Análisis y Valoración del Proyecto Lago Iseo 2 de Hausera en Lombardía

Crowdfunding Inmobiliario en Italia

El proyecto Lago Iseo 2 es una oportunidad de inversión inmobiliaria colaborativa lanzada en la plataforma Hausera. Ubicado en Paratico (Brescia), Italia, el proyecto consiste en la compra, reforma y venta de un antiguo hotel de 4 estrellas frente al Lago Iseo, actualmente inactivo. El proyecto Lago Iseo engloba las plantas 2º y áticos del edificio, siendo la segunda fase del proyecto Lago Iseo 1 (planta baja del edificio) con éxito de financiación hace unos meses en la misma plataforma Hausera.

La inversión ofrece una rentabilidad anual estimada del 12% (TIR) con una duración de 12 meses en el momento que se estima la venta del activo reformado. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 25 febrero 2025 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Tipo de proyecto: Compra, reforma y venta (CRV).

• Rentabilidad anual estimada (TIR): 12%.

• Duración de la inversión: 12 meses

• Ubicación privilegiada: Paratico (Brescia) en la región italiana de Lombardía. Frente al Lago Iseo, en una zona turística de alta demanda.

• Ventas: 100% de los apartamentos turísticos del proyecto reservados.

• Precio del ticket: 100 €, permitiendo una amplia accesibilidad a inversores.

• Total de tickets disponibles: 57.553.

• Importe a financiar: 5.755.300 €.

• Estructura del inmueble finalizado:

  • Superficie total: 1.291,11 m².

  • 22 apartamentos con habitación, baño y salón-cocina.

• Calendario del proyecto:

  • Preventa tickets en Hausera: 25/02/2025

  • Lanzamiento de oportunidad: 4/03/2025.

  • Inicio de oportunidad: 11/03/2025.

  • Finalización prevista: 11/03/2026.

• Costos del proyecto:

  • Valor adquisición: 3.625.224€

  • Impuestos y costes operativos: 64.300€

  • Coste de la reforma: 2.065.776€

  • Oferta pública: 5.755.300€

  • Precio mínimo venta (+12%): 6.445.936€

• Toda la información y opinión de Hausera aquí.

Plan amigo Hausera

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Evaluación Proyecto Lago Iseo 2

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad: Un TIR del 12% en un plazo relativamente corto.

• Ventas: 100% de los apartamentos ya se encuentran reservados.

• Prioridad en beneficios: Los inversores reciben el primer 12% de rentabilidad anualizada antes que Hausera.

• Diversificación accesible: Con tickets desde 100 €, se adapta a inversores de diferentes niveles de capital.

• Ubicación estratégica: Paratico es una zona con alta demanda turística y potencial de revalorización.

• Transparencia financiera: Detalle claro de costes y estructura de financiación.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de mercado: La revalorización y venta del inmueble depende de factores externos como el mercado inmobiliario y la demanda turística.

• Liquidez limitada: No se puede retirar el capital hasta la finalización del proyecto.

• Dependencia de la ejecución del proyecto: Retrasos en la reforma o problemas en la venta pueden afectar la rentabilidad.

Conclusión

El proyecto Lago Iseo 2 en Hausera representa una atractiva oportunidad de inversión en el sector inmobiliario con una rentabilidad anual prevista del 12%. Su ubicación privilegiada en el espectacular Lago Iseo y su modelo de inversión colaborativa lo convierten en una opción interesante para inversores que buscan diversificar su cartera con activos inmobiliarios. El punto más importante quizá sea que la reforma ya está en marcha, ya que es la 2º fase del proyecto en la plataforma Hausera, lo que aporta al proyecto mayor confianza y credibilidad para posibles inversores.

Sin embargo, como toda inversión, conlleva riesgos inherentes al mercado y la liquidez. Es recomendable analizar a fondo las condiciones y evaluar la tolerancia al riesgo antes de participar.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Lago Iseo 2 es buena*: 7 puntos

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