Análisis y Valoración del Proyecto Los Monteros de Urbanitae en Marbella

Proyecto Urbanitae en Marbella

El mercado inmobiliario de lujo en Marbella continúa siendo uno de los focos de atracción para inversores nacionales e internacionales. Dentro de este contexto, el Proyecto Los Monteros, impulsado a través de la plataforma de crowdfunding Urbanitae, propone una operación de deuda respaldada por garantías reales sobre una villa de alto standing en una de las zonas residenciales más exclusivas del litoral malagueño.

El proyecto se centra en la finalización de una villa de lujo cuya construcción está actualmente avanzada en más de un 70%. La financiación se destina a refinanciar el préstamo existente, cubrir los costes de obra restantes (incluyendo acabados de alta gama y mobiliario), y asumir gastos asociados a la formalización del préstamo.

En Sumainversión tenemos como objetivo proporcionar con este análisis una valoración objetiva del proyecto, destacando sus características principales, potenciales ventajas y riesgos, con el fin de ofrecer una visión completa que ayude al inversor a tomar decisiones informadas*.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 22 Julio 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de operación: Proyecto de deuda inmobiliaria.

• Ubicación: Urbanización Los Monteros, Marbella (Málaga).

• Importe total del préstamo: 2.900.000 euros.

• Rentabilidad anual estimada: 9,75%.

• Rentabilidad total estimada: 14,62% para un plazo de 18 meses.

• Plazo de inversión: 18 meses, con posibilidad de extensión de 6 meses adicionales.

• Modalidad de reembolso: Pago único de intereses y principal al vencimiento.

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo.

  • Pignoración de acciones y cuentas bancarias de la sociedad propietaria (SPV).

  • Mandato irrevocable de venta con un descuento del 20% sobre la tasación, activable ante eventos de incumplimiento.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Ubicación del proyecto

El proyecto se ubica en Calle del Alce 10, en la exclusiva urbanización Los Monteros, al este de Marbella (Málaga), una de las zonas residenciales más valoradas de la Costa del Sol. Su proximidad a la playa, servicios de alto nivel, campos de golf y fácil conexión con Marbella y el aeropuerto de Málaga la convierten en un enclave estratégico para la inversión inmobiliaria de lujo, con alta demanda tanto nacional como internacional.

Plan amigo

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Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica y de alta demanda: Los Monteros es una urbanización consolidada con escasa oferta de obra nueva. La villa es la única en desarrollo actualmente a la venta, lo que le otorga un valor diferencial en el mercado.

• Avance significativo de obra: Con más del 70% del proyecto ya ejecutado, el riesgo de construcción se reduce en comparación con proyectos en fases iniciales.

• Garantías robustas para el inversor: La combinación de hipoteca, pignoración de activos y mandato de venta con descuento, proporciona múltiples capas de protección frente a posibles impagos.

• Rentabilidad atractiva con riesgo acotado: Una TIR del 9,75% anual fija, junto con una baja ratio préstamo-valor (LTV 41%), ofrece una ecuación riesgo-rentabilidad razonable dentro del contexto actual de tipos de interés.

Desventajas y riesgos

• Dependencia de la venta final del activo: Aunque se han iniciado acciones comerciales, la devolución del capital e intereses depende completamente de la venta de la villa, lo que introduce riesgo de liquidez si se retrasa o ajusta el precio de mercado.

• Posibles desviaciones en plazos de obra: Aunque el proyecto está avanzado, imprevistos en la finalización o en la obtención de licencias (CFO y LPO) podrían provocar retrasos.

• Valoración dependiente del segmento lujo: Aunque el estudio de mercado respalda la valoración, la villa se sitúa en un rango de precios elevado. La comercialización de activos premium puede requerir más tiempo o ajustes de precio.

• Extensión opcional del plazo: Existe la posibilidad de que el proyecto se prolongue hasta 24 meses, lo que podría afectar la planificación financiera del inversor si necesita liquidez en el corto plazo.

Conclusión

El Proyecto Los Monteros en Marbella representa una oportunidad de inversión a través de deuda respaldada por activos inmobiliarios de lujo, con una rentabilidad fija atractiva y garantías estructuradas para mitigar riesgos.

Su ubicación, el grado de avance de obra y la solidez del equipo promotor son elementos a favor del proyecto. Sin embargo, como toda inversión inmobiliaria, conlleva riesgos relacionados con la ejecución, comercialización y contexto económico.

Dada la naturaleza del proyecto y su perfil de riesgo, puede resultar interesante para inversores que busquen diversificar su cartera con una exposición a deuda inmobiliaria a corto-medio plazo, siempre dentro de una estrategia diversificada y considerando sus propios objetivos financieros.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Los Monteros es buena*: 7 puntos

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