Análisis y Valoración del Proyecto Hostalric Gerona de Civislend
Informe del Proyecto Hostalric Gerona de crowdfunding inmobiliario que consiste en la financiación de una promoción residencial de 8 viviendas unifamiliares adosadas ubicada en Hostalric (Girona). Actualmente, 3 viviendas ya se encuentran vendidas y las 5 unidades objeto del préstamo presentan un avance de ejecución aproximado del 85%. TIR del 11% y plazo de 12 meses.
CROWDFUNDING INMOBILIARIOCIVISLENDPROYECTO ACTIVO
5/29/2026
Crowdlending Inmobiliario en Gerona
El proyecto Hostalric Gerona, publicado en la plataforma Civislend, plantea una operación de financiación participativa mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a completar y refinanciar una promoción residencial ubicada en Hostalric (Girona).
La operación se estructura con un plazo estimado de 12 meses y una rentabilidad objetivo del 11,00% anual, mediante un modelo de préstamo bullet, donde el capital y los intereses se abonan al vencimiento. La financiación se destinará principalmente a cancelar deuda previa existente sobre el activo, cubrir los costes finales de construcción y asumir determinados gastos asociados al desarrollo.
El activo corresponde a una promoción de 8 viviendas adosadas, aunque el préstamo afecta únicamente a las 5 unidades restantes, ya que 3 viviendas ya se encuentran terminadas y vendidas antes de la entrada de la financiación participativa. Según la información aportada, las viviendas financiadas presentan un avance de obra cercano al 85%, reduciendo parcialmente el riesgo urbanístico habitual en proyectos en fases más iniciales.
La promoción se ubica en Hostalric, municipio situado entre Girona y Barcelona, en una zona residencial consolidada orientada principalmente a vivienda habitual. El proyecto contempla la devolución del préstamo mediante la comercialización y venta de las viviendas pendientes.
Información General del Proyecto
Plataforma / Fecha lanzamiento: Civislend / 1 Junio 2026 (Alta Civislend con Plan Amigo 75€).
Tipo de inversión: Préstamo inmobiliario participativo
Rentabilidad objetivo: 11,00% TIN
Rentabilidad total estimada: 11,00%
Plazo previsto: 12 meses
Modalidad de pago: Bullet (capital e intereses al vencimiento)
Posibilidad de amortización anticipada: Sí, desde el mes 6
Posible prórroga: Hasta 3 meses adicionales
Toda la Información y Opinión sobre Civislend aquí.
Características del activo inmobiliario
Ubicación: Carrer Turó de l'Home, Hostalric (Girona)
Tipología: 8 viviendas unifamiliares adosadas
Viviendas financiadas: 5 unidades
Estado de avance: Aproximadamente 85% ejecutado
Superficie media: 177 m² construidos por vivienda
Distribución prevista: 3 dormitorios y 3 baños
Elementos adicionales: Espacios exteriores privativos y porches
Garantías del préstamo
Hipoteca de primer rango sobre el activo
Prenda sobre las participaciones de la sociedad vehículo (SPV)
Licencia de obras concedida y en vigor
Suelo escriturado a nombre del promotor
Indicadores financieros relevantes
Valor de tasación actual: 1.270.228 €
Valor estimado en hipótesis de edificio terminado: 1.984.145 €
LTV inicial aproximado: 75%
LTV sobre valor final estimado: 59%
Aportación del promotor: 274.273 €
Participación del promotor en el proyecto: 22% de los fondos necesarios
Destino de los fondos captados
Refinanciación de deuda previa existente
Finalización de las obras pendientes
Cobertura parcial de costes blandos y gastos asociados
Liberación de cargas sobre el activo
Perfil del promotor
El proyecto está promovido por ULA PLUS SL, sociedad con sede en Mataró especializada en promociones residenciales. Según la información publicada, el equipo promotor acumula experiencia previa en desarrollos residenciales en Cataluña y más de 70 unidades entregadas.
Además, el promotor ya habría colaborado anteriormente con Civislend en otros proyectos, aspecto que puede interpretarse como un antecedente operativo dentro de la plataforma.
Viviendas ofertadas en portal inmobiliario
Precio desde 350.000€
Ubicación del proyecto
Carrer Turó de l'Home, 53-45, Hostalric
Buena conexión con Girona y Barcelona, favoreciendo la movilidad laboral y residencial.
Entorno residencial consolidado, orientado principalmente a vivienda habitual familiar.
Mercado con menor saturación que grandes ciudades, pudiendo ofrecer precios más competitivos.
Liquidez inmobiliaria más limitada frente a capitales principales, lo que podría alargar los plazos de venta.
Plan amigo
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Evaluación del Proyecto Civislend
Puntuación Proyecto: 8.5 puntos
Ventajas Proyecto
Proyecto en fase avanzada de construcción. El hecho de que las viviendas financiadas se encuentren ejecutadas aproximadamente al 85% reduce parte del riesgo técnico y urbanístico respecto a promociones iniciadas desde cero.
Garantía hipotecaria de primer rango. La operación cuenta con una estructura de garantía habitual en préstamos inmobiliarios, permitiendo a los inversores situarse en una posición preferente frente a otros acreedores.
Existencia de ventas previas en la promoción. Tres viviendas ya vendidas pueden interpretarse como una señal de demanda comercial previa en la zona y de avance real del proyecto.
Aportación relevante del promotor. La participación económica del promotor mediante fondos propios contribuye a alinear intereses con los inversores de la plataforma.
LTV moderado sobre valor final estimado. El ratio del 59% sobre hipótesis de edificio terminado ofrece cierto margen teórico frente al valor futuro estimado del activo.
Desventajas y riesgos de la inversión
Dependencia de la venta de las viviendas. La devolución del préstamo depende principalmente de la comercialización de las unidades restantes, por lo que una desaceleración del mercado podría afectar los plazos previstos.
Estructura de pago bullet. Los intereses y el capital se recuperan al vencimiento, lo que implica ausencia de liquidez periódica durante la vida de la inversión.
Mercado residencial secundario. Hostalric no presenta el mismo nivel de liquidez inmobiliaria que grandes capitales, pudiendo requerir más tiempo para absorber oferta residencial.
Conclusión
El proyecto Hostalric Gerona presenta una operación de deuda inmobiliaria con una rentabilidad elevada para un plazo relativamente corto, respaldada por garantía hipotecaria de primer rango y un activo con un nivel avanzado de ejecución.
Entre los aspectos más favorables destacan el avance de obra, la existencia de viviendas ya vendidas y la aportación de fondos propios del promotor. Asimismo, el proyecto se desarrolla en una zona residencial consolidada y con conexión razonable a Girona y Barcelona.
No obstante, la inversión mantiene riesgos relevantes propios del crowdfunding inmobiliario, especialmente la dependencia de la comercialización final de las viviendas, la estructura bullet y el contexto del mercado residencial.
En conjunto, se trata de una operación orientada a inversores que busquen exposición a deuda inmobiliaria con rentabilidades superiores a productos financieros tradicionales, aceptando a cambio un mayor nivel de riesgo y menor liquidez.
Nota obtenida por el Proyecto Hostalric Gerona es *: 8.5 puntos
* Este informe tiene carácter exclusivamente informativo y educativo y no constituye, en ningún caso, asesoramiento financiero, recomendación de inversión ni una oferta o solicitud para invertir.
El análisis realizado no tiene en cuenta las circunstancias personales, objetivos financieros ni el perfil de riesgo de cada inversor, por lo que cada lector debe realizar su propio análisis y tomar sus decisiones de forma independiente. La información contenida en este informe se ha elaborado a partir de datos públicos y de la documentación facilitada por la plataforma de crowdfunding y otras fuentes consideradas fiables en el momento de su publicación. No obstante, dicha información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones posteriores, sin que Sumainversión garantice su exactitud, integridad o actualización permanente.
La inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluida la posible pérdida total o parcial del capital invertido, y las rentabilidades pasadas o estimadas no garantizan resultados futuros.
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