Análisis y Valoración del Proyecto Madrid 2 en Hausera

Inversión Inmobiliaria en Alpedrete (Madrid)

El Proyecto Madrid 2 es una operación de crowdfunding inmobiliario promovida por Hausera bajo una estrategia de compra, reforma y venta (CRV). El activo se localiza en Alpedrete, un municipio del noroeste de la Comunidad de Madrid con demanda residencial consolidada y buenas conexiones con la capital. La inversión se estructura a través de un instrumento cotizado (ETI), con un horizonte temporal estimado de 18 meses y una rentabilidad objetivo del 20% total, equivalente a una TIR anualizada del 13,33%.

Se trata de un proyecto orientado a la generación de plusvalía mediante la transformación integral de un inmueble que anteriormente funcionó como hotel de cuatro estrellas y que lleva años fuera de uso. El éxito de la inversión depende fundamentalmente de la correcta ejecución de la reforma y de la capacidad de venta de las unidades resultantes en el plazo previsto.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 29 Diciembre 2025 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Tipo de oportunidad: CRV – Compra, reforma y venta

• Ubicación: Alpedrete (Madrid)

• Duración: 12 meses

• Rentabilidad anualizada: 13.33%

• Rentabilidad total estimada: 20%

• Importe a financiar: 7.953.000 €

• Toda la información y opinión de Hausera aquí

El proyecto contempla la reconversión completa del antiguo Hotel Sierra Real de Alpedrete en un conjunto mixto formado por 29 viviendas residenciales con garaje y zonas comunes (incluida piscina) y 9 oficinas. La superficie total del complejo supera los 2.300 m², lo que lo convierte en una promoción de tamaño medio dentro del ámbito del crowdfunding inmobiliario.

Estrategia de inversión

• Compra del inmueble.

• Reforma integral del edificio.

• Venta de las viviendas y oficinas para obtener una plusvalía.

Importe total a financiar

• Total: 7.953.000 €

  • Adquisición del inmueble: 4.820.000 €

  • Impuestos, comisiones y costes operativos: 553.000 €

  • Reforma integral (licencias y ejecución de obra): 2.580.000 €

  • Gastos de Hausera: 0 €

Estructura de la inversión

• Número de tickets: 7.953

• Precio por ticket: 1.000 €

• Inversión mínima: 1.000 €

• Duración estimada: 18 meses

• Rentabilidad total objetivo: 20%

• Rentabilidad anualizada (TIR): 13,33%

• Precio mínimo estimado de venta del conjunto: 9.543.600 €

Modelo de remuneración

• Los inversores tienen prioridad en el cobro de hasta el primer 20% de plusvalía.

• Si la rentabilidad supera ese 20%, el exceso corresponde a Hausera como honorarios.

• Si no se alcanza el 20%, los inversores perciben el 100% de la plusvalía generada.

No existe garantía hipotecaria de primer rango, ya que la financiación se destina directamente al promotor y la operativa queda centralizada en Hausera.

Ubicación del proyecto:

El proyecto se ubica en la calle Primavera 20, en el municipio de Alpedrete (Madrid), una zona residencial consolidada del noroeste de la Comunidad de Madrid que combina entorno natural y proximidad a la capital. Su cercanía a la estación de Cercanías, los accesos a la A-6 y la disponibilidad de servicios básicos y comerciales refuerzan el atractivo de la ubicación para un perfil de comprador que busca vivienda habitual fuera del núcleo urbano de Madrid.

Plan amigo Hausera

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Evaluación Proyecto Hausera

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Rentabilidad objetivo elevada en comparación con otros proyectos de deuda o equity inmobiliario de perfil similar.

• Modelo de alineación de intereses, ya que Hausera solo obtiene honorarios si se supera el umbral de rentabilidad para el inversor.

• Gestión integral por parte del promotor, que asume la compra, la reforma y la comercialización, simplificando la operativa para el inversor.

• Activo con cambio de uso y valor añadido, al pasar de hotel obsoleto a viviendas y oficinas adaptadas al mercado actual.

• Diversificación interna del activo, al combinar uso residencial y oficinas.

• Acceso a mercado secundario, con posibilidad de comprar y vender tickets libremente a través de mercados regulados como Portfolio Stock Exchange.

• Mayor liquidez potencial, frente a modelos tradicionales de crowdfunding sin mercado secundario.

Desventajas y riesgos

1. Ausencia de garantía hipotecaria, lo que incrementa el riesgo en escenarios adversos.

2. Dependencia total de la venta final, sin ingresos intermedios durante el proyecto.

3. Riesgo de ejecución, habitual en proyectos de reforma integral, especialmente en activos antiguos.

4. Sensibilidad al mercado inmobiliario local, ya que una desaceleración de la demanda podría afectar plazos o precios de venta.

Conclusión

El Proyecto Madrid 2 de Hausera se presenta como una inversión inmobiliaria de perfil medio-alto de riesgo, enfocada a la obtención de plusvalía en un plazo relativamente corto. Su atractivo principal reside en la rentabilidad objetivo del 20%, la estructura de incentivos alineada con el inversor y la incorporación de un mercado secundario regulado que puede aportar flexibilidad adicional.

No obstante, es una inversión claramente dependiente del correcto desarrollo de la reforma y de la evolución del mercado inmobiliario en Alpedrete. La falta de garantía hipotecaria y la inexistencia de flujos periódicos hacen recomendable que este tipo de proyecto se integre dentro de una cartera diversificada, y no como inversión única.

Como en cualquier proyecto de crowdfunding inmobiliario, resulta clave que el inversor valore su tolerancia al riesgo, su horizonte temporal y el peso que este tipo de activos debe tener dentro de su estrategia global.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Madrid 2 es *: 7 puntos

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