Análisis y Valoración del Proyecto Hotel Roca Negra de Urbanitae en Las Palmas

Crowdfunding Inmobiliario en Las Palmas

El Proyecto Hotel Roca Negra en Las Palmas representa una oportunidad de inversión a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae. Se trata de un proyecto de deuda destinado a financiar la adquisición de la mayoría de las participaciones de los accionistas minoritarios de la Sociedad propietaria del Hotel Occidental Roca Negra. Adicionalmente, el financiamiento permitirá liquidar la deuda con el operador hotelero Barceló.

Este proyecto se caracteriza por ofrecer una rentabilidad anual del 14% y un rendimiento total del 25,67% en un plazo de 22 meses, con una posible extensión de 8 meses adicionales. En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 20 febrero 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Proyecto de deuda.

• Ubicación: Avenida Alfredo Kraus 42, Agaete, Las Palmas, Gran Canaria.

• Importe del préstamo: 4.955.000€.

• Plazo del préstamo: 22 meses (posible extensión de 8 meses en el mes 22).

• Rentabilidad: 14% anual // 25,67% total.

• Garantías:

  1. Promesa de hipoteca de segundo rango sobre el Hotel Occidental Roca Negra.

  2. Prenda de primer rango sobre las acciones de la Sociedad propietaria del hotel.

  3. Poder irrevocable de venta del activo en favor de los inversores Urbanitae por 15M € a partir del mes 21.

• Operador: Grupo Barceló desde 2022, bajo contrato de gestión con obligado cumplimiento de 20 años.

• Tasación: 24.973.058 €.

• Salida de la inversión: Venta del hotel, actualmente en comercialización.

• El gestor puede cancelar el préstamo, como mínimo se pagarán 13 meses de interés.

• Más información y opinión sobre Urbanitae aquí.

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7.5 puntos

Ventajas Proyecto

1. Alta rentabilidad: Un 14% anual fijo con un retorno total del 25,67%.

2. Ubicación estratégica: En la zona norte de Gran Canaria, destino con demanda turística creciente.

3. Gestor de prestigio: El hotel es operado por Grupo Barceló, garantizando una gestión profesional y estabilidad operativa. Barceló tiene un contrato de obligado cumplimento de 20 años (diciembre 2042).

4. Garantías sólidas: La inversión cuenta con prenda sobre las acciones del hotel y un poder irrevocable de venta.

5. Demanda turística continua: Gran Canaria recibe más de 5 millones de turistas al año, lo que fortalece la viabilidad del hotel.

6. Posibilidad de mejora de ingresos: Se prevé una optimización operativa y aumento del 7,5% en el resultado operativo del hotel en cuatro años.

Desventajas y riesgos

1. Retraso en la venta del hotel: Un retraso podría afectar el repago del préstamo a los inversores.

2. Riesgo operativo: Un bajo desempeño en la gestión hotelera podría impactar los precios de venta estimados.

3. Dependencia del mercado turístico: Factores externos como crisis económicas o cambios en la demanda turística pueden afectar la rentabilidad.

Conclusión

El Proyecto Hotel Roca Negra en Las Palmas ofrece una interesante alternativa de inversión con un atractivo retorno anual del 14%. La participación de Grupo Barceló como operador del hotel a largo plazo, así como las garantías ofrecidas, refuerzan la solidez del proyecto.

No obstante, como en toda inversión, existen riesgos asociados, principalmente relacionados con la venta del hotel y su desempeño operativo. Aquellos inversores que busquen una inversión a mediano plazo con una rentabilidad fija y garantías claras pueden encontrar en este proyecto una oportunidad alineada con sus objetivos.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La nota obtenida por el Proyecto Hotel Roca Negra es buena*: 7.5 puntos

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