolidada de vivienda y proximidad al centro financiero de AZCA, lo que favorece la salida comercial futura.

• Experiencia del promotor: Grupo Abauco ya ha colaborado en otros proyectos con Urbanitae, lo que aporta un historial de trabajo conjunto y conocimiento del mercado.

• Escenario de refinanciación previsto: La devolución del préstamo está ligada a la entrada del crédito promotor bancario, un hito habitual en promociones de este tipo.

Desventajas y Riesgos

• Dependencia de la obtención de licencias: El proyecto requiere autorización urbanística y patrimonial por elementos protegidos en fachada, lo que puede generar retrasos.

• Riesgo de refinanciación: La devolución del préstamo depende de la entrada de financiación bancaria. Si el promotor no alcanza el nivel de preventas requerido, la operación podría alargarse.

• Plazo de 24-36 meses: Aunque el vencimiento inicial es de 24 meses, se contempla una extensión de hasta 12 meses adicionales, lo que implica posible dilatación del retorno.

• Incertidumbre del mercado inmobiliario: Cambios en la demanda de vivienda, condiciones de financiación bancaria o políticas urbanísticas podrían afectar al desarrollo.

Conclusión

El Proyecto Margaritas en Madrid representa una oportunidad de inversión en deuda inmobiliaria con rentabilidad elevada frente a otros productos financieros, respaldada por garantías hipotecarias y un promotor con experiencia contrastada. Sin embargo, no está exento de riesgos relacionados con los plazos administrativos, la refinanciación bancaria y la evolución del mercado residencial.

Se trata de una opción que puede resultar atractiva para inversores que buscan diversificar cartera con proyectos de préstamo inmobiliario a tipo fijo, siempre que estén dispuestos a asumir un horizonte temporal de 24-36 meses y el riesgo inherente a cualquier operación de crowdfunding inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Margaritas es *: 7.5 puntos

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