Análisis y Valoración del Proyecto Lago di Garda 3 en Hausera

Inversión en Campione de Garda (Italia)

El Proyecto Lago di Garda 3, promovido por Hausera, plantea la adquisición, reforma integral y posterior venta de un inmueble situado en Campione del Garda (Brescia, Italia), una zona con marcada escasez de oferta residencial en primera línea del lago. La operación consiste en la transformación de un edificio en ocho viviendas orientadas al mercado de alta demanda turística y residencial del Lago di Garda, una de las regiones más dinámicas del norte de Italia.

La propuesta se articula mediante un esquema de compra, reforma y venta (CRV), donde la rentabilidad final dependerá directamente del precio obtenido en la comercialización de las viviendas. Con un plazo estimado de 18 meses y una rentabilidad total proyectada del 20%, la operación se presenta como una alternativa de inversión enfocada a quienes buscan proyectos de valor añadido con un horizonte temporal medio.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 24 Noviembre 2025 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Tipo de operación: Compra, reforma y venta (CRV)

• Importe total a financiar: 6.910.000 €

• Tickets disponibles: 6.910

• Precio por ticket: 1.000 €

• Duración estimada: 18 meses

• Rentabilidad total objetivo: 20%

• Rentabilidad anualizada: 13,33%

• Toda la información y opinión de Hausera aquí

Desglose de costes del proyecto

• Valor de adquisición: 3.700.000 €

• Reforma integral: 2.090.000 €

• Impuestos asociados: 792.800 €

• Costes operativos: 327.200 €

• Honorarios Hausera: 0 € (modelo basado en éxito)

Estructura de rendimientos

Hausera aplica un modelo 100% a éxito:

• Los inversores reciben con prioridad hasta el 20% de rentabilidad.

• Si el beneficio final supera ese porcentaje, el excedente se destina a Hausera como honorarios.

• Si la rentabilidad por venta no alcanza el 20%, la totalidad del beneficio se distribuye entre los inversores.

Mercado secundario de Hausera

Este proyecto cotiza en mercado regulado, modelo novedoso dentro del crowdfunding inmobiliario español:

• Las participaciones cotizarán en mercados regulados: Portfolio Stock Exchange.

• Se habilita la compra y venta libre de tickets, lo que introduce un nivel de liquidez poco habitual en proyectos similares.

• El inversor puede consultar la evolución diaria de su inversión y obtener datos financieros actualizados.

Para participar en la preventa se requiere registro previo en el mercado regulado, validación de perfil y creación de una cuenta de inversión.

Localización y entorno

Campione del Garda es una localidad situada en un enclave estratégico del Lago di Garda, rodeada de municipios con alto atractivo turístico como Limone del Garda. La zona combina una demanda sólida de vivienda vacacional, limitaciones en la oferta inmobiliaria en primera línea y un creciente interés por la práctica de deportes acuáticos.

El municipio, además, cuenta con un plan de regeneración urbana en marcha que prevé mejoras en el puerto, zonas peatonales y nuevas infraestructuras, factores que pueden contribuir a aumentar el valor a futuro de las viviendas reformadas.

Estado Actual vs Estado Final Proyecto

Plan amigo Hausera

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Evaluación Proyecto Hausera

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• 1. Ubicación estratégica y escasez de oferta:

  El inmueble se encuentra en primera línea del Lago di Garda, una zona donde la disponibilidad de viviendas reformadas con vistas directas al lago es muy reducida. Esta escasez estructural puede favorecer la venta a precios elevados.

• 2. Proyecto con alto valor añadido

  El margen entre coste total y precio mínimo de venta (+20%) sugiere un proyecto basado en la creación de valor mediante reforma integral y reposicionamiento del activo.

• 3. Prioridad de rentabilidad para el inversor

  El modelo de remuneración protege al inversor hasta alcanzar el 20% previsto; solo a partir de ese punto Hausera obtiene sus honorarios.

• 4. Sin comisión de promotor

  Al no existir honorarios fijos para Hausera, el incentivo está alineado con la rentabilidad final.

• 5. Mercado secundario regulado

  La posibilidad de vender participaciones durante la vida del proyecto añade flexibilidad para inversores que normalmente deben esperar al vencimiento.

• 6. Entorno turístico consolidado

  Campione del Garda atrae turismo internacional y deportistas durante todo el año, lo que amplía el espectro de potenciales compradores.

• 7. Proyecto adaptado a demanda internacional

  Viviendas en zonas premium del norte de Italia suelen atraer a compradores internacionales, lo cual amplía liquidez en la fase de comercialización.

Desventajas y riesgos

1. Ausencia de garantía hipotecaria

   El préstamo se destina al propio promotor y no cuenta con garantía hipotecaria de primer rango, lo que implica mayor riesgo en caso de imprevistos financieros.

2. Exposición al mercado de compraventa

   El éxito depende del precio final de venta, sujeto a condiciones del mercado inmobiliario italiano y a la evolución económica general.

3. Riesgo de ejecución de obra

   La reforma integral puede conllevar retrasos, sobrecostes o problemas técnicos que impacten el plazo y la rentabilidad.

4. Dependencia del plan urbano municipal

   Parte del atractivo del proyecto está ligado a la futura regeneración del área. Cualquier retraso o cambio en la planificación podría afectar la revalorización del activo.

5. Riesgo de liquidez real en el mercado secundario

   Aunque existe posibilidad de venta, la liquidez dependerá de la demanda en el mercado regulado. Poder vender no implica hacerlo a un precio igual o superior al inicial.

6. Volatilidad del turismo internacional

   Eventos macroeconómicos, restricciones de movilidad o caída de la demanda turística podrían afectar el ritmo de comercialización de las viviendas.

Conclusión

El Proyecto Lago di Garda 3 de Hausera es una operación de compra, reforma y venta en una de las zonas residenciales más codiciadas del Lago di Garda. Presenta un enfoque orientado a la creación de valor mediante reposicionamiento del activo y ofrece una rentabilidad objetivo del 20% en 18 meses, con un modelo que otorga prioridad al inversor en el reparto del beneficio.

La introducción del mercado secundario regulado constituye uno de los elementos más diferenciadores de la plataforma Hausera, aportando una capa adicional de liquidez y transparencia poco habitual en el sector del crowdfunding inmobiliario.

Aun así, se trata de una operación sujeta a riesgos relevantes: ausencia de garantía hipotecaria, dependencia del precio final de venta y posibles desviaciones en los plazos de ejecución. Como siempre, este tipo de inversiones es adecuado para perfiles que comprenden la naturaleza del modelo CRV y que integran este tipo de proyectos dentro de una estrategia diversificada.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Lago di Garda 3 es *: 7 puntos

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