Análisis y Valoración del Proyecto Imaginalia de Urbanitae en Albacete
Informe del Proyecto de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación para completar la adecuación de dos activos en el barrio de Imaginalia, Albacete, destinados a 236 plazas de garaje y 52 trasteros. La operación tiene un plazo inicial de 18 meses y una rentabilidad total prevista del 15,00%.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOURBANITAEPROYECTO ACTIVO
10/2/2026
Crowdfunding Inmobiliario en Albacete
El Proyecto Imaginalia de Urbanitae plantea una operación de financiación mediante deuda para completar la transformación de dos activos situados en el barrio de Imaginalia, en Albacete. La actuación contempla la adecuación y construcción de 236 plazas de garaje y 52 trasteros, distribuidos entre dos edificios residenciales de la calle Oscar Wilde, con una superficie conjunta de 5.996 m². La inversión se articula mediante un préstamo senior de 1.315.000 euros concedido a ELITE CAPITAL PRIME, S.L., con un tipo de interés del 10,00% anual y un plazo inicial de 18 meses.
Desde el punto de vista del inversor, la operación combina una rentabilidad prevista del 15,00% durante el plazo inicial con una estructura respaldada por una hipoteca de primer rango y otras garantías adicionales. El reembolso está vinculado principalmente a la comercialización de las plazas de garaje y trasteros, por lo que el ritmo de ventas constituye uno de los factores determinantes para la devolución del capital. Además, aunque la previsión inicial es de 18 meses, el préstamo contempla hasta dos extensiones adicionales de seis meses, circunstancia que debe tenerse en cuenta al valorar la duración efectiva de la inversión.
Características del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 10 octubre 2026 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 150€)
Más información sobre Urbanitae aquí.
Tipo de operación: financiación inmobiliaria mediante deuda.
Modalidad: préstamo senior a tipo fijo.
Promotor/prestatario: ELITE CAPITAL PRIME, S.L.
Importe financiado: 1.315.000 €.
Desembolso: un único tramo.
Plazo inicial: 18 meses.
Extensiones: hasta 6 meses adicionales en el mes 18 y otros 6 meses en el mes 24.
Interés: 10,00% anual simple.
Rentabilidad total prevista: 15,00% durante los 18 meses iniciales.
Retorno mínimo: equivalente a 8 meses de intereses.
Activo inmobiliario
Ubicación: Calle Oscar Wilde 1 y 11, barrio de Imaginalia, Albacete.
Superficie: 5.996 m² construidos.
Producto: 236 plazas de garaje y 52 trasteros.
Distribución: 118 plazas y 26 trasteros en cada uno de los dos edificios.
Destino: comercialización individual de plazas de aparcamiento y trasteros.
Salida de la operación: venta de las unidades terminadas.
Situación del proyecto
Adquisición: el promotor adquirió el activo en julio de 2026.
Inversión inicial: 1.162.200 € destinados a adquisición y costes asociados.
Licencia: solicitud presentada, con previsión de obtención antes de finalizar 2026.
Inicio previsto de obras: diciembre de 2026.
Finalización estimada: primer trimestre de 2027.
Comercialización: prevista desde el inicio de las obras.
Apalancamiento y estructura financiera
LTC bruto: 62%.
LTV: 57% sobre el valor actual de los dos activos.
Aportación del promotor: tras la recapitalización, mantiene 612.200 € invertidos en el proyecto.
Amortización: parcial desde el mes 12 del principal y los intereses.
Amortización anticipada: permitida, manteniendo el retorno mínimo equivalente a ocho meses de intereses.
Garantías
La estructura de garantías constituye uno de los elementos principales de la operación:
Hipoteca de primer rango: sobre el activo financiado, con responsabilidad hipotecaria equivalente al 140% del principal.
Cash-sweep: el 100% de la caja neta procedente de las ventas se destina al repago del préstamo.
Garantía corporativa: respaldo de la prestataria al principal e intereses.
Pignoración de derechos de cobro: vinculada a otro proyecto presentado en Albacete.
Equity Commitment Letter: compromiso de realizar aportaciones adicionales de fondos propios en caso de sobrecostes contemplados en las condiciones establecidas.
Promotor y experiencia
ELITE CAPITAL PRIME, S.L. es una compañía inmobiliaria con sede en Albacete especializada en adquisición, rehabilitación y transformación de activos para su posterior comercialización. La compañía está dirigida por sus dos socios fundadores, José Gabriel Bautista Caballero y Francisco Javier Martínez Cifuentes. Urbanitae señala una experiencia agregada superior a 30 años en banca e inmobiliario y más de 25 operaciones completadas.
Comercialización y devolución
El modelo de salida depende de la venta de las plazas de garaje y trasteros. La comercialización comenzaría una vez iniciadas las obras y el préstamo contempla un calendario de amortización desde el mes 12. Por tanto, la capacidad para vender las unidades al ritmo previsto será un factor relevante para cumplir el calendario financiero.
Ubicación del proyecto
Ubicación: Calle Oscar Wilde 1 y 11, barrio de Imaginalia, Albacete.
Imaginalia se encuentra en la zona noroeste de Albacete, aproximadamente a un kilómetro del centro y próxima al Parque Empresarial Campollano. El entorno combina usos residenciales, comerciales y de servicios y cuenta con la presencia del Centro Comercial Imaginalia, además de conexión con la A-32.
Entorno residencial: zona de expansión y desarrollo urbano.
Actividad comercial: proximidad al Centro Comercial Imaginalia.
Conexiones: acceso a la A-32 y comunicación con el centro de Albacete.
Demanda potencial: residentes actuales y compradores de nuevas viviendas del entorno.
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Ventajas Proyecto
Hipoteca de primer rango. La operación incorpora una garantía hipotecaria sobre el activo, lo que proporciona una cobertura real adicional frente a un eventual incumplimiento.
Apalancamiento moderado. El LTV indicado del 57% proporciona un margen entre el importe financiado y la valoración actual de los activos.
Paquete de garantías adicional. Al margen de la hipoteca, existen cash-sweep, garantía corporativa, pignoración de derechos de cobro y compromiso adicional de fondos propios.
Activo con una salida diversificada. La devolución no depende de la venta de un único inmueble, sino de la comercialización de 236 plazas de garaje y 52 trasteros.
Proyecto con ejecución avanzada del activo. La estructura de los edificios ya existe y la actuación prevista se centra en su acondicionamiento y finalización, reduciendo parte de la complejidad constructiva de una promoción desde cero.
Desventajas y Riesgos
Riesgo de pérdida de capital. Como ocurre con la financiación participativa inmobiliaria, las garantías no eliminan la posibilidad de pérdida parcial o total si el proyecto o el prestatario no cumplen sus obligaciones.
Dependencia de las ventas. El repago está vinculado a la comercialización de las plazas de garaje y trasteros, por lo que unas ventas más lentas podrían retrasar la devolución.
Riesgo de ampliación del plazo. Aunque la duración prevista es de 18 meses, existen dos opciones de extensión de seis meses, pudiendo alcanzar potencialmente 30 meses.
Licencia todavía pendiente. La planificación del proyecto depende de la obtención de la licencia de obras prevista antes de finalizar 2026, por lo que un retraso administrativo podría afectar al calendario.
Riesgo de mercado. Una reducción de la demanda o la necesidad de ajustar los precios de venta podría afectar al ritmo de comercialización y, en consecuencia, al calendario de repago.
Riesgo de ejecución. Aunque la obra prevista es relativamente limitada, pueden producirse desviaciones de costes, problemas técnicos o retrasos durante la fase de acondicionamiento.
Recapitalización del promotor. Parte del préstamo se destina también a recapitalizar fondos propios empleados en la adquisición del activo, por lo que no todo el capital captado se dirige exclusivamente a costes de construcción.
Evaluación Proyecto Urbanitae
Puntuación Proyecto: 6 puntos
Conclusión
El Proyecto Imaginalia presenta una estructura de financiación mediante deuda con un préstamo de 1.315.000 euros, un interés del 10,00% anual y un plazo inicial de 18 meses. La operación cuenta con una hipoteca de primer rango y varias garantías complementarias, mientras que los ratios comunicados de LTC del 62% y LTV del 57% ofrecen un margen entre la financiación y el valor de los activos.
Desde la perspectiva del inversor, los principales aspectos que requieren seguimiento son la obtención de la licencia, la ejecución de los trabajos, la evolución de los costes y, especialmente, el ritmo de venta de las 236 plazas de garaje y 52 trasteros. La posibilidad de extender el préstamo hasta 30 meses también debe incorporarse al análisis de la duración real de la inversión.
En conjunto, se trata de una operación de deuda inmobiliaria cuya rentabilidad prevista debe analizarse conjuntamente con la estructura de garantías, el nivel de apalancamiento, la capacidad comercial del activo y los riesgos propios de la financiación participativa. La existencia de garantías reales y corporativas puede mejorar la estructura de protección del préstamo, pero no elimina el riesgo inherente a la inversión ni garantiza la recuperación del capital o de la rentabilidad prevista. Urbanitae advierte expresamente de la posibilidad de pérdida total o parcial del capital y de falta de liquidez.
La nota obtenida por el Proyecto Imaginalia es *: 6 punto
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
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