Análisis y Valoración del Proyecto Isea Estepona de Urbanitae

Crowdfunding Inmobiliario en Estepona

El proyecto Isea Estepona Fase III se presenta como una oportunidad de inversión en formato equity inmobiliario dentro de la Costa del Sol, una de las zonas con mayor dinamismo residencial en España. La iniciativa se integra en un plan de desarrollo más amplio en el sector Arroyo Enmedio, un entorno ya urbanizado y con fases previas con buenos niveles de preventa.
Para los inversores interesados, el atractivo principal reside en un modelo de plusvalía, con un horizonte temporal de 36 a 40 meses, un Ticket total de 3.500.000 euros y un gestor con experiencia, Quadratia, que además participa con capital propio.

El proyecto se estructura a través de una ampliación de capital conjunta entre el promotor y los inversores de Urbanitae, destinándose los fondos a la adquisición de una participación del suelo y a los costes iniciales hasta la activación del préstamo promotor. La operación se apoya en un mercado local con constante demanda internacional y buenas conexiones, reforzando el potencial de comercialización de las 79 viviendas previstas.

El inversor debe considerar que se trata de un proyecto orientado a la generación de plusvalía, con rentabilidad dependiente del resultado final de la promoción. Según datos ofrecidos por Urbanitae, en el escenario base, la operación presenta una rentabilidad total estimada del 57,83%, un TIR del 14,67% y un plazo alineado con la promoción de obra nueva en la zona.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 9 diciembre 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)

• Promoción de obra nueva compuesta por 79 viviendas de 1 a 3 dormitorios distribuidas en cuatro bloques de baja + 2 + ático.

• Todas las unidades incluyen garaje, trastero y terrazas, algunas con vistas parciales al mar.

• Zonas comunes completas: piscina, gimnasio, sauna, baño de vapor, áreas ajardinadas y zonas infantiles.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Gestor y experiencia

• Quadratia, fundada en 2005, con más de 7.500 viviendas desarrolladas y un marcado enfoque en cliente internacional.

• Ha ejecutado con éxito las fases I y II del mismo proyecto y acumula un historial sólido en colaboración con Urbanitae.

• En este proyecto aportará 15% del capital, lo que mejora la alineación de intereses.

Estado urbanístico y técnico

• El sector está ya recepcionado por el Ayuntamiento, eliminando riesgos urbanísticos previos.

• La licencia de obra está prevista para Q4 2026, con inicio de obra en paralelo.

• El diseño mantiene coherencia con fases previas, lo que permite aprovechar experiencia técnica y comercial.

Comercialización

• Preventas en curso con aprox. 9% en reservas dinerarias, coherentes con un inicio temprano del proceso.

• Las fases anteriores acumulan niveles de absorción del 84% y 94%.

Estructura financiera y económica

• Inversión vía ampliación de capital a la sociedad vehículo y posteriormente a la promotora.

• Se prevé financiación bancaria para construcción tras alcanzar los hitos necesarios.

• Análisis de escenarios (favorable, moderado, desfavorable) basado en estimaciones de ingresos, costes y sensibilidad ante variaciones del mercado.

Plazos estimados

• Cierre: Q4 2025

• Licencia y arranque de obra: Q4 2026

• Finalización de obra: Q3 2028

• Escrituras y liquidación: Q4 2028 – Q1 2029

• Duración total: 36–40 meses

Obras en Fases Isea Estepona I y II

Ubicación del proyecto

• Situado en Arroyo Enmedio (SURO-05), un área en consolidación a pocos minutos del centro de Estepona.

• Próximo a servicios clave: hospital nuevo, centro educativo bilingüe, áreas comerciales y deportivos.

• Acceso directo a la A-7, facilitando la movilidad hacia Marbella, Málaga o Gibraltar.

• Fases previas desarrolladas por el mismo gestor en el mismo entorno, lo que refuerza el conocimiento del mercado local.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ .

PROMOCIÓN ESPECIAL x2 : hasta 150€ en la primera inversión registrando con nuestro enlace SumaInversión*:

* Promoción válida Urbanitae del 6 de octubre al 31 de diciembre de 2025

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 6 puntos

Ventajas Proyecto

• Ubicación con fuerte demanda, especialmente por compradores extranjeros atraídos por la Costa del Sol.

• Experiencia contrastada del gestor, con historial de entregas y preventas sólidas en la misma zona.

• Participación del gestor en el capital, lo que reduce asimetrías de información.

• Sector urbanizado y sin riesgo de gestión urbanística, algo clave en promociones costeras.

• Diseño atractivo y zonas comunes completas, valoradas en mercados de segunda residencia.

• Acceso cercano a infraestructuras clave, especialmente hospital, colegios y vías rápidas.

• Relación rentabilidad/riesgo competitiva para un proyecto de plusvalía, con TIR del 14,67%.

• La existencia de fases previas facilita la homogeneidad de precios y reduce incertidumbre sobre la respuesta del mercado.

Desventajas y Riesgos

• El plazo es amplio y con incertidumbre, especialmente por la licencia prevista para 2026.

• El retorno está condicionado a la evolución del mercado residencial a varios años vista.

• Al tratarse de equity, no existe garantía de capital ni tipo fijo, y la rentabilidad puede ser inferior a lo previsto.

• Preventas todavía en fase temprana, lo que incrementa la dependencia del ritmo comercial.

• El proyecto plantea una estructura compleja, donde los hitos técnicos y financieros deben cumplirse para mantener el calendario.

• Posible impacto de subidas de costes de construcción o ajustes en precios de venta, factores especialmente sensibles en zonas turísticas.

• Dependencia significativa de la licencia municipal, un factor que históricamente presenta volatilidad en entornos costeros.

Conclusión

El Proyecto Isea Estepona reúne los elementos típicos de una promoción de obra nueva en una zona consolidada, con un promotor experimentado y un producto que responde a la demanda internacional de segunda residencia. Sus previsiones de rentabilidad, dentro del marco del equity inmobiliario, son atractivas, y el nivel de desarrollo previo en el sector aporta estabilidad.

No obstante, la inversión está sujeta a los riesgos propios del modelo de plusvalía: plazos largos, dependencia del mercado futuro, costes de construcción y tramitaciones administrativas. El inversor debe valorar si su perfil y horizonte temporal encajan con una operación donde el resultado final depende del éxito global de la promoción.

La nota obtenida por el Proyecto Isea Estepona es *: 6 puntos

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ .

PROMOCIÓN ESPECIAL x2 : hasta 150€ en la primera inversión registrando con nuestro enlace SumaInversión*:

* Promoción válida Urbanitae del 6 de octubre al 31 de diciembre de 2025

Revisa los últimos análisis de proyectos de Crowdfunding de Sumainversión: