Análisis y Valoración del Proyecto Mar Menor 1 en Hausera
Informe del Proyecto de Inversión Inmobiliaria Mar Menor 1 que consiste en la financiación de una promoción residencial de obra nueva situada en Los Alcázares (Murcia). La operación contempla la construcción de un complejo compuesto por 41 viviendas y la inversión ofrece una rentabilidad objetivo total del 22,00% en un plazo previsto de 20 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOHAUSERAPROYECTO ACTIVO
6/24/2026
Inversión Inmobiliaria en Los Alcázares (Murcia)
El proyecto Mar Menor 1 es una operación de promoción residencial de obra nueva ubicada en Los Alcázares (Murcia), una de las zonas costeras que ha experimentado una mayor evolución inmobiliaria en los últimos años. El proyecto contempla la adquisición de una parcela, la construcción de un complejo residencial compuesto por 41 viviendas y su posterior comercialización, buscando generar una plusvalía para los inversores.
La oportunidad se financia a través de Hausera mediante la emisión de obligaciones digitales, con un importe total de captación de 7.934.000 euros. La rentabilidad objetivo para el inversor es del 22,00% en un plazo estimado de 20 meses, equivalente aproximadamente a una rentabilidad anualizada del 13,20%-13,50%, dependiendo de la metodología utilizada. La devolución del capital y la rentabilidad dependen del resultado final de la promoción y de la venta efectiva de las viviendas, por lo que no existe garantía de rendimiento.
Desde una perspectiva inversora, se trata de una operación con una rentabilidad potencial elevada dentro del crowdfunding inmobiliario español, aunque también incorpora riesgos propios de las promociones residenciales de obra nueva, especialmente en lo relativo a ejecución, comercialización y evolución del mercado inmobiliario..
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 29 Junio 2026 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)
Tipo de proyecto: promoción residencial de obra nueva.
Ubicación: Los Alcázares (Murcia).
Producto final: 41 viviendas de 1 a 3 dormitorios.
Incluye terrazas, piscina, plazas de garaje, trasteros y zonas comunes.
Superficie residencial sobre rasante superior a 3.200 m².
Datos de inversión
Tipo de oportunidad: promoción para venta (CRV).
Importe total a financiar: 7.934.000 €.
Inversión mínima: 100 €.
Rentabilidad objetivo total: 22,00%.
TIR estimada: 13,50%.
Plazo previsto: 20 meses.
Posibilidad de extensión de hasta 4 meses con incremento de rentabilidad del 1,1% por cada mes adicional.
Estructura financiera
Compra de suelo y proyecto: 2.268.525 €.
Construcción: 4.825.477 €.
Impuestos: 510.418 €.
Costes operativos: 329.580 €.
Coste total previsto: 7.934.000 €.
Mercado inmobiliario
Ubicación en primera línea del entorno del Mar Menor.
Crecimiento demográfico relevante en Los Alcázares durante los últimos años.
Aumento de la demanda nacional e internacional.
Oferta limitada de vivienda nueva.
Buenas comunicaciones con Murcia, Cartagena y Alicante.
Mercado apoyado por la actividad turística y residencial permanente.
Modelo de remuneración
Los inversores tienen prioridad para recibir hasta el 22% de rentabilidad acumulada.
Los beneficios superiores a ese porcentaje corresponden a Hausera.
El retorno se produce al finalizar el proyecto y tras la venta de las viviendas.
No existen pagos periódicos durante la inversión.
Toda la información y opinión de Hausera aquí
Calendario estimado
El proyecto tiene un plazo estimado de 20 meses y un rendimiento del 22%. Hausera establece 4 posibles meses de prórroga donde se aumenta un 1.1% adicional por mes.
Estado Actual vs Estado Final Proyecto
Ubicación del proyecto
La promoción se ubica en la Calle Poeta Jara Carrillo 66, en Los Alcázares (Murcia), una localidad costera con demanda residencial y turística consolidada. Su ubicación próxima al Mar Menor puede favorecer la comercialización futura de las viviendas.
Plan amigo Hausera
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Evaluación Proyecto Hausera
Puntuación Proyecto: 5.5 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad objetivo elevada. El retorno previsto del 22% en 20 meses se sitúa por encima de la media habitual de muchas operaciones de deuda inmobiliaria y promociones participativas.
Ubicación con fuerte crecimiento inmobiliario. Los Alcázares ha mostrado una evolución positiva de precios y demanda, apoyada por compradores nacionales e internacionales.
Proyecto de obra nueva. Las promociones de nueva construcción suelen beneficiarse de una mayor demanda frente a vivienda usada en determinadas zonas costeras.
Amplio número de unidades. Las 41 viviendas permiten distribuir el riesgo comercial entre múltiples compradores potenciales.
Precio de entrada accesible. La inversión mínima de 100 € facilita la diversificación entre distintos proyectos inmobiliarios.
Alineación de intereses. Hausera únicamente participa de la plusvalía que exceda la rentabilidad objetivo asignada a los inversores.
Entorno residencial consolidado. La zona dispone de servicios, oferta deportiva, playas y conexiones de transporte que pueden favorecer la comercialización futura.
Desventajas y riesgos
Rentabilidad no garantizada. El retorno previsto depende de que la promoción se complete y las viviendas se vendan conforme a las expectativas.
Riesgo de ejecución de obra. Incrementos en materiales, mano de obra o incidencias constructivas pueden afectar al margen previsto.
Dependencia de la comercialización. La devolución del capital está vinculada a la venta efectiva de las viviendas terminadas.
Posibles retrasos administrativos. Licencias, permisos o modificaciones urbanísticas podrían prolongar los plazos inicialmente previstos.
Exposición al ciclo inmobiliario. Una desaceleración del mercado residencial o una caída de la demanda podría afectar a los precios de venta finales.
Conclusión
Mar Menor 1 es una promoción residencial de obra nueva ubicada en Los Alcázares (Murcia), una zona que ha mostrado una evolución muy positiva en términos de demanda y crecimiento inmobiliario durante los últimos años. La operación ofrece una rentabilidad objetivo del 22,00% en un plazo estimado de 20 meses, situándose entre los proyectos con mayor potencial de retorno dentro del crowdfunding inmobiliario actual.
Entre los aspectos más destacados se encuentra el elevado grado de interés que ha despertado el proyecto antes incluso de su lanzamiento público de financiación. Según la información facilitada por Hausera, el proyecto ya cuenta con aproximadamente un 90% de reservas de tickets gracias a la preventa realizada entre su comunidad de inversores.
También conviene señalar que Hausera ha logrado construir una comunidad de inversores especialmente activa y recurrente, respaldada por el historial de proyectos desarrollados hasta la fecha y por la confianza generada por su equipo gestor. No obstante, la inversión sigue dependiendo de la adquisición de la licencia de obra, la correcta ejecución de la obra, del control de costes y de que las ventas se materialicen conforme a las previsiones establecidas, riesgos a tener muy en cuenta.
En definitiva, se trata de un proyecto que combina una rentabilidad potencial elevada, una ubicación atractiva y una fuerte tracción comercial inicial. Sin embargo, como ocurre en cualquier inversión vinculada al desarrollo inmobiliario, los inversores deben valorar tanto las oportunidades como los riesgos asociados antes de tomar una decisión, integrando este tipo de operaciones dentro de una estrategia de diversificación adecuada.
La nota obtenida por Proyecto Mar Menor 1 es *: 5.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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