Análisis y Valoración del Proyecto Kala de Urbanitae en Málaga

Proyecto Crowdfunding en Fuengirola

El Proyecto Kala es una nueva oportunidad de crowdfunding inmobiliario en Fuengirola (Málaga), lanzada a través de la plataforma Urbanitae. La propuesta consiste en el desarrollo de 52 viviendas unifamiliares con zonas comunes premium, situadas en El Higuerón, un área residencial consolidada de la Costa del Sol.

La inversión está estructurada bajo un esquema de equity o plusvalía, donde los inversores participan en los beneficios generados por la promoción una vez descontados los costes. Según las previsiones, la rentabilidad total estimada ronda el 65%, lo que se traduce en una TIR cercana al 19,5% anual, con un plazo medio estimado de 40 meses.

El proyecto está liderado por Top Gestión, promotora con amplia trayectoria en la zona, que ya ha desarrollado más de 500 viviendas en El Higuerón y gestiona actualmente un volumen de negocio superior a 1.100 millones de euros.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 25 Agosto 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Ubicación estratégica: situado en El Higuerón, entre Fuengirola y Benalmádena, con vistas al mar, buena conexión con la A-7 y proximidad al aeropuerto de Málaga.

• Dimensión del proyecto: construcción de 52 viviendas en 7 bloques, cada una con 3 dormitorios y jardín privado. Se incluyen zonas comunes con dos piscinas, gimnasio, sala multiusos y espacios de coworking.

• Ejecución por fases:

  • Fase 1: desarrollo de 31 viviendas y zonas comunes (plazo estimado 32-36 meses).

  • Fase 2: finalización de las 21 viviendas restantes (36-40 meses).

• Promotor experimentado: Top Gestión, con más de 2.300 viviendas en cartera y un fuerte posicionamiento en la Costa del Sol.

• Licencia de obras: concedida para la Fase 1; la de la Fase 2 está en tramitación.

• Estructura financiera: inversión total de 5 millones de euros a través de Urbanitae, con co-inversión del promotor y financiación bancaria complementaria.

• Modelo de remuneración: los inversores reciben un retorno preferente (TIR del 12% anual neta) antes que el promotor, con reparto adicional de beneficios según el volumen de ventas alcanzado.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Localización en un mercado dinámico: El Higuerón es una de las zonas residenciales de mayor demanda de la Costa del Sol, especialmente atractiva para compradores internacionales.

• Gestor con alineación de intereses: Top Gestión participa con su propio capital en el proyecto.

• Licencia de obras asegurada para la primera fase, lo que reduce incertidumbres iniciales.

• Experiencia previa del promotor en el mismo entorno, con proyectos similares ya entregados.

• Demanda internacional sostenida: la Costa del Sol mantiene un flujo constante de compradores extranjeros, lo que da soporte a las previsiones de ventas.

• Retorno preferente para los inversores, lo que mejora la protección frente a eventuales desviaciones de márgenes.

Desventajas y Riesgos

• Plazos largos de inversión: entre 36 y 40 meses, lo que implica inmovilización del capital durante más de 3 años.

• Riesgo de mercado inmobiliario: posibles caídas en la demanda o necesidad de ajustar precios para lograr ventas.

• Dependencia de la Fase 2: aunque los inversores recuperan capital con la Fase 1, parte de los rendimientos está condicionada a la entrega de la Fase 2.

• Riesgo urbanístico y de licencias: aunque la Fase 1 ya tiene licencia, la Fase 2 aún está en trámite.

• Exposición a costes de construcción: un aumento en materiales o retrasos podría reducir márgenes.

Conclusión

El Proyecto Kala en Fuengirola representa una oportunidad de inversión inmobiliaria en la Costa del Sol, con un planteamiento de equity orientado a plusvalía. Sus atractivas previsiones de rentabilidad (65% total con TIR anual del 19,5%) se apoyan en una ubicación consolidada y en la experiencia contrastada del promotor, que ya ha desarrollado proyectos similares en la misma zona.

Sin embargo, como en toda inversión inmobiliaria a largo plazo, existen riesgos relevantes: la duración de más de tres años, la dependencia de la evolución del mercado residencial y la sensibilidad a los costes de construcción. Además, la obtención de la licencia de la segunda fase será un hito clave para el éxito global de la operación.

En definitiva, se trata de un proyecto con un perfil de riesgo moderado-alto, adecuado para inversores que buscan diversificación en crowdfunding inmobiliario y están dispuestos a asumir la iliquidez y las incertidumbres propias de este tipo de operaciones.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Kala es *: 6.5 puntos

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