Análisis y Valoración del Proyecto Jacaranda II de Urbanitae en Marbella

Proyecto Urbanitae en Marbella

Proyecto Jacaranda II representa el segundo tramo de financiación de un préstamo inmobiliario promovido por Urbanitae, plataforma líder en crowdfunding inmobiliario en España. Se trata de una inversión en deuda con garantía hipotecaria de primer rango sobre dos villas de lujo en construcción en Nueva Andalucía, una de las zonas más exclusivas de Marbella.

Este segundo tramo, denominado Tramo B, tiene como finalidad la continuidad de las obras iniciadas en noviembre de 2024, cuando se completó con éxito el Tramo A de 1.050.000 €. En esta ocasión, Urbanitae ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la concesión de un préstamo por importe de 1.190.000 €, con un plazo estimado de 17 meses y una rentabilidad anual fija del 10,25%, lo que representa un retorno total del 14,52%.n una sólida trayectoria y amplia experiencia en el desarrollo de promociones residenciales a nivel nacional.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 15 Julio 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Deuda (préstamo a tipo fijo).

• Localización: Nueva Andalucía, Marbella (zona Las Brisas Frontline Golf).

• Activo: Dos villas de lujo unifamiliares con altas calidades.

• Rentabilidad: 10,25% anual (14,52% total).

• Plazo estimado: 17 meses, con opción de prórroga de hasta 6 meses.

• Garantías del préstamo:

  • Hipoteca de primer rango sobre el activo.

  • Pignoración de las acciones y cuentas bancarias de la SPV (sociedad vehículo).

• Avance de obra: Más del 30% ejecutado al inicio del Tramo B.

• Estrategia de salida: Venta de una de las villas en el mercado de lujo.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación Premium

  Nueva Andalucía, dentro del municipio de Marbella, es una de las zonas residenciales más cotizadas de la Costa del Sol. La promoción se sitúa en el entorno del prestigioso campo de golf Las Brisas, con fácil acceso a servicios, playas y oferta de lujo, atrayendo a compradores nacionales e internacionales de alto poder adquisitivo.

• Rentabilidad atractiva

  El préstamo ofrece una rentabilidad anual del 10,25%, con un retorno mínimo garantizado equivalente a 17 meses de intereses, incluso en caso de amortización anticipada por parte del promotor.

• Alta seguridad para el inversor

  El proyecto incluye garantía hipotecaria de primer rango, pignoración de acciones de la SPV y de sus cuentas bancarias. Además, se incorpora la figura del Project Monitoring, que supervisa el avance y control de los costes de obra.

• Baja exposición al riesgo de impago

  La financiación total del préstamo cubre exclusivamente los costes de construcción, mientras que el promotor ya ha aportado cerca de 2 millones de euros de fondos propios, equivalentes al 100% del coste del suelo y gastos generales.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de retrasos en la construcción o venta

  Aunque la obra ya supera el 30% de avance, pueden surgir imprevistos técnicos o administrativos que ralenticen el desarrollo o la venta de las villas, afectando así al calendario de devolución del préstamo.

• Riesgo de mercado inmobiliario

  El mercado de lujo en Marbella es sólido, pero está sujeto a factores externos como la situación económica, cambios en los tipos de interés o menor demanda, lo que podría retrasar o reducir los ingresos por venta.

• Riesgo operativo del promotor

  Aunque el equipo gestor tiene experiencia, siempre existe el riesgo de desviaciones en costes o plazos, problemas con contratistas o contratiempos legales que impacten en la ejecución del proyecto.

• Riesgo de impago o refinanciación

  El pago del préstamo depende de la venta exitosa de al menos una villa; si esta no se produce en plazo, el promotor podría solicitar una prórroga o refinanciación, retrasando la recuperación del capital invertido.

Conclusión

El Proyecto Jacaranda II en Marbella ofrece una rentabilidad atractiva del 10,25% anual, con una duración razonable (17 meses) y un riesgo mitigado gracias a garantías reales y al alto grado de compromiso económico del promotor.

La ubicación privilegiada, la experiencia del gestor y la estructura del préstamo convierten este proyecto en una oportunidad de inversión interesante para perfiles conservadores o moderados dentro del real estate alternativo, especialmente en un contexto de inflación elevada y baja rentabilidad en productos tradicionales.

Como siempre, desde Sumainversion recomendamos valorar este tipo de inversiones dentro de una estrategia de diversificación inteligente, ajustada al perfil de riesgo y objetivos de cada inversor.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Jacaranda II es notable*: 7.5 puntos

Plan amigo

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