Análisis y Valoración del Proyecto Mar Menor 2 en Hausera
Informe del Proyecto de Inversión Inmobiliaria Mar Menor 2 que consiste en la adquisición de una parcela en Los Alcázares (Murcia) para desarrollar una promoción residencial de 35 viviendas. El proyecto tiene una rentabilidad objetivo del 22,00% (TIR anualizada del 13,20%) y un plazo estimado de 20 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOHAUSERAPROYECTO ACTIVO
7/23/2026
Inversión Inmobiliaria en Los Alcáceres (Murcia)
El proyecto Mar Menor 2 es una promoción residencial de obra nueva ubicada en Los Alcázares (Murcia), junto al Mar Menor. La operación contempla la adquisición de una parcela actualmente destinada a aparcamiento, el desarrollo de un edificio residencial y la posterior comercialización de las viviendas para obtener una plusvalía al finalizar el proyecto.
La promoción estará formada por 35 viviendas de uno a tres dormitorios, todas ellas con plaza de garaje, terraza y piscina comunitaria, además de un local comercial. La financiación requerida asciende a 7.991.000 euros, importe destinado tanto a la adquisición del suelo como a los costes de construcción, impuestos y gastos operativos necesarios para ejecutar la promoción.
El proyecto presenta una rentabilidad objetivo del 22,00%, equivalente a una rentabilidad anualizada estimada (TIR) del 13,20%, con un plazo previsto de 20 meses. No obstante, la devolución del capital y la obtención de beneficios dependen de la correcta ejecución de la promoción y de la venta final de los inmuebles, por lo que la rentabilidad no está garantizada.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 29 Julio 2026 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)
Promoción residencial de obra nueva.
Ubicación: Los Alcázares (Murcia).
35 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.
Plaza de garaje incluida.
Terrazas y piscina comunitaria.
1 local comercial.
Construcción sobre una parcela destinada actualmente a aparcamiento urbano.
Toda la información y opinión de Hausera aquí
Datos de la inversión
Plataforma: Hausera.
Tipo de operación: promoción inmobiliaria para venta.
Importe total de financiación: 7.991.000 €.
Ticket mínimo de inversión: 100 €.
Rentabilidad prevista
Rentabilidad total objetivo: 22,00%.
TIR anualizada estimada: 13,20%.
Rentabilidad vinculada al beneficio obtenido en la venta de la promoción.
Los inversores reciben como máximo el 22% previsto; el exceso de plusvalía corresponde a Hausera según la estructura del proyecto.
Plazo estimado
Duración prevista: 20 meses.
Inicio del proyecto: 5 de agosto de 2026.
Finalización estimada: 5 de abril de 2028.
Posibilidad de prórroga si la venta de los inmuebles se retrasa, incrementándose la rentabilidad estimada en determinadas condiciones previstas por el emisor.
Destino de los fondos
Los recursos captados financiarán:
Compra de la parcela.
Impuestos y costes asociados.
Construcción del edificio.
Gastos operativos y administrativos.
Comercialización de las viviendas hasta su venta definitiva.
Mercado inmobiliario
El proyecto se desarrolla en una zona con diversos factores que pueden favorecer la demanda:
Incremento de población.
Elevada demanda residencial.
Escasa oferta de vivienda nueva.
Buenas conexiones con Cartagena, Murcia y aeropuerto internacional.
Mercado con presencia tanto de compradores nacionales como internacionales.
Calendario estimado
El proyecto tiene un plazo estimado de 20 meses y un rendimiento del 22%. Hausera establece 4 posibles meses de prórroga donde se aumenta un 1.1% adicional por mes.
Estado Actual vs Estado Final Proyecto
Ubicación del proyecto
Avenida Libertad 30, Los Alcázares (Murcia), junto al Mar Menor. Se trata de una zona con elevada demanda residencial y turística, buenas comunicaciones y una oferta limitada de obra nueva, factores que pueden favorecer la comercialización de las viviendas y aportar atractivo a la inversión a medio plazo.
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Evaluación Proyecto Hausera
Puntuación Proyecto: 5.5 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad objetivo elevada. La rentabilidad prevista del 22,00% sitúa al proyecto entre las promociones con una expectativa de retorno superior a la media del crowdfunding inmobiliario.
Ubicación con demanda consolidada. Los Alcázares mantiene una evolución positiva del mercado residencial gracias al crecimiento de población y al interés por la vivienda en la costa murciana.
Proyecto de promoción completa. La operación contempla todas las fases del desarrollo inmobiliario, desde la adquisición del suelo hasta la venta final de las viviendas.
Diversificación del activo. La promoción combina viviendas de distintos tamaños junto con un local comercial, lo que amplía el potencial perfil de compradores.
Importe mínimo accesible. El ticket de entrada de 100 euros facilita la diversificación de cartera para pequeños inversores.
Información económica detallada. El documento de emisión incluye presupuesto, escenarios de rentabilidad y desglose de costes, aportando mayor transparencia para el análisis del inversor.
Mercado residencial con oferta limitada. La escasez de obra nueva en determinadas zonas del Mar Menor puede favorecer la comercialización si las condiciones del mercado permanecen estables.
Desventajas y riesgos
Rentabilidad no garantizada. El retorno depende exclusivamente de que la promoción genere suficiente beneficio tras la venta de los inmuebles.
Riesgo comercial. Una ralentización de las ventas o una caída del mercado inmobiliario puede reducir la rentabilidad esperada o retrasar la recuperación de la inversión.
Posibles retrasos en la ejecución. La construcción puede verse afectada por licencias, incidencias técnicas, climatología o incremento de costes.
Dependencia del precio final de venta. La operación necesita alcanzar determinados niveles de comercialización para cumplir las previsiones económicas.
Posibles prórrogas del plazo. Si la venta de las viviendas se retrasa, el proyecto puede extender su duración más allá de la previsión inicial.
Riesgo del promotor y del emisor. Como en cualquier promoción inmobiliaria, la correcta gestión y ejecución del proyecto resulta fundamental para alcanzar los objetivos previstos.
Conclusión
El Proyecto Mar Menor 2 plantea una promoción residencial de tamaño medio en una localidad con un mercado inmobiliario que ha mostrado un comportamiento favorable durante los últimos años. La operación ofrece una rentabilidad objetivo del 22,00% (13,20% anualizado) en un plazo estimado de 20 meses, apoyándose en la revalorización derivada de la construcción y posterior venta de las viviendas.
Desde una perspectiva de análisis, destacan positivamente la ubicación, la transparencia del planteamiento económico, el acceso desde importes reducidos y la existencia de un mercado residencial activo. Sin embargo, el inversor debe considerar que se trata de una inversión cuyo resultado depende de la evolución del mercado, de la ejecución de la promoción y de la venta final de los inmuebles. Como ocurre en cualquier proyecto de promoción inmobiliaria, existen riesgos de retrasos, incremento de costes o menores márgenes que pueden afectar tanto al plazo como a la rentabilidad obtenida.
En conjunto, se trata de un proyecto orientado a inversores que buscan exposición al mercado residencial mediante crowdfunding inmobiliario y que aceptan el riesgo propio de este tipo de operaciones, valorando la relación entre rentabilidad potencial y nivel de incertidumbre antes de tomar una decisión de inversión.
La nota obtenida por Proyecto Mar Menor 2 es *: 5.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
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