Análisis y Valoración del Proyecto Lavapiés de Urbanitae en Madrid
Informe del Proyecto Lavapiés de crowdfunding inmobiliario que consiste en la adquisición de un edificio residencial situado en pleno centro de Madrid, compuesto por 19 apartamentos, 19 trasteros y un local comercial. La estrategia contempla explotar inicialmente el activo mediante alquileres de media estancia, obtener posteriormente la licencia turística del Plan Reside y culminar la inversión con la venta del inmueble.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOURBANITAEPROYECTO ACTIVO
6/9/2026
Crowdfunding Inmobiliario en Madrid
El Proyecto Lavapiés es una oportunidad de inversión inmobiliaria de tipo equity promovida a través de la plataforma Urbanitae. La operación se centra en la adquisición de un edificio residencial situado en el céntrico barrio de Lavapiés, en Madrid, con una estrategia basada en la generación de valor mediante la obtención de una licencia turística bajo el marco regulatorio del Plan Reside.
El activo, que se encuentra prácticamente rehabilitado, está compuesto por 19 apartamentos, 19 trasteros y un local comercial. La estrategia contempla una primera fase de explotación en alquiler de media estancia, seguida de la conversión a uso turístico y posterior venta del inmueble a un inversor institucional o patrimonialista.
La inversión ofrece una TIR estimada del 14,56%, una rentabilidad total prevista del 34,21% y un plazo estimado de entre 22 y 26 meses. Se trata de una operación que combina una ubicación consolidada en el centro de Madrid con una estrategia de reposicionamiento basada en factores regulatorios y operativos.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 12 junio 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)
Más información sobre Urbanitae aquí.
Descripción del inmueble
Edificio residencial de aproximadamente 1.443 m² construidos.
Distribuido en planta baja más cuatro alturas.
Compuesto por:
19 apartamentos.
19 trasteros.
1 local comercial.
Inmueble prácticamente reformado y en buen estado de conservación.
Protección patrimonial de Nivel 3.
Estrategia de inversión
Adquisición del edificio mediante una sociedad vehículo.
Explotación inicial en alquiler de media estancia.
Adaptación del activo para cumplir los requisitos del Plan Reside.
Obtención de licencia para uso turístico durante un periodo de hasta 15 años.
Operación turística durante aproximadamente un año.
Venta final del activo a un comprador institucional o patrimonialista.
Estructura financiera
Inversión total aproximada: 4,5 millones de euros de equity.
Participación de los inversores de Urbanitae: 3,375 millones de euros.
Aportación del promotor: 1,125 millones de euros.
Financiación bancaria senior ya aprobada y estructurada.
El promotor aporta aproximadamente el 25% del capital propio de la operación.
Rentabilidad estimada
Rentabilidad total prevista: 34,21%
Plazo estimado: 22-26 meses.
TIR estimada: 14,56% (26 meses)
Retorno preferente para los inversores antes de la participación en beneficios del promotor.
Promotor
Operación dirigida por Jamison Group.
Especialización en activos residenciales y de uso mixto.
Experiencia en gestión y reposicionamiento de inmuebles en zonas céntricas de Madrid.
Participación económica significativa en el proyecto, alineando intereses con los inversores.
Ubicación
Situado en la Calle de Lavapiés 50, en pleno distrito Centro de Madrid.
Entorno con elevada demanda residencial, turística y de media estancia.
Excelente conectividad mediante metro, Cercanías y proximidad a la estación de Atocha.
Zona con fuerte atractivo para estudiantes internacionales, profesionales desplazados y visitantes.
Plan amigo
Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:
Evaluación Proyecto Urbanitae
Puntuación Proyecto: 7.5 puntos
Ventajas Proyecto
Ubicación consolidada en Madrid Centro. La localización en Lavapiés ofrece acceso a uno de los mercados inmobiliarios con mayor demanda de España, tanto para uso residencial como turístico.
Activo prácticamente rehabilitado. El inmueble requiere actuaciones limitadas, reduciendo el riesgo constructivo habitual en proyectos de transformación inmobiliaria.
Financiación bancaria ya asegurada. La existencia de deuda senior aprobada disminuye el riesgo asociado a la obtención de recursos financieros durante la ejecución.
Alineación de intereses del promotor. La aportación del 25% del capital por parte del sponsor supone una exposición económica relevante junto a los inversores.
Potencial de revalorización mediante cambio de uso. La obtención de la licencia turística constituye el principal catalizador de generación de valor de la operación.
Retorno preferente para el inversor. La estructura de reparto prioriza la recuperación del capital y una rentabilidad mínima antes de que el promotor participe en los beneficios.
Diversificación de ingresos durante la ejecución. El activo puede generar rentas mediante alquileres mientras avanza el proceso de adaptación y licenciamiento.
Mercado turístico con elevada demanda estructural. Madrid continúa registrando una fuerte actividad turística y corporativa, favoreciendo la ocupación de este tipo de activos.
Desventajas y Riesgos
Dependencia del Plan Reside. Una parte importante de la rentabilidad prevista está vinculada a la obtención de la licencia turística y a los plazos regulatorios asociados.
Riesgo regulatorio. Los cambios normativos en materia de alojamiento turístico pueden afectar el valor final del activo o las condiciones de explotación.
Incertidumbre en la venta final. El éxito de la estrategia depende de encontrar compradores dispuestos a adquirir el inmueble en las condiciones previstas.
Elevado apalancamiento financiero. Aunque la deuda está asegurada, el uso de financiación bancaria incrementa la sensibilidad del proyecto ante desviaciones del plan de negocio.
Dependencia de la evolución del mercado inmobiliario. Una desaceleración económica o una corrección de precios podría afectar la valoración de salida.
Existencia de una vivienda en régimen de renta antigua. La situación contractual de esta unidad puede generar complejidades adicionales en la gestión del inmueble.
Plazo sujeto a posibles retrasos. La tramitación administrativa y la posterior comercialización del activo podrían extender el horizonte temporal inicialmente previsto.
Conclusión
El Proyecto Lavapiés presenta una estrategia de creación de valor basada en la adquisición de un edificio residencial en una ubicación consolidada de Madrid y su posterior transformación hacia un uso turístico regulado. La combinación de una rentabilidad objetivo atractiva, un activo prácticamente reformado y una aportación significativa de capital por parte del promotor constituyen algunos de los principales puntos fuertes de la operación.
Sin embargo, el éxito de la inversión depende en buena medida de la obtención de la licencia vinculada al Plan Reside, de la evolución del mercado inmobiliario madrileño y de la capacidad para ejecutar la estrategia de explotación y venta prevista. Por ello, puede considerarse una inversión con potencial de rentabilidad interesante, pero que incorpora riesgos regulatorios, operativos y de mercado que los inversores deben valorar cuidadosamente antes de participar.
La nota obtenida por el Proyecto Lavapies es *: 7.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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* Contenido meramente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. La información puede contener errores o quedar desactualizada. Cada inversor debe realizar su propio análisis y asumir los riesgos asociados.
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