Análisis y Valoración del Proyecto Lago di Garda 2 en Hausera

Inversión Inmobiliaria en Campione de Garda (Italia)

El proyecto Lago di Garda 2, disponible en la plataforma de inversión colaborativa Hausera, representa una oportunidad inmobiliaria en modalidad de préstamo colaborativo para la Compra, Reforma y Alquiler del activo. Se trata de un inmueble en primera línea del Lago di Garda, en Campione del Garda (Brescia, Italia), compuesto por 22 apartamentos turísticos que serán reformados, explotados en alquiler y posteriormente vendidos a los 24 meses.

El proyecto ofrece una rentabilidad anualizada del 12% y una rentabilidad total estimada del 24%, con un plazo de inversión de 24 meses. La financiación total asciende a 6.924.000 euros, disponible en 6.924 participaciones de 1.000 euros cada una. Además, esta operación supone el estreno del mercado secundario en Hausera, permitiendo a los inversores comprar y vender participaciones en bolsa, lo que aumenta la liquidez de la inversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 22 Septiembre 2025 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Tipo de oportunidad: CRA – Compra, reforma y alquiler

• Ubicación: Campione del Garda (Brescia, Italia), primera línea del Lago di Garda

• Duración: 24 meses

• Rentabilidad anualizada: 12%

• Rentabilidad total estimada: 24% (12% vía alquiler + 12% vía venta)

• Importe a financiar: 6.924.000 €

• Precio del ticket: 1.000 € (6.924 tickets disponibles)

• Inicio preventa: 22/09/2025

• Inicio oferta pública: 22/09/2025

• Inicio de proyecto: 01/10/2025

• Finalización prevista: 01/10/2027

• Toda la información y opinión de Hausera aquí

Datos financieros principales

• Valor de adquisición: 5.520.000 €

• Coste de reforma: 500.000 €

• Impuestos y costes operativos: 904.000 €

• Importe a financiar: 6.924.000 €

• Precio mínimo de venta (+12%): 7.754.880 €

Inmueble

• Superficie: 1.380,75 m²

• 22 apartamentos, cada uno con salón-cocina y baño

• Inmueble turístico en una zona de alta demanda

Reparto de rendimientos

• Alquiler: pagos mensuales gracias a un acuerdo con una empresa explotadora.

• Venta: los inversores reciben preferencia en los primeros rendimientos hasta alcanzar un 12% de plusvalía. Si no se alcanza, Hausera no percibe honorarios.

Mercado secundario en Hausera

Este proyecto inaugura la posibilidad de comprar y vender participaciones en mercados regulados como Portfolio Stock Exchange.
Los inversores podrán:

• Acceder a mayor liquidez.

• Consultar la evolución diaria de su inversión.

• Contar con mayor protección y supervisión oficial.

• Reservar participaciones en preventa con registro previo en Portfolio Stock Exchange.

Ubicación del proyecto

La ubicación del proyecto Lago di Garda 2 en Campione del Garda (Brescia) supone uno de sus principales atractivos desde el punto de vista inmobiliario. Situado en primera línea del Lago di Garda.

Calendario de reparto de rendimientos

El calendario de reparto de rendimientos establece pagos mensuales por alquiler durante la vigencia del proyecto y la liquidación de la plusvalía por venta al finalizar los 24 meses.

Plan amigo Hausera

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Evaluación Proyecto Hausera

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación estratégica: primera línea del Lago di Garda, en una zona turística con alta demanda y oferta limitada.

• Rentabilidad atractiva: 12% anual y 24% total en un plazo de 24 meses.

• Diversificación de ingresos: combinación de alquiler turístico y venta posterior.

• Mercado secundario: mayor liquidez al permitir la compraventa de tickets en bolsa.

• Demanda interesante: la localidad es un destino de referencia para deportes acuáticos y turismo internacional.

• Modelo de remuneración a éxito: los inversores tienen prioridad en el reparto de beneficios.

• Plan urbanístico en la zona: mejoras previstas en infraestructuras, puerto y entorno urbano que pueden aumentar el valor de los inmuebles.

Desventajas y riesgos

1. Riesgo inherente a toda inversión inmobiliaria: el éxito depende de la venta final del inmueble en el plazo previsto.

2. Ausencia de garantía hipotecaria: el préstamo no cuenta con garantía real de primer rango.

3. Dependencia del mercado turístico: aunque es un área de alta demanda, factores externos (economía, turismo internacional, normativas) pueden afectar los ingresos.

Conclusión

El proyecto Lago di Garda 2 en Hausera combina una rentabilidad estimada del 24% en 24 meses con una ubicación turística interesante en Italia. La diversificación de ingresos vía alquiler y la plusvalía por venta aportan un esquema de rentabilidad mixto que puede resultar interesante en comparación con otros proyectos centrados únicamente en la revalorización del activo.

Un elemento diferencial es la puesta en marcha del mercado secundario, que abre la puerta a mayor liquidez y transparencia. No obstante, al ser la primera vez que se aplica en Hausera, conviene considerar que su funcionamiento dependerá del volumen de operaciones y de la participación real de los inversores.

Entre los aspectos a valorar, destacan la ausencia de garantía hipotecaria y la posible sensibilidad del mercado turístico a factores externos como cambios regulatorios o variaciones en la demanda internacional. Por otro lado, la duración de 24 meses puede resultar adecuada para quienes buscan un horizonte de inversión medio, sin comprometer capital a muy largo plazo.

En conjunto, se trata de una propuesta con un perfil de riesgo-rentabilidad equilibrado para inversores dispuestos a asumir cierto nivel de incertidumbre a cambio de una rentabilidad superior a la media del sector. La combinación de ubicación, plan de negocio y mecanismos adicionales de liquidez lo convierten en un proyecto que merece ser analizado dentro de una estrategia de diversificación en crowdfunding inmobiliario.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Lago di Garda 2 es *: 7.5 puntos

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