Análisis y Valoración del Proyecto Manjoya de Urbanitae en Asturias
Informe del Proyecto Manjoya de crowdfunding inmobiliario que consiste en un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de siete parcelas urbanas finalistas situadas en La Manjoya, una de las principales áreas de expansión residencial de Oviedo. La operación ofrece una rentabilidad anual del 12,00% y un plazo estimado de 12 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOURBANITAEPROYECTO ACTIVO
6/2/2026
Crowdfunding Inmobiliario en Asturias
El Proyecto Manjoya es una oportunidad de inversión inmobiliaria estructurada mediante deuda que se desarrolla en La Manjoya, una de las zonas de expansión residencial situadas al sur de Oviedo. La operación tiene como finalidad financiar parcialmente la adquisición de siete parcelas urbanas finalistas que cuentan con una importante capacidad edificatoria destinada principalmente a uso residencial.
Los inversores participan a través de un préstamo concedido a la sociedad propietaria del proyecto, obteniendo una rentabilidad fija del 12,00% anual con un plazo estimado de 12 meses. La estrategia de salida se basa en la comercialización de los terrenos adquiridos, destacando la existencia de una venta vinculante ya acordada sobre una de las parcelas, que permitiría recuperar una parte significativa del capital financiado.
Desde una perspectiva de análisis, se trata de una operación respaldada por un paquete de garantías amplio y una ratio préstamo-valor especialmente conservadora. No obstante, como ocurre en cualquier inversión inmobiliaria, la ejecución del plan de negocio y la evolución del mercado del suelo seguirán siendo factores determinantes para el éxito de la operación.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 5 junio 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)
Más información sobre Urbanitae aquí.
Plataforma: Urbanitae.
Tipo de inversión: Préstamo inmobiliario.
Ubicación: La Manjoya, Oviedo (Asturias).
Importe financiado: 2.555.000 €.
Rentabilidad anual: 12,00%.
Rentabilidad total estimada: 12,00%.
Plazo inicial: 12 meses.
Posibles prórrogas: Dos extensiones adicionales de 6 meses cada una (12+6+6).
Amortización: Pago único de principal e intereses al vencimiento, con posibilidad de amortizaciones parciales anticipadas derivadas de la venta de activos.
Descripción del activo
Activo: Adquisición de 7 parcelas urbanas finalistas.
Ubicación: Ámbito urbanístico La Manjoya-Santiago (Oviedo, Asturias).
Superficie total: Más de 73.800 m² de suelo.
Edificabilidad: Aproximadamente 123.000 m².
Uso principal: Residencial.
Capacidad estimada: Entre 1.200 y 1.350 viviendas.
Usos complementarios: Locales y espacios comerciales.
Estado urbanístico: Suelo finalista y consolidado.
Urbanización: Infraestructuras ejecutadas, recepcionadas por el Ayuntamiento y operativas desde 2006.
Riesgo urbanístico: Reducido al tratarse de terrenos ya urbanizados.
Estructura financiera
Precio de adquisición: Aproximadamente 7,5 millones de euros.
Importe del préstamo: 2.555.000 €.
Aportación inicial del gestor: Más de 3 millones de euros de fondos propios.
Arras desembolsadas: 453.750 €.
Valor de tasación oficial: 33,3 millones de euros.
LTV estimado: 19,9%.
Nivel de apalancamiento: Muy conservador en comparación con la media del sector.
Estrategia de salida
Fuente principal de repago: Venta de las parcelas adquiridas.
Venta comprometida: Parcela 14 con contrato vinculante formalizado.
Importe de la venta comprometida: 4,875 millones de euros.
Impacto en el repago: Permitiría amortizar una parte muy significativa del préstamo.
Estrategia complementaria: Comercialización progresiva del resto de parcelas.
Plazo previsto de desinversión: Aproximadamente 12 meses.
Garantías del préstamo
La financiación cuenta con diversas garantías destinadas a reforzar la protección de los inversores:
Hipoteca de primer rango sobre las siete parcelas.
Responsabilidad hipotecaria equivalente al 150% de la deuda.
Prenda de primer rango sobre las participaciones de la sociedad prestataria.
Prenda sobre las cuentas bancarias de la sociedad.
Pignoración de los derechos de cobro derivados de la venta comprometida de una parcela.
Mecanismos de barrido de caja para destinar ingresos a la amortización de la deuda.
Mandato de venta de activos en caso de incumplimiento.
Ubicación
Ubicado en La Manjoya, una zona de expansión residencial situada a escasos minutos del centro de Oviedo.
El entorno cuenta con buenas comunicaciones y acceso a servicios, factores que favorecen la demanda de vivienda.
Su cercanía a la capital asturiana refuerza el atractivo del proyecto desde una perspectiva de inversión inmobiliaria.
Detalle de parcelas en catastro
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:
Evaluación Proyecto Urbanitae
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas Proyecto
Rentabilidad elevada. El proyecto ofrece un interés anual del 12%, situándose por encima de la media habitual de muchas operaciones de deuda inmobiliaria.
Ratio LTV muy conservadora. El nivel de endeudamiento respecto al valor de los activos es reducido, lo que proporciona un margen de seguridad adicional ante posibles incidencias.
Suelo finalista y urbanizado. Las parcelas ya cuentan con las infraestructuras ejecutadas, eliminando gran parte de los riesgos asociados a procesos urbanísticos complejos.
Importante aportación de recursos propios. El gestor participa con una inversión significativa, alineando parcialmente sus intereses con los de los financiadores.
Venta parcialmente asegurada. Existe una operación de compraventa comprometida sobre una de las parcelas que aportaría liquidez relevante para el repago del préstamo.
Paquete de garantías amplio. La combinación de hipoteca, prendas y derechos de cobro pignorados fortalece la posición de los inversores frente a posibles incumplimientos.
Mercado con limitada oferta de obra nueva. La escasez de suelo residencial desarrollado en determinadas zonas de Oviedo puede favorecer la comercialización de los activos.
Retorno mínimo establecido. El mecanismo make-whole garantiza una remuneración mínima equivalente a nueve meses de intereses en caso de amortización anticipada.
Desventajas y Riesgos
Dependencia de la venta de suelo. La devolución del préstamo está vinculada principalmente a la capacidad de comercializar las parcelas en los plazos previstos.
Aporte de valor limitado sobre el activo. La estrategia se basa en gran medida en la compra de suelo finalista y su posterior comercialización, por lo que parte del éxito depende de que el mercado mantenga el interés por este tipo de activos.
Posibles prórrogas del plazo. Aunque la duración inicial es de 12 meses, el contrato contempla extensiones que podrían alargar la inversión hasta 24 meses.
Sensibilidad al mercado inmobiliario. Un deterioro de la demanda de suelo residencial podría afectar a los tiempos de desinversión.
Riesgo administrativo residual. Determinados estudios de detalle y trámites urbanísticos siguen siendo necesarios para optimizar el desarrollo previsto.
Liquidez limitada. Como ocurre en la mayoría de inversiones de crowdfunding inmobiliario, no existe un mercado secundario que permita recuperar la inversión antes del vencimiento.
Conclusión
El Proyecto Manjoya presenta una estructura de deuda respaldada por un paquete de garantías sólido, una rentabilidad atractiva del 12% anual y una ratio LTV especialmente baja, factores que contribuyen a mejorar el perfil de seguridad de la operación frente a otras alternativas del sector.
Entre sus puntos fuertes destacan la condición de suelo finalista ya urbanizado, la relevante aportación de fondos propios por parte del gestor y la existencia de una venta vinculante que aporta visibilidad sobre una parte importante del repago. Sin embargo, la inversión sigue dependiendo de la correcta comercialización de los terrenos y de la evolución del mercado de suelo residencial durante los próximos meses.
En conjunto, se trata de una operación de deuda con un nivel de garantías superior a la media y un apalancamiento reducido, aunque con una estrategia donde la generación de valor procede principalmente de la compraventa de suelo y no del desarrollo inmobiliario completo de los activos
La nota obtenida por el Proyecto Manjoya es *: 7.5 puntos
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