Análisis y Valoración del Proyecto Hills 14 de Urbanitae en Málaga

Proyecto Crowdfunding en Benahavís

El Proyecto Hills 14 financiado a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Urbanitae, representa una atractiva oportunidad de inversión mediante un préstamo estructurado en varios tramos, destinado a financiar la construcción de una villa de lujo y un centro deportivo privado en la urbanización El Herrojo, Benahavís (Málaga). En este informe abordaremos las principales características, ventajas, desventajas y riesgos, así como una valoración y conclusión final elaborada por SumaInversión.

Características del Proyecto

• Plataforma / Fecha lanzamiento: Urbanitae - 20 Mayo 2025 (Alta Urbanitae con Plan Amigo 75€)

• Tipo de inversión: Préstamo estructurado en tres tramos (Tramo A: 2.400.000 €).

• Interés anual (Tramo A): 10,0% interés fijo simple.

• Rentabilidad total estimada (Tramo A): 22,5% en 27 meses.

• Plazo de inversión: 27 meses con posibilidad de extensión de 9 meses.

• Garantías:

  • Hipoteca de primer rango sobre las parcelas.

  • Pignoración de acciones y cuentas bancarias de la SPV.

  • Poder irrevocable de venta en caso de incumplimiento.

• Promotor: COGITARI HOMES, con más de 10 años de experiencia en proyectos de lujo en la Costa del Sol.

• Ubicación: El Herrojo, Benahavís, zona residencial de alta gama con vistas al mar y al campo de golf La Quinta.

• Activos a desarrollar:

  • Villa de lujo de 2.250 m² con 8 dormitorios y múltiples espacios de ocio.

  • Sport Club privado con instalaciones deportivas exclusivas.

• Estado actual: Obras iniciadas en diciembre de 2024; avance aproximado del 10%.

• Más información y nuestra opinión sobre Urbanitae aquí.

Calendario estimado del proyecto:

Plan amigo

Si estás interesado en este u otro proyecto de Urbanitae, puedes darte de alta con el siguiente enlace y te beneficiaras de un abono de hasta 75€ en la primera inversión:

Evaluación Proyecto Urbanitae

Puntuación Proyecto: 7 puntos

Ventajas Proyecto

• Alta rentabilidad con plazo definido: 10% anual simple, con intereses devengados desde la formalización del préstamo y pago a vencimiento.

• Garantías reforzadas: Hipoteca de primer rango, pignoraciones y poder de venta irrevocable aportan solidez jurídica y respaldo a la inversión.

• Promotor experimentado y reconocido: COGITARI HOMES tiene un historial probado en proyectos similares, con especialización en productos residenciales exclusivos en la Costa del Sol.

• Ubicación estratégica: Benahavís es una de las zonas más cotizadas del sur de España, con alta demanda de propiedades de lujo por parte de inversores internacionales.

Desventajas y riesgos

• Riesgo de comercialización: Un retraso en la venta de la villa podría afectar el calendario de devolución del préstamo.

• Riesgo en plazos de ejecución: Posibles retrasos en la construcción pueden generar extensión del plazo hasta 9 meses. La intervención de un Project Manager debe ayudar a mantener el cronograma.

• Desviaciones presupuestarias: Contingencias no previstas en obra pueden incrementar costes. El proyecto incluye una reserva del 10% para este tipo de imprevistos.

Conclusión

El Proyecto Hills 14 es una oportunidad de inversión inmobiliaria respaldada por garantías sólidas, desarrollada por un promotor de alta reputación en un entorno residencial privilegiado. La propuesta de valor combina una rentabilidad atractiva del 22,5% en 27 meses, con niveles de seguridad jurídica superiores al estándar del sector, y una ubicación con fuerte demanda internacional.

Es necesario tener en cuenta el riesgo de comercialización ante posibles cambios en el contexto económico global, pero este riesgo se mitiga mediante la colaboración con una agencia inmobiliaria líder y validación de precios por due diligence.

Para inversores que buscan diversificar su cartera con activos alternativos y generar ingresos pasivos con una rentabilidad definida, este proyecto representa una opción robusta y bien estructurada dentro del ecosistema de crowdfunding inmobiliario en España.

* Este informe no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.

La valoración obtenida por el Proyecto Hills 14 es *: 7 puntos

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