Análisis y Valoración del Proyecto Lago di Garda 1 de Hausera en Italia

Inversión Inmobiliaria en Lago di Garga (Italia)

El Proyecto Lago di Garda 1, ofrecido a través de la plataforma de inversión colaborativa Hausera, representa una oportunidad inmobiliaria en Polpenazze del Garda, una localidad situada en la región de Lombardía (Italia), a orillas del Lago di Garda. El objetivo es adquirir un inmueble de 19 viviendas con plaza de garaje, reformarlo de manera integral y venderlo posteriormente generando una plusvalía. Con una rentabilidad estimada del 12% en un plazo de 12 meses, este proyecto se presenta aún más sólido gracias a que ya cuenta con una reserva de compra del 100% por parte de una empresa, lo que reduce significativamente el riesgo comercial y acorta los plazos de venta. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha Preventa: Hausera - 7 Mayo 2025 (Alta Hausera con Plan Amigo 5%)

• Tipo de proyecto: (CRV) Compra, reforma y posterior venta de 19 viviendas con garaje..

• Rentabilidad anual estimada (TIR): 12%.

• Duración estimada: 12 meses, con una bonificación del 1% adicional por cada mes de retraso, hasta un máximo de 14 meses.

• Prioridad de rentabilidad para inversores: Hasta alcanzar el 12% anual, los inversores recibirán preferentemente los beneficios antes que Hausera.

• Ubicación estratégica: Inmueble al 80% de construcción situado en Polpenazze del Garda, uno de los enclaves más turísticos de Italia.

• Reserva de compra asegurada: El proyecto ya cuenta con el 100% de las viviendas reservadas para su compra por parte de una empresa.

• Importe total a financiar: 4.615.400 euros.

• Precio del ticket: 100 euros, con 46.154 tickets disponibles.

• Calendario del proyecto:

  • Preventa tickets en Hausera: 07/05/2025

  • Lanzamiento de oportunidad: 14/05/2025.

  • Inicio de oportunidad: 21/05/2025.

  • Finalización prevista: 21/05/2026.

• Costos del proyecto:

  • Valor adquisición: 2.174.800 €

  • Impuestos y costes operativos: 549.030 €

  • Coste de la reforma: 1.891.570 €

  • Total de inversión: 4.615.400 €

  • Precio mínimo de venta (12%rentabilidad): 5.169.248 €

• Toda la información y opinión de Hausera aquí

Ubicación del proyecto

Polpenazze del Garda es una encantadora localidad situada en la región de Lombardía, al oeste del Lago di Garda, uno de los destinos turísticos más apreciados de Italia. Rodeada de viñedos y colinas, ofrece un entorno natural privilegiado, una excelente calidad de vida y una creciente demanda inmobiliaria tanto para residencia como para turismo. Su proximidad al lago, combinada con la tranquilidad del entorno y el acceso a servicios de alta calidad, convierte a Polpenazze del Garda en una ubicación estratégica para proyectos de inversión inmobiliaria de alta rentabilidad.

Plan amigo Hausera

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Evaluación Proyecto Hausera

Puntuación Proyecto: 8 puntos

Ventajas Proyecto

• Reducción del riesgo comercial: La reserva de compra del 100% elimina el riesgo de no vender las viviendas tras la reforma.

• Rentabilidad elevada: Una TIR anualizada del 12% en un plazo de 12 meses supone una de las rentabilidad competitiva dentro del crowdfunding inmobiliario.

• Protección al inversor: Prioridad en el reparto de beneficios hasta alcanzar la rentabilidad objetivo. Hausera solo cobra honorarios si el rendimiento supera el 12%.

• Ubicación turística de alta demanda: El Lago di Garda es uno de los destinos turísticos más visitados de Italia, reforzando la atractividad de la promoción.

• Compensación por retraso: En caso de retrasos en la venta, los inversores recibirán un 1% adicional por cada mes extra hasta 14 meses.

• Sin costes adicionales: Los honorarios de Hausera dependen directamente del éxito del proyecto, alineando sus intereses con los de los inversores.

Desventajas y riesgos

1. Riesgo de ejecución: Aunque la venta está asegurada, el éxito del proyecto depende de una correcta ejecución de la reforma en calidad y plazos.

2. Riesgo país: Al tratarse de una inversión en Italia, pueden existir riesgos regulatorios, fiscales o de mercado diferentes a los habituales en España.

3. Liquidez limitada: La inversión está sujeta a la finalización del proyecto, por lo que no existe liquidez durante el periodo estimado de 12 meses.

4. Plazos de reforma: Aunque la venta está comprometida, retrasos en la ejecución de las obras podrían extender la duración de la inversión.

Conclusión

El Proyecto Lago di Garda 1 en Hausera ofrece una propuesta de inversión inmobiliaria sumamente atractiva para perfiles que buscan un binomio rentabilidad-riesgo optimizado. El hecho de contar ya con una reserva de compra del 100% por parte de una empresa minimiza el riesgo comercial y reduce la incertidumbre sobre los plazos de desinversión. Con una rentabilidad objetivo del 12% en 12 meses y la protección de prioridad en el reparto de beneficios para los inversores, este proyecto se posiciona como una opción sólida para diversificar inversiones inmobiliarias a nivel europeo.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por Proyecto Lago de Garda 1 es notable*: 8 puntos

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